Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1692/2024 ~ М-913/2024 от 20.02.2024

            Копия    50RS0№-94

Дело №

                                              РЕШЕНИЕ                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ        01 марта 2024 года                                               <адрес>, МО         Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Звездочка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Звездочка» об установлении границ земельного участка (л.д. 2-3).

Требования мотивировал тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в районе <адрес>, СНТ «Звездочка», уч.№. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для установления границ истец заказал у кадастрового инженера ФИО3 межевой план. В ходе проведения землеустроительных работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 295 кв.м., связи с чем учет изменений приостановлен решением Управления Росреестра по <адрес> от 09.01.2024г. исх.№№. При этом, споров с иными смежниками у истца не имеется, границы согласованы. Обратившись в суд по изложенным основаниям, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Звездочка» - председатель правления ФИО4 в судебное заседание не явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме, предоставив заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

На основании частей 1, 3-4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в районе <адрес>, СНТ «Звездочка», уч.№ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым №.

С момента приобретения земельного участка (в 2013 году) истец используют его в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Границы данного земельного участка огорожены забором, не менялись более 15 лет и сформированы прежним правообладателем ФИО5 по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждается нахождением на вышеуказанном земельном участке садового дома, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Звездочка» отсутствуют (акт согласования подписан точки н2-н3-н4-н5 межевого плана). Споров со смежным землепользователями не имеется (точки н1-н2 межевого плана, уч.№, №, правообладатель ФИО8 - границы согласованы, акт согласования подписан; (точки н5-н1 межевого плана, уч.№, № - правообладатель ФИО9 - границы согласованы, акт согласования подписан.

Увеличение площади земельного участка на 295 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Звездочка» было принято решение о передаче собственнику уч.№ дополнительно 295 кв.м, Данное обстоятельство подтверждается решением общего собрания СНТ «Звездочка» (выписка из протокола от 15.08.2020г.). Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 295 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № №, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№-№).

Обратившись в суд, истец просит установить границы своего участка по фактическому пользованию в существующих на местности длительное время (более 15 лет) границах.

Фактическое местоположение участков истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

Ответчик не возражает против установления границ земельного участка истца увеличенной площадью согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, о назначении судом землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в уточненной площади в соответствии с межевым планом. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего СНТ «Звездочка», увеличение площади не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ).

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:            Исковые требования ФИО1 к СНТ «Звездочка» - удовлетворить.

      Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 795 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в районе <адрес>, СНТ «Звездочка», уч.№, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек	Координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м	Горизонтальное проложение (S),м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                       Уварова О.А.