Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6491/2020 ~ М-1759/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-6491/20                                                     13 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Писаревой А.А.,

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Гаражному потребительскому кооперативу «Двигатель» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику Гаражному потребительскому кооперативу «Двигатель» (далее – ГПК «Двигатель») о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что во владении и пользовании истца с 17 апреля 2002 года находится гараж № площадью 14,9 кв.м, кадастровый № расположенный в ГПК «Двигатель» на 4 этаже многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой №, справкой №386 от 04 февраля 2020 года выданными ГПК «Двигатель». Право истца на нежилое помещение возникло в результате приобретения у предыдущего владельца ФИО2. Паевые взносы на строительство гаража №-Н и помещений общего пользования выплачены полностью в 1996 года в сумме 4 684 500 руб. ФИО3 на основании заявления от 18 января 2000 года переоформил данный гараж на жену ФИО2. Ранее гараж имел № после корректировки нумерации произведенной ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района нежилому помещению присвоен №-Н. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж по причине отсутствия регистрации права кооператива на первичный объект недвижимости (здания в котором расположен гараж).

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом – лично, о чем в деле имеется почтовое уведомление, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель ответчика ГПК «Двигатель» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ответчику разъяснены, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что во владении и пользовании истца с 17.04.2002 находится гараж № площадью 14,9 кв.м, кадастровый № расположенный в ГПК «Двигатель» на 4 этаже многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой №, справкой № от 04.02.2020 выданными ГПК «Двигатель».

Право истца на нежилое помещение возникло в результате приобретения у предыдущего владельца ФИО2, что подтверждается заявлением о переоформлении гаража, принятием в члены кооператива и выдачей членской книжки №.

Согласно справки ГПК Двигатель № от 04.02.2020 паевые взносы на строительство гаража № и помещений общего пользования в многоэтажном гараже по адресу Санкт-Петербург, <адрес> выплачены полностью в 1996 г. в сумме 4684500 рублей ФИО3.

ФИО3 на основании заявления от 18.01.2000 г. переоформил данный гараж на жену ФИО2, что подтверждается членской книжкой ГПК Двигатель №.

Ранее гараж имел № после корректировки нумерации произведенной ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района нежилому помещению присвоен №.

Как следует из выписки, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении данного нежилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по выплате пая за спорное помещение выполнены обязательства.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абз.1 п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Следовательно, сам по себе факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку, паевой взнос на строительство спорного гаража выплачен полностью гаражному кооперативу «Двигатель», суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 4 004 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО – удовлетворить.

Признать за ФИО, <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 14,9 кв.м, кадастровый №, расположенное на четвертом этаже здания многоэтажного гаража ГПК «ДВИГАТЕЛЬ» по адресу: 197374<адрес>.

Взыскать с ГПК «Двигатель» в пользу ФИО расходы по оплате госпошлины в празмере 4 004 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 02 ноября 2020 года.