Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2022 ~ М-177/2022 от 25.04.2022

252RS0053-01-2022-000234-40

Дело №2-224/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022г.                                                                                    г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при помощнике судьи Аксеновой Е.В., с участием истца Волчковой И.Б., представителя истца Волчковой И.Б. – Чуманова С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчковой И. Б. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Волчкова И.Ю. обратилась в суд с настоящим иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, указав, что владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь квартиры составляет 51 кв.м. КН №.

Дом, в котором располагается квартира истца, представляет собой многоквартирный жилой дом с тремя квартирами, КН здания №.

Квартирой №2 владеют: Смирнов А.П., Смирнова Е.В., Смирнов Ю.А., Смирнова А.А.

Квартирой №3 владеет Скобелева Л.С.

Земельный участок с площадью 1803 кв.м. находится в общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры, но при этом на земельном участке определены доли в натуре и огорожены заборами. КН земельного участка 52:05:0120011:505.

Истец для подключения к газоснабжению за счет своей веранды возвел пристрой из бруса, чтобы в нем разместить газовое оборудование. Также была изменена внутренняя перепланировка квартиры.

При возведении пристроя к квартире №1 собственники квартиры №2 и №3 на это не возражали и были согласны на изменение площади квартиры истца. После проведения реконструкции квартиры её площадь составила 61,4 кв.м., она увеличилась на 10,4 кв.м. от первоначальной, также изменилась площадь здания с 151,2 кв.м. до 161,6 кв.м.

При проведении реконструкции квартиры, истец согласования с органами местного самоуправления не проводил. Пристрой к квартире возведен в виде самостроя, в связи с чем, истец просит суд признать за Волчковой И.Б. право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости «Здание», с кадастровым номером №, в площадь здания, изменив площадь с 151,2 кв.м. на 161,6 кв.м.

Истец Волчкова И.Б. в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель истца Чуманов С.Б., действующий на основании заявления, исковые требования полностью поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что Волчкова И.Б. владеет на праве собственности квартирой расположенной по адресу: <адрес>. общей площадью 51 кв.м. В связи с газификацией истец на месте веранды дома построил пристрой к квартире площадью 10,4 кв.м. В результате реконструкции квартиры фактическая общая площадь квартиры составила 61,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию истцом получен не был. Произведенная реконструкция соответствует установленным требованиям, не оказывает негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы, определенные техническими регламентами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Недостатки, указанные в справке отдела Роспотребнадзора, не значительны и устранимы в ходе ремонтных работ, которые еще не завершены.

Ответчик администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил.

Третьи лица Скобелева Л.С., Смирнов А.П., Смирнова Е.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Смирнова Ю.А., Смирновой А.А., представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив согласие с иском Волчковой И.Б.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи извещенным надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 52:05:0120011:505, площадью 1803+/-15 м2, расположенный по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности Волчковой И.Б., Скобелевой Л.С., Смирнова А.П., Смирновой Е.В., Смирнова Ю.А., Смирновой А.А. Земельный участок имеет разрешенное использование: под одноэтажным многоквартирным жилым домом, категорию земель: земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 06.07.2016 года (л.д.11-12).

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением поселкового совета р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области №64 от 27.06.2017 года многоквартирный дом находится в зоне Ж-2 - вид разрешенного использования земельного участка установлен – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. На данном земельном участке допускается размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный).

Жилое помещение - квартира с кадастровым номером, №, общей площадью 51 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Волчковой И.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2021 года (л.д.10).

Общая площадь жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с КН №, составляет 151,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2022 года (л.д.8).

Согласно техническому паспорту, оформленному ГП НО «Нижтехинвентаризация» 22.02.2022 года квартира 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии имеет общую площадь 61,4 кв.м. (л.д.13-15).

Судом установлено, что истцом была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащего ей жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем возведения пристроя на месте веранды, которая повлекла увеличение общей площади квартиры на 10,4 кв.м. от первоначальной, а также изменение площади здания с 151,2 кв.м. до 161,6 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При таких обстоятельствах на произведенную истицей реконструкцию нежилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Уренскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области № от 06.05.2022 года объект недвижимости (квартира) по адресу: <адрес>, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.

Согласно сведениям Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области в городском округе город Шахунья, Тоншаевском, Тонкинском, Шарангском, Ветлужском, Уренском районах № от 11.05.2022 по результатам санитарного обследования жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21,так как в помещении пристроя квартиры нет: естественного освещения. Отопления, водоснабжения, внутренней отделки стен, пола, потолка, что подтверждается справкой от 06.05.2022 года (л.д. 38).

Из справки администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области от 25.04.2022 года следует, что в результате осмотра специалистами отдела капитального строительства управления капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 37).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, существенных нарушений не имеется, произведенная истцом реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилых помещений многоквартирного дома не имеется, ответчиком - администрацией Уренского муниципального округа Нижегородской области не представлено возражений против удовлетворения иска, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и внесении изменений в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества в части изменения площади здания подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Волчковой И. Б. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Волчковой И. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 22 08 №), право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью: 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости «Здание» с кадастровым номером №: изменив площадь здания с 151,2 кв.м на 161,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                                          С.В. Сапожникова

    Решение в окончательной форме принято 27 июня 2022 года.

Судья                                                                                          С.В. Сапожникова