Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2023 ~ М-351/2023 от 30.06.2023

УИД 10RS0010-01-2023-000884-77

Дело № 2-417/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                                                                                                              г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Олонецкого национального муниципального района к Иванову Евгению Александровичу             о расторжении договора аренды,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство), администрация Олонецкого национального района (далее - Администрация) обратились в суд с исковым заявлением к Иванову Е.А. о расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что хх.хх.хх г. между Министерством и М. заключен договоры аренды земельного участка№-№ с кадастровым номером №, площадью № кв. м. Договор заключен сроком на .... лет. Впоследствии хх.хх.хх г. между М. и Ивановым Е.А. заключен договор переуступки прав и обязанностей по указанному договору. Ответчик условия договора не исполняет, допускает длительное невнесение арендной платы, что подтверждается вступив-шими в законную силу судебными приказами мирового судьи судебного участка .... Республики Карелия от хх.хх.хх г. по делу №, от хх.хх.хх г. по делу               № и от хх.хх.хх г. по делу №. Ответчику направлена претензия          о расторжении договора в добровольном порядке, которая не получена ответчиком. В этой связи просит суд расторгнуть договор аренды и возложить на ответчика обязанность в течение трех месяца с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

Представитель истцов по доверенности Андреева Я.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении поддержала заявленные исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Иванов Е.А. в судебном заседании не участвовал, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив письменные материалы дела, обозрев материалы приказных производств           №, №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации           (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии         с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и М. заключен договор №-.... аренды земельного участка, в соответствии с которым М. предоставлен в аренду земельный участок, площадью .... кв. м, по адресу: ...., Олонецкое городское поселение, ...., кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере .... руб. в год.

Арендная плата подлежит перечислению Арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала       на счет администрации Олонецкого национального муниципального района, первый платеж производится в течение 10 дней с момента подписания договора соразмерно количеству календарных дней в текущем квартале, внесенный задаток засчитывается в счет платежей по договору (п. 3.2).

Согласно п. 2.1 договора аренды он заключен на .... лет с момента подписания договора. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан М.

Пунктом 6.3.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

Между М. и Ивановым Е.А. хх.хх.хх г. заключен договор о переуступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №м/14, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... хх.хх.хх г.. Таким образом, арендатором по договору аренды является Иванов Е.А.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку истцом были приняты надлежащие меры для извещения ответчика о расторжении договора, при указанных обстоятельствах, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.

Факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора о внесении арендной платы подтверждается вступившими в законную силу судебными приказами мирового судьи судебного участка .... Республики Карелия от хх.хх.хх г. № о взыскании задолженности по договору аренды за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.; от хх.хх.хх г. № о взыскании задолженности по договору аренды за период с .... год, от хх.хх.хх г. № о взыскании задолженности по договору аренды за период с .... г.

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан освободить занимаемый     им земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью .... кв. м, передать его по акту приема-передачи балансодержателю в течение трех месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец был освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу ст. 98, 103 ГПК РФ, также позиции, изложенной в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российс-кой Федерации от хх.хх.хх г. № «О некоторых вопросах применения законодательства            о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежит взысканию с ответчика в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН 1031000016850), администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН 1021001027629) к Иванову Евгению Александровичу (ИНН ....) о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Ивановым Евгением Александровичем договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №-м/14.

Возложить на Иванова Евгения Александровича обязанность освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью .... кв. м, передать его балансодержателю по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Иванова Евгения Александровича в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  (подпись)                                                                И.А. Курсов

....

.....