Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1511/2024 ~ М-10491/2023 от 28.11.2023

         УИД: 50RS0039-01-2023-014221-15          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Гогулине И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1511/24 по иску ФИО6 к администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

                 установил:

ФИО6. обратилась в суд с иском в котором указала, что ей на праве собственности принадлежат 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: МО, <адрес>. Указанная доля перешла ей в собственность в порядке наследования после смерти матери ФИО6(1/3 доля), умершей <дата>г. и после смерти ФИО6(1/3), её дяди, умершего <дата>. 1/3 доля дома принадлежала её двоюродной бабушке ФИО6, умершей <дата>. После смерти последней наследственное дело не открывалось. ФИО6 и ФИО6 приняли наследство фактически. Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома. При доме имеется приусадебный земельный участок, который был отведен для строительства её дедушке ФИО6 в 1947г. При проведении приватизации участка ему были присвоены 3 кадастровых номера в соответствии с имеющимися на тот момент долями праве собственности на жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером <номер> оформил в собственность ФИО6, участок с кадастровым номером <номер> оформила в собственность ФИО6 По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> значилась ФИО6, которая свое право собственности при жизни не зарегистрировала и участок был снять с кадастрового учета <дата>. Истица в порядке наследования стала собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Просит признать за ней право собственности на оставшуюся часть земельного участка границы которого были определены проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представила письменное мнение в котором оставила приятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела. суд приходит к следующим выводам.

Как усматривакетися из материалов дела ФИО6 является собственником 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: МО, <адрес>. Указанная доля перешла ей в собственность в порядке наследования после смерти матери ФИО6(1/3 доля), умершей <дата>г. и после смерти ФИО6(1/3), её дяди, умершего <дата>. 1/3 доля дома принадлежала её двоюродной бабушке ФИО6, что подтверждается техпаспортом БТИ.

ФИО6 умерла <дата>. Сведений об открытии наследственного дела после ее смерти материалы дела не содержат.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу наследников второй очереди по закону относятся полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт 1).

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (пункт 2).

Родной брат ФИО6 – ФИО6(отец ФИО6 и ФИО6) умер в 1981г. Таким образом, ФИО6 и ФИО6 приняли наследство после смерти ФИО6 как наследники второй очереди по праву представления фактически.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

На основании статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом " О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно Разрешения выданного областным отделом коммунального хозяйства Мособлисполкома от <дата>г. ФИО6 выделяется земельный участок площадью 1800кв.м по <адрес>.18 в <адрес> МО под строительство жилого дома.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности на жилой дом у наследодателя возникло до введения в действия ЗК РФ, требования истца обоснованны.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведенная экспертом ФИО6, которая определила границы спорного земельного участка. Указанное заключение принимается судом в качестве доказательства по делу.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд        

                            решил:

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю

жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020106:4699, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 693кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: МО, <адрес> следующих координатах:

угол

X

№ точки	Дирекцуион ный угол	Мера Линий	Координаты
У
град	мин	(м)	(м)	(м)
н1	453 271.76	2 227 857.91
н2	306	1.64	0.14	453 271.84	2 227 857.80
н3	35	32.26	2.06	453 273.52	2 227 859.00
н4	125	27.67	46.13	453 246.76	2 227 896.57
н5	124	3.73	11.11	453 240.54	2 227 905.77
н6	125	48.41	13.37	453 232.72	2 227 916.61
н7	215	23.91	13.40	453 221.80	2 227 908.85
н8	303	56.92	32.57	453 239.99	2 227 881.83
н9	300	11.25	6.58	453 243.30	2 227 876.14
н10	301	54.30	6.05	453 246.50	2 227 871.00
н11	30	37.86	12.99	453 257.68	2 227 877.62
н1	305	32.43	24.22	453 271.76	2 227 857.91

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>