Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-295/2019 от 11.07.2019

апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 03.09.2019

мировой судья Косенко Н.С.

дело № 11-295/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 29 августа 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Епанешниковой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

по апелляционной жалобе ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга Свердловской области от 06.12.2018,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ГСК «Самоцветный» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 836 кв.м., распложенного по адресу6 <адрес> для строительства подземного гаража автомашин личного пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением суда от 20.07.2015 по делу № А60-23055/2015 с ГСК «Самоцветный» была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-45425/2015 Администрации города Екатеринбурга отказано во взыскании задолженности по арендной плате с ГСК «Самоцветный» за период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ГСК «Самоцветный» не является правообладателем объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №

По сведениям ЕМУП «БТИ» по адресу: г. <адрес> расположены гаражные боксы общей площадью 2 768,9 кв.м., кладовая общей площадью 16,4 кв.м., нежилые помещения площадью 176,2 кв.м. и помещения общего пользования площадью 2 162,4 кв.м. Таким образом, общая площадь объектов недвижимости составляет 2 961,5 кв.м. без учета мест общего пользования.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы следующие права на 123 гаражных бокса, в том числе на ответчика Епанешникову Н.В. – гаражный бокс с кадастровым номером помещения № площадью 24,6 кв.м. Размер арендной платы за землю для арендатора определен пропорционально занимаемой площади. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы ответчиками, возникло обязательство по оплате неустойки на основании п. 5.2 Договора аренды.

На основании изложенного Администрация г. Екатеринбурга просит взыскать с Епанешниковой Н.В. задолженность по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 381,97 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 373,05 рублей, всего взыскать 8 755,02 рублей.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Администрации г. Екатеринбурга, а также третье лицо ГСК «Самоцветный» не явились.

Ответчик Епанешникова Н.В. в судебном заседании у мирового судьи иск не признала. Полагает, что не обязана оплачивать Администрации г. Екатеринбурга арендную плату, платежи должен осуществлять ГСК «Самоцветный». Крышей гаражного бокса является дорога общего пользования, сам гараж подземный. Расчет истцом произведен неправильно, не из площади гаражного бокса, в связи с чем ею представлен контррасчет арендной плате. Просила в иске отказать.

Решением мирового судьи от 06.12.2018 исковые требования Администрации г. Екатеринбурга удовлетворены. С ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени в заявленных истцом размере, взысканы расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением мирового судьи от 06.12.2018, ответчиком представлена апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований Администрации г. Екатеринбурга отказать.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом первой инстанции не учтено, что принадлежащий ответчику гаражный бокс расположен ниже земной поверхности, а не на земельном участке с кадастровым номером № На данном земельном участке расположена автодорога общего пользования. Вывод суда, что крыша подземного гаражного бокса является частью земной поверхности, носит предположительный характер. Судом применен закон, не подлежащий применению – п. 1 ст. 552 ГК РФ. Ответчик, имеющий в собственности подземный гаражный бокс, не приобретал в собственность никаких сооружений, которые бы располагались на участке. Договор заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях строительства подземного гаража. К сроку окончания действия договора цель его заключения достигнута, следовательно действие договора прекратилось, эксплуатация участка более не осуществлялась. Следовательно, ответчик права на пользование земельным участком на основании договора не приобрел, обязанность внесения арендной платы не возникла. Кроме того, суд сослался на решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.07.2015 по делу № А60-45425/2015, не имеющего преюдициальной силы. Ответчик участником дела в Арбитражном суде не являлся, в отношении ответчика данное решение каких-либо прав и обязанностей не устанавливает.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик и его представитель Теньковский И.М. настаивали на доводах жалобы, просили отменить решение мирового судьи, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.

Иные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения участников процесса и положений статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу статьи 328 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд апелляционной инстанции, при рассмотрении апелляционных жалоб, вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального Кодекса ОФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 309 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Мировым судьей установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Самоцветный» (арендатором) и Администрацией г. Екатеринбурга (арендодателем) заключен договор № аренды земельного участка. По условиям данного договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 5836 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> под строительство подземного гаража для автомашин личного пользования. Арендная плата, ее размер, условия и сроки определены в приложении № (п. 2.1).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, в настоящее время данный участок имеет кадастровый №; право государственной собственности на данный земельный участок не разграничено.

На основании соглашения о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, заключенного ДД.ММ.ГГГГ МУГИСО и Администрацией г. Екатеринбурга, администратором неналоговых доходов от аренды и продажи земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» является Администрация г. Екатеринбурга.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.07.2015 года по делу № А60-23055/2015 с ГСК «Самоцветный» в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате в размере 190324 рубля 57 копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27110 рублей 51 копейка.

Последующим решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2015 года по делу № А60-45425/2015 Администрации г. Екатеринбурга отказано в удовлетворении требований о взыскании с ГСК «Самоцветный» арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год и доплаты за ДД.ММ.ГГГГ год. В обоснование такого решения указано, что вследствие перехода к гражданам - членам кооператива права собственности на недвижимость, расположенную на спорном земельном участке, у новых собственников объектов (гаражных боксов) возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этих объектов и обязательство по внесению платы за использование участка. В этой связи ГСК «Самоцветный» является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку не является пользователем арендованного земельного участка.

По сведениям БТИ города Екатеринбурга по адресу: <адрес> заинвентаризированы подземные гаражи ДД.ММ.ГГГГ года постройки. По данным технического обследования на ДД.ММ.ГГГГ с учетом последующих частичных обследований общая площадь составляет 5123,9 кв.м., в том числе, 176,2 кв.м нежилые помещения, 2768,9 кв.м, гаражные боксы в составе 121 бокса, 16,44 кв м. кладовая и 2162,4 кв.м, помещения общего пользования (проезды, электрощитовая, насосная, комната вахтера).

Как следует из кадастрового паспорта недвижимого имущества - нежилого здания, состоящего из 1 подземного гаража, расположенного по адресу: г. <адрес> данное здание включает в себя ряд помещений, в числе которых помещение с кадастровым номером №

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Епанешникова Н.В., что подтверждается выписками из ЕГРП. Нежилое помещение, которым на праве собственности владеет ответчик, согласно материалам дела представляет собой гаражный бокс по адресу: г. <адрес>, площадью 24,6 кв.м.

Как установлено мировым судьей, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> передан ГСК «Самоцветный» именно для строительства гаражного комплекса; в настоящее время подземный гаражный комплекс построен, заинвентаризирован; гаражные боксы имеют своих собственников.

Вывод мирового судьи в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ о том, что договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Самоцветный» и Администрацией г. Екатеринбурга, считается возобновленным на тот же срок, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, суд апелляционной инстанции, считает неверным.

При вынесении решения, мировой судья не учел, что п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, на которую сослался в качестве основания для возобновления действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регулирует преимущественное право арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок, при продолжении арендатором пользоваться земельным участком после истечения срока договора и отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Исходя из обстоятельств дела, оснований для возобновления с ответчиком договора аренды земельного участка не установлено.

Право аренды земельного участка ГСК «Самоцветный» не могло перейти к собственникам гаражных боксов, в том числе к ответчику в связи с истечением срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2014 года № 1227-ПП установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, и предоставленные в аренду без торгов. В силу п. 5 данного Постановления если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется с учетом размера доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

Исходя из искового заявления, расчет арендной платы произведен на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом апелляционной инстанции установлено, что право аренды земельного участка ГСК «Самоцветный» не могло перейти к собственникам гаражных боксов, в том числе и к ответчику, в связи с истечением срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания арендной платы, пени, по основаниям указанным в исковом заявлении, не имеется.

Таким образом, суд находит, что решение мирового судьи судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от 06.12.2018 года по гражданскому делу по иску Администрации г. Екатеринбурга к Епанешниковой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежит отмене.

По делу суд считает необходимым принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Администрации г. Екатеринбурга отказать. В связи с отказом в удовлетворении иска правовых оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в местный бюджет суд апелляционной инстанции не находит.

На основании изложенного, руководствуясь 328 -330 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░