Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2024 (2-4204/2023;) ~ М-3258/2023 от 05.10.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года                 <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи          Корочкиной А.В.

при секретаре                      ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что

он приобрел гаражный бокс № пятой очереди строительства по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи у члена ЖСК «№» у ФИО3, который выплатил паевый взнос.

Поскольку вместо ЖСК «№» управление гаражными боксами пятой очереди до
недавнего времени осуществлял ФИО7», он подал им
заявление о вступлении в члены этого ГСК после покупки гаражного бокса. В старом списке владельцем № гаражного бокса указан ФИО3, в новых списках членом ГСК и владельцем гаражного бокса № указан истец.

ФИО8» являлся правопреемником ЖСК «№», на что было указано в их Уставе. Однако ДД.ММ.ГГГГ. прошло общее собрание всех владельцев гаражных боксов пятой очереди строительства, на котором нами было принято решение о том, что все действия, решения, принятые ранее ФИО9 недействительны, а также принято решение о создании временного правления и утверждении списка владельцев гаражных боксов, чтобы члены могли оформить свои права на боксы в судебном порядке, поскольку иной возможности для них не существует. Данное решение было оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки гаража, истец пользуется им по назначению. До истца гаражом также по назначению пользовался член ЖСК «№» ФИО3

ЖСК «№» находится в стадии банкротства, однако конкурсный управляющий
утверждает, что гаражные боксы пятой очереди строительства не вошли в конкурсную массу и поэтому признание права на них подлежит разрешению в суде общей юрисдикции.

В судебном порядке уже был установлен факт, что гаражные боксы в пятой очереди строительства по <адрес> в <адрес> являются законченным строительством объектами недвижимости. Факт своего владения спорным гаражным боксом истец никогда не скрывал. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО10

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой, просит в иске отказать.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по <адрес> ФИО11» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.

В дальнейшем Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было продлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 10-этажного капитального жилого дома (со встроенными надземными гаражами) по адресу: <адрес>, сроком действия разрешения до декабря 1998 года (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 было выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка, согласно которому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> зарегистрировано фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО13».

Между ФИО15 и ФИО3 был заключен договор на строительство гаражных боксов, согласно которому ФИО14 обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, установить металлические ворота, смонтировать электропроводку, предъявить смонтированные боксы властям, сдать «Заказчику», а ФИО3 обязалась оплатить денежную сумму по сметной стоимости выбранного бокса. Номер бокса определяется жеребьевкой. К жеребьевке допускаются члены кооператива, выплатившие полный пай.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходному кассовому ордеру, ФИО3 паевой взнос за гаражный бокс был выплачен.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО2 купил гаражный бокс №, площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Как следует из технического платна здания, гаражный бокс № по <адрес> в <адрес> расположен на первом этаже, общая площадь нежилого помещения составляет 36,6 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного бокса № по в районе <адрес> в <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений, находится в зоне застройки Ж-4. Посадки объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа. Здание гаражного бокса № не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации зданий и условиям безопасности нахождения людей. Работы по возведению здания соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям технического регламента.

Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлен на кадастровый учет, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ФИО16 принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Решением суда на ФИО17» возложена обязанность исполнить договорные обязательства по договору на строительство гаражных боксов - оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.

Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец являлся членом ФИО18, владельцем и пользователем гаражного бокса № с момента постройки, взносы за данное имущество полностью выплачены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            А.В. Корочкина