Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2023 ~ М-188/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-324/2023

УИД: 59RS0030-01-2023-000278-95

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                       Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

с участием представителя истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края, представителя третьего лица администрации Осинского городского округа Пермского края, Половинкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края к Южанину Александру Петровичу о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края обратилось в суд с иском к Южанину А.П. о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что в собственности муниципального образования Осинский городской округ находится спорное жилое помещение. Документы о предоставлении данного жилого помещения гражданам по договору найма отсутствуют. Вместе с тем, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Южанин А.П. Истцом в целях установления факта проживания был осуществлен выезд в жилое помещение, в ходе которого было установлено, что в нем никто постоянно не проживает, электричество и газ отключены, квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг направляются на имя Южанина А.П. По данным ресурсоснабжающих организаций потребителем коммунальных услуг является Южанин А.П. У ответчика документов, подтверждающих законное проживание в жилом помещении не имеется, в связи с чем, невозможно произвести процедуру расселения в отношении указанного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, подлежащим сносу.

В судебном заседании представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений, администрации Осинского городского округа Пермского края Половинкина К.А. на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске доводам.

Ответчик Южанин А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.81), в предварительном судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, поскольку жилое помещение было предоставлено ему по месту работы, затем предприятие передало жилое помещение в муниципальную собственность. В настоящее время ордер на жилое помещение утерян, администрация договор социального найма с ним не заключила, поскольку отсутствовали документы, подтверждающие право на проживание в спорном жилом помещении. Фактически в жилом помещении проживал до 2000 года, поскольку в туалете провалился пол и унитаз, жилье стало разрушаться, администрация никаких мер по ремонту жилья не предпринимала.

Представитель третьего лица администрация Осинского городского округа Пермского края Половинкина К.А. против заявленных требований не возражала.

Таким образом, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах своего отсутствия суд не уведомил, не просил об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Осинский городской округ Пермского края.

Постановлением администрации Осинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу.

Из акта Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края об установлении фактического проживания с фототаблицей от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>,      никто постоянно не проживает, платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг приходят на имя Южанина А.П.

По информации участкового уполномоченного полиции от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение принадлежит Южанину А.П., который фактически проживает по адресу: <адрес>.

Из платежных документов, информации ресурсоснабжающих организаций, следует, что потребителем коммунальных услуг является Южанин А.П.

Согласно выписки из электронной медицинской карты ГБУЗ ПК «<данные изъяты>» следует, что Южанин А.П., пенсионер, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Из информации МО МВД России «Осинский» от 02.05.2023, Южанин А.П. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, в паспортных данных о регистрации по месту жительства у последнего допущена описка в номере квартиры.

По сведениям ГБУ «<данные изъяты>» от 28.03.2023 следует, что Южанин А.П. в собственности объектов недвижимого имущества на территории г. Осы и Осинского района не имеет.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (абзац первый статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (абзацы первый и второй статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР).

На нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (статьи 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР).

По смыслу приведенных положений ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. При этом отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Учитывая, что ответчик Южанин А.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживал в нем на протяжении длительного времени, нес расходы по оплате коммунальных услуг, следовательно, между сторонами возникли правоотношения по договору социального найма спорного жилого помещения, что истцом не оспаривается, сведений о том, что ответчик вселен и зарегистрирован в жилом помещении в отсутствие законных на то оснований, либо ответчику жилое помещение было предоставлено на каком-либо ином праве, материалы дела не содержат, оформление между сторонами отношений необходимо в целях реализации жилищных прав самого ответчика, заявленные Управлением требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края (ИНН5959004381) удовлетворить.

Обязать Южанина Александра Петровича (паспорт №) заключить с Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -