Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1958/2022 (2-10703/2021;) ~ М-7940/2021 от 18.08.2021

Санкт-Петербург

Дело № 2-1958/22                    06 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Н. Н. Залетовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело,

по иску Владимирского А. В. к ТСЖ «Северный ключ 20» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги,    компенсации морального вреда,

по встречному иску ТСЖ «Северный ключ 20» к Владимирскому А. В. о взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ответчик осуществляет управление соответствующим многоквартирным домом;

первоначальный истец полагает необходимым обязать ответчика осуществить перерасчет долга истца по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с 10.01.2010 по 29.11.2019, с исключением из суммы долга истца величины, в размере 499 963 рубля 45 копеек;

в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, в части отказа в предоставлении информации о порядке начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец испытал нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просил:

обязать ответчика осуществить перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, применительно к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 10.01.2010 по 29.11.2019, с исключением из суммы долга величины, в размере 499 963 рубля 45 копеек;

обязать ответчика предоставить истцу подробный расчет по оплате коммунальных услуг, применительно к упомянутой квартире, за период с 25.05.2018 по настоящее время, за каждый месяц, с указанием суммы оплаты каждой коммунальной услуги, порядка ее расчета и величины перерасчета, с учетом отмененного судебного приказа;

взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в размере 10 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", возмещение расходов по оплате юридических услуг, в размере 20 000 рублей.

Ответчик предъявил встречный иск, в котором указывал следующее:

истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>;

до 11.03.2020 управление соответствующим многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Северный ключ 19»;

11.03.2020 произведена реорганизация ТСЖ «Северный ключ 19» в форме присоединения к ТСЖ «Северный ключ 20» (ответчику);

истец не исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с 10.01.2010 по настоящее время;

сумма долга истца по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с 10.01.2010 по 28.07.2021, составляет 637 528 рублей 44 копейки.

Ссылаясь на указанное ответчик просил взыскать с истца долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с 10.01.2010 по 28.07.2021, в размере 637 528 рублей 44 копейки.

в дальнейшем, ответчик увеличил размер встречных требований, и просил взыскать с истца:

долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по состоянию на 01.03.2022, в размере 671 826 рублей 44 копейки, пени, в размере 1 310 254 рубля 81 копейка.

Истец, в письменных возражениях на встречный иск, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованию о взыскании долга за период с 10.01.2010 по 29.09.2018.

С учетом указанного заявления, ответчик произвел перерасчет встречных исковых требований, и просил взыскать с истца долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с 19.08.2018 по 18.08.2021, в размере 157 175 рублей 66 копеек, пени, в размере 67 986 рублей 04 копейки.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали первоначальный иск, возражали против удовлетворения встречного иска; представитель ответчика возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал встречный иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ст. 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 той же статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 той же статьи, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 5 той же статьи, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 той же статьи, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Ч. 14 той же статьи гласит, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена;

начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.2 той же статьи, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 10.1 той же статьи, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе;

порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Приказом Минкомсвязи РФ N 74, Минстроя РФ N 114/пр от 29.02.2016 утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к данному случаю, в поведении истца усматривается явная недобросовестность, выражающаяся в том, что истец, без каких бы то ни было оснований, требует освобождения от уплаты ответчику долга.

Доказательства того, что ответчик, тем или иным образом, препятствует истцу в доступе к информации о величинах коммунальных платежей и (или) порядку их расчета, отсутствуют.

Также, отсутствуют доказательства того, что ответчиком, так или иначе, нарушены какие-либо права истца, как потребителя.

Как следствие, суд находит, что истцом недобросовестно заявлен неосновательный иск, не подлежащий удовлетворению.

В свою очередь, встречные исковые требования, уточненные с учетом срока исковой давности, являются правомерными, ввиду неисполнения истцом его безусловных обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Расчет долга истца и пени, начисленной за нарушение сроков внесения платы, судом проверен и признан правильным.

Соответственно, встречный иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Владимирскому А. В. в удовлетворении иска отказать.

Встречный иск ТСЖ «Северный ключ 20» удовлетворить.

Взыскать с Владимирского А. В. в пользу ТСЖ «Северный ключ 20» долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с 19.08.2018 по 18.08.2021, в размере 157 175 рублей 66 копеек, пени, в размере 67 986 рублей 04 копейки, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 5 451 рубль 62 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 15.07.2022