Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2024 ~ М-275/2024 от 02.02.2024

Дело №                                 копия

59RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 08 мая 2024 года

    Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Ющенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченковой Екатерины Александровны, Марченкова Василия Владимировича к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    Марченкова Е.А., Марченков В.В. обратились в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> с учетом уточнения (л.д. 64-65) о признании права совместной собственности на жилой дом площадью 15,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. истцы приобрели жилой <адрес> года постройки, площадью 15,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес> Договор купли-продажи не был или был утерян. Факт владения недвижимым имуществом подтверждается выписками из похозяйственной книги, техническим паспортом, различными платежами на обслуживание здания. Земельный участок под домом площадью 1827 кв.м находится в государственной или муниципальной собственности. После регистрации права собственности на дом, планируется проведение кадастровых работ по образованию земельного участка. Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, однако с момента его приобретения, пользуется им, как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, несут бремя его содержания, производят необходимые платежи, имущество из их владения никогда не выбывало, претензий никогда не предъявлялось, права на спорный объект никто не заявлял, под арестом, в залоге не находится, какие-либо обременения отсутствуют, в связи с этим, полагают, что приобрели право собственности на него в силу приобретательной давности.

Марченкова Е.А., Марченков В.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, по удовлетворению исковых требований не возражает, если не имеется нарушений прав третьих лиц, решение суда оставляет на усмотрение суда (л.д.51).

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (л.д. 73), представитель которого в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, по удовлетворению исковых требований не возражает, если будет установлено давностное добросовестное владение имуществом, отсутствие других собственников, претендующих на спорное имущество и нарушений прав третьих лиц, решение суда оставляет на усмотрение суда (л.д.76).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Терра» в судебном заседании участия не принимали, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по удовлетворению требований не направили (л.д. 74).

Суд, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Судом установлено:

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Марченкова Е.А. и Марченков В.В. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36).

Из искового заявления следует, что в №. истцы Марченкова Е.А. и Марченков В.В. приобрели жилой <адрес> года постройки, площадью 15,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Договор купли-продажи был утерян, поэтому по причине отсутствия правоустанавливающих документов право собственности на дом зарегистрировано не было.

Согласно выписок ЕГРН, информации ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на данное имущество отсутствуют (л.д.34, 43-44, 50, 53, 61).

Согласно технического паспорта домовладения и технического паспорта здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, год постройки не установлен, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, д. <адрес>, поставлен на учет как объект недвижимости, ему присвоен инвентарный №, общая площадь составляет 15,6 кв.м, собственник не указан (л.д.6-17).

Спорный жилой дом расположен в границах образуемого земельного участка площадью 1827 кв.м, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на который оформлен межевой план (л.д. 66-71).С момента приобретения жилого дома Марченковы Е.А. и В.В. непрерывно, открыто и добросовестно владеют данным недвижимым имуществом более 20 лет, пользуются им как своим собственным, несут бремя его содержания, производят необходимые платежи, что подтверждается копиями похозяйственных книг Неволинского сельского поселения Кунгурского муниципального района за ДД.ММ.ГГГГ.г., квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 19-33, 35).

Суд считает возможным согласиться с позицией истцов, полагающих, что у них возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Так, в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом, Марченковы Е.А., В.В. добросовестно владеют недвижимым имуществом - жилым домом, не предпринимают никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, осуществляют его содержание, владеют домом с 1997г. постоянно, договорных отношений с кем-либо, связанных с владением данным имуществом не имеется, истцы несут бремя его содержания. Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

При таких обстоятельствах, заявленные Марченковыми Е.А. и В.В. требования о признании права совместной собственности на данный жилой дом в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за Марченковой Екатериной Александровной (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), Марченковым Василием Владимировичем (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право совместной собственности на жилой дом площадью 15,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-46, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.