Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3086/2023 ~ М-2849/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-3086/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-003464-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года                                              г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Тимохиной Е.В.,

с участием секретаря                                              Джеляловой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ФИО2, в интересах которого по доверенности действовала ФИО8, на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что в 2018 году года между ФИО1 и гр. Украины ФИО2, была достигнута договоренность о купле-продаже выше указанного домовладения и земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ истец, с согласия ответчика, зарегистрирована в вышеуказанном домовладении, и фактически находится в ее владении и пользовании. В указанном домовладении зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ супругой продавца оформлено нотариальное соглашение на произведение отчуждения спорного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа РК заверена верность перевода текста указанного заявления. В связи с полным расчетом по договору купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдана нотариально удостоверенная доверенность на продажу вышеуказанного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в интересах которого по доверенности действовала ФИО8, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора. Стороны пришли к соглашению, что договор имеет силу передаточного акта. Указанный договор подан на государственную регистрацию. Уведомлением Феодосийского городского управления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД001/№ сторонам сделки сообщено о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что у государственного регистратора прав отсутствует возможность проверить действие доверенности, выданной на территории Украины, а также необходимости проведения расчета между сторонами через счета «С».

Указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данное помещение, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец, не явилась, ее представителем предоставлено суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить, так как действительно имела место сделка. Финансовых претензий к ФИО1 не имеет.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно сведений из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 135,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 622 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в интересах которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированной в реестре №, действовала ФИО8, заключен договор купли-продажи жилого дама и земельного участка, по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1, 2 Договора купли-продажи, ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела жилой дом, площадью 135,9 кв.м., кадастровый № с земельным участком, площадью 622 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 7 000 000 руб. Указанная сумма в полном объеме получена Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора (пункт 3-5 договора).

Согласно оригиналу расписки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в материалы дела, в указанную дату передано 10000долларов США, а в целом от ФИО1 с 2018 года получено 94000 долларов США. Расчет за вышеуказанный жилой дом и земельный участок произведен полностью. Финансовых претензий к ФИО1 не имеет.

Согласно нотариально оформленному заявлению, супругой ФИО2 –ФИО3, дано согласие на произведение отчуждения домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по цене и на условиях по его усмотрению, договор заключается ее мужем в интересах их семьи на условиях, которые они предварительно обсудили и считают выгодными для них.

В договоре указано, что переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом и представителем ответчика, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр поданы документы на регистрацию договора купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, расположенного на нем.

Уведомлением Феодосийского городского управления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД001/№ сторонам сделки сообщено о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что у государственного регистратора прав отсутствует возможность проверить действие доверенности, выданной на территории Украины, а также необходимости проведения расчета между сторонами через счета «С».

Нотариально удостоверенная доверенность, предоставленная сторонами для обозрения до судебного заседания, не вызывает у суда сомнений, так как выполнена на фирменном бланке, имеет голограмму, водные знаки, содержит подпись нотариуса, гербовую печать, кроме того зарегистрирована в реестре.

Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

На основании изложенного, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи, суд полагает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются надлежащим способом защиты нарушенных прав и подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 135,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 622 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                        Е.В. Тимохина