Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2589/2022 ~ М-1864/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-2589/2022

44RS00001-01-2022-002993-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

судьи Комиссаровой Е.А.

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русовой Е.Н. к НСТ «Васильевский», НСТ «Восход» об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Руссова Е.Н. обратилась в суд с иском к НСТ «Васильевский» об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу 1 и расположенный на этом участке дом, площадью ... кв.м., кадастровый №. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. В целях установления границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась в ООО «Кадастр44» для проведения кадастровых работ (межевания). Согласно межевому плану по точкам н1-н3, 1-н5 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования СТ «Васильевский» с кадастровым номером №. В ООО «Кадастр44» от председателя СТ «Васильевский» Латышевой З.Н. поступило письменное возражение в котором она возражает против проведения кадастровых работ в отношении ее земельного участка на основании того, что по ее мнению, она самовольно захватила земельный участок, на котором предполагается строительство сторожки. Однако, кадастровые работы на участке проведены корректно, на основании того, что граница земельного участка существует на местности более 15 лет, что подтверждается карточкой БТИ на участок № 18 от 27 ноября 1975 года и планом БТИ СТ «Васильевский» от 14 августа 1989 года. Границы земельного участка сформированы по фактическому использованию, конфигурации границы земельного участка соответствуют плановому материалу БТИ. Участок с кадастровым номером № согласно плановым материалам является двухконтурным. Полагает, что отках председателя сада основан на ее личной неприязни к ней и желанием максимально затруднить установление границ ее земельного участка и считает, что это отказ не садового товарищества, а лично Латышевой З.Н., которая в настоящее время является его председателе. В связи с отказом Латышевой З.Н. согласовать от имени садового товарищества граница принадлежащего истице на праве собственности земельного участка, они лишена возможности распоряжаться им и в полной мере использовать по назначению свой земельный участок. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу 1 в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным ООО «Кадастр 44»

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Верещагина А.И., НСТ «Восход», в качестве третьих лиц Орлов С.В., Орлова И.И., кадастровый инженер Смирнова Н.Б., администрация г. Костромы.

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла и дополняла требования, которые окончательно сформулировала следующим образом: установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 286+/- 8 кв.м. и земельного учатка №-а с кадастровым номером №, площадью 278+/-7 кв.м., расположенных по адресу 1), в соответствии с чертежом земельных участков и их частей и сведениями об уточняемых земельных участках, подготовленных ООО «Кадастр44»

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена, просила рассматривать в ее отсутствие.

Представитель НСТ «Васильевский» Латышева З.Н. иск признала частично, не оспаривала границы земельных участков в части контура площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно. В части земельных участков площадями контура ... кв.м. и ... кв.м. полагала, что данные земельные участки необоснованно сформированы из земель общего пользования садоводческого товарищества. Площадь земельного участка, предоставленного предыдущим собственникам, который в настоящее время разделен на два участка, составляла 533 кв.м. Считает, что впоследствии администрацией города Костромы незаконно выдали два Свидетельства о праве собственности на земельные участки по 300 кв.м. каждый и в результате неправомерных действий бывшего руководства садоводческого товарищества были переданы в пользование садоводам земли общего пользования НСТ. В настоящее время садоводческое товарищество нуждается в этой земле в целях строительства сторожки для нужд НСТ. Обратила внимание, что земельными участками малых контуров фактически пользуются лишь несколько последних лет, еще в 2014-2015 годах обрабатывался лишь участок Верещагиной А.И.

НСТ «Восход» явку представителя не обеспечил, извещены надлежащим образом, просили рассматривать в отсутствие представителя, возражений относительно требований Русовой Е.Н. не высказали.

Третьи лица явку не обеспечили, извещены надлежащем образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом Русова Е.Н. является собственником земельного участка № площадью ... кв.м., кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства на основании договора купли продажи от <дата>, заключенного с О.С. и О.И.

Кроме того Русова Е.Н. на основании договора купли-продажи с Верещагиной А.И. от <дата> является собственником земельного участка №а площадью ... кв.м. кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для садоводства.

Оба земельных участкаи имеют почтовый адрес 1. Садоводческое товарищество «Васильевский», имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведенных кадастровых работ ООО «Кадастр 44» установлено, что земельные участки являются двухконтурными, получены координаты поворотных точек земельных участков :

Кадастровый № (... площадь земельного участка (1) 51,55+/-2,51 кв.м.

Кадастровый № (...), площадь земельного участка (2) 234,49+/-5,36 кв.м.

Площадь всего земельного участка 286+/-8 кв.м. - земельный участок №

Кадастровый № ... Площадь земельного участка (1) 228,83+/-5,29 кв.м.

Кадастровый № (... Площадь земельного участка (2) 48,74+/-2,44 кв.м.

Площадь всего земельного участка 278+/-7 кв.м. - земельный участок №а

Спора относительно границ земельных участков № и №а с контурами большей площади не имеется.

Земельные участки кадастровым номером № и № имеют спорную границу по точкам ...) с землями общего пользования НСТ «Восход», смежную границу между собой по точкам н4-н1.

Со стороны ответчика НСТ «Восход» вышеуказанная смежная граница не оспаривалась, смежная граница н4-н1 предметом спора не является, поскольку оба участка принадлежат Русовой Е.Н.

Со стороны НСТ «Васильевский» оспаривался сам факт формирования земельных участков кадастровым номером 44:27:070417:18 (1) по точкам н1,н2,н3,н4,н1 и с кадастровым номером № по точкам ....

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с указанными нормами суд разрешает спор о смежных границах земельных участков.

Само по себе отсутствие акта согласования границ смежных землепользователей и/или отказ в согласовании смежных границ земельных участков при проведении кадастровых работ не может повлечь отказ в установлении границ спорного земельного участка, поскольку такой отказ преграждает доступ к правосудию.

При этом следует отметить, что возникший спор не связан с уточнением границ в результате межевания земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных норм права за защитой нарушенного права, в том числе на земельный участок, может обратиться только то лицо, чье право нарушено.

В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Постановлением администрации города Костромы № от <дата> Садоводческому товариществу «Васильевский» предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно Списков членов Садоводческого товарищества «Васильевский» от <дата> (приложение № к Постановлению № от <дата>) Верещагина А.И. и Б.А. владеют земельными участками общей площадью ... кв.м., которые в указанных списках пронумерованы как № и №

<дата> Верещагиной А.И. выдано Свидетельство о праве собственности на землю Г-3165, согласно которой ей предоставлен земельный участок для садоводства №а в Садоводческом товариществе «Васильевский» площадью 300 кв.м. на основании Постановления № от <дата>. С <дата> земельный участок площадью 300 кв.м. состоит на кадастровом учете

Б.А. выдано Свидетельство о праве собственности на землю Г-3166, согласно которого ей предоставлен земельный участок для садоводства № в Садоводческом товариществе «Васильевский» площадью 300 кв.м. на основании Постановления № от <дата>. Дата выдачи Свидетельства не указана, но суд обращает внимание на последовательность номеров, выданных Верещагиной А.И.и Б.А. – Г-3165 и Г-3166 соответственно.

Земельный участок площадью 300 кв.м. метров Б.А. продала по договору купли-продажи от <дата> О.С. и О.И., у которых в 2019 году земельный участок площадью 300 кв.м. приобрела Русова Е.Н.

С заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов Верещагина А.И. обратилась <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>. <дата> Русова Е.Н. приобрела у Верещагиной А.И. земельный участок площадью 300 кв.м.

Приобретенные Русовой Е.Н. земельные участки фактически являются смежными, их общая декларативная площадь равна 600 кв.м., общая фактическая площадь, установленная в результате кадастровых работ в 2022 года равна 564 кв.м. (№ – 286 кв.м.; №а – 278 кв.м.)

Представитель НСТ «Васильевский» полагает, что общая площадь двух земельных участков не может превышать 533 кв.м., то есть той площади, которая выделялась Верещагиной А.И. и Б.А. в 1992 году.

Однако из документов БТИ 1975, 1989, 1999 годов видно, что земельные участки выделенные Верещагиной А.И. и Б.А. существуют в двух контурах, размеры контуров аналогичны размерам земельных участков сформированных в результате кадастровых работ в 2022 года. Конфигурация и размеры исследуемых земельных участков, отображенные в карточках БТИ садоводческого товарищества указанных годов не отличаются от конфигурации и размеров исследуемых земельных участков, указанных в результатах кадастровых работ и по фактическому пользованию.

В то же время отражение площади земельного участка (533 кв.м.) в Списках членов НСТ иными объективными документами не подтверждено и само по себе с учетом данных технического учета 1975 и 1989 годов не свидетельствует о правильности и корректности данных списков в части площади земельного участка, предоставленного и фактически используемого с 1975 года.

Доводы представителя НСТ «Васильевский» о том, что частью земельных участков в контурах кадастровым номером 44:27:070417:18 (1) и 44:27:070417:34 (2) собственники пользуются незначительное время не нашли своего подтверждения. При этом не оспаривалось, что Верещагина А.И. всегда пользовалась своей частью, обрабатывала землю. Привлеченные к участию в деле третьи лица О.С. и О.И. также подтвердили, что с 1999 года пользовались своей частью малого контура, в таком виде продавали участок Русовой Е.Н.

С учетом обстоятельств, объективно подтвержденных документально, суд приходит к выводу о том, что существующие границы земельных участков кадастровыми номерами 44:27:070417:18 и 44:27:070417:34 имеют место быть не менее 15 лет.

Заинтересованными лицами не представлено доказательств того, что существующая в настоящее время граница не соответствует тем координатам, которые определены в результате землеустроительных работ.

Таким образом какого-либо неправомерного захвата земель общего пользования НСТ «Васильевский» не установлено. Кроме того, представленными суду доказательствами не установлено, что на месте фактически существующих земельных участков, принадлежащих в настоящее время Русовой Е.Н. когда-либо было предусмотрено размещение сторожки, то есть общего имущества членов садоводческого товарищества

Учитывая отсутствие доказательств нарушения прав ответчика НСТ «Васильевский» оснований для установления границ спорных участков таким образом, чтобы их площадь в совокупности составляла 533 кв.м. оснований не имеется..

При таких обстоятельствах требования истца Русовой Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для установления иных границ спорного земельного участка в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил

Установить границы земельного участка № кадастровый № ...

Кадастровый № (... площадью 286+/-8 кв.м. по адресу 1

Установить границы земельного участка №а кадастровый № ...

Кадастровый № (... площадью 278+/-7 кв.м. по адресу 1

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца через Свердловский районный суд г. Костромы

Судья