Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1759/2024 (2-10750/2023;) ~ М-9764/2023 от 14.12.2023

Дело №2-1759/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года город Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Аминевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинухова Д.В. к Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Стерлитамак, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Исковые требования мотивирует тем, что в 2003г. истец на основании договора купли-продажи приобрел у застройщика МУП «Стройзаказчик» ГО г.Стерлитамак спорную квартиру за 330 000 руб. 24.07.2015г. указанная организация прекратила свою деятельность путем реорганизации в ООО «Стройзаказчик», которое 09.03.2023г. ликвидировано. Учредителем ООО «Стройзаказчик» являлась Администрации ГО г.Стерлитамак. В установленные законом сроки заявитель право собственности на квартиру не зарегистрировал, все первичные документы утеряны, в связи с чем, во внесудебном порядке без правоустанавливающих документов поставить квартиру на учет не представляется возможным.

В судебное заседание истец Свинухов Д.В. не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Самойлов Э.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации ГО г.Стерлитамак РБ по доверенности Русакова О.Н. в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ТСН «Молодежное», ООО «УК «Молодежное» на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, выслушав явившиеся на судебное заседание стороны, пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Ф № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее, чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник в отличие от положений ст. 236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего, вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в 2003г. истец на основании договора купли-продажи приобрел у застройщика МУП «Стройзаказчик» ГО г.Стерлитамак квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. за 330 000 руб.

24.07.2015г. указанная организация прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Стройзаказчик», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 24.11.2023г. Учредителем Общества являлась Администрации ГО г.Стерлитамак. 09.03.2023г. ООО «Стройзаказчик» ликвидировано.

В силу Постановления Администрации г.Стерлитамака № от 30.03.2004г. «Об утверждении списка распределения квартир в <адрес> по указанному адресу продана Свинухову Д.В. (п.ДД.ММ.ГГГГ Приложения к постановлению).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2023г. №№ сведения об объекте недвижимости – <адрес> РБ отсутствуют.

Из ответа ООО «УК «Молодежное» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ООО «УК «Молодежное» по состоянию на 20.11.2023г. техническая документация МКД №А по <адрес> ТСН «Молодежное» не передана.

Технический паспорт жилого помещения составлен 28.07.2003г., год постройки дома – 2003г.

Из материалов дела следует, что истец Свинухов Д.В. непрерывно и открыто пользуется жилым помещением, что подтверждается договором газоснабжения № от 19.11.2011г., оплачивает газоснабжение, электроэнергию, водоотведение, платит за вывоз мусора.

Вышеназванные доказательства подтверждают доводы истца Свинухова Д.В. о том, что он более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию, в связи с чем, он приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества подтверждается представленными доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Свинуховым Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Свинухова Д.В. к Администрации городского округа г.Стерлитамак о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Свинуховым ФИО6 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня его принятия в окончательной форме

Судья:     А.Р. Халитова