Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3342/2023 ~ М-3216/2023 от 25.09.2023

                    Дело № 2-3342/23

                                                                                                   УИД 91RS0019-01-2023-004366-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года                                                                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Томащака А.С.,

при секретаре Фасон Е.Ю.,

с участием представителя истца администрации Симферопольского района Республики Крым Егоровой О.Н.- Чубарь Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Симферопольского района Республики Крым к Чубарь Нине Анатольевне, третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязать привести земельный участок в первоначальное состояние, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация Симферопольского района Республики Крым в дице своего представителя обратилась в суд с иском к Чубарь Нине Анатольевне, третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору в размере 1 601 774,28 рубля, образовавшуюся за период с ноября 2022 года по август 2023 года, неустойки в размере годовой арендной платы в размере 1 824 026,04 рублей, пени из расчета 0,1% за каждый день неуплаты в размере 156 760,67 рублей за период с ноября 2022 года по август 2023 года, а также обязать Чубарь Нину Анатольевну в течение десяти рабочих дней вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент его передачи.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ответчиком Чубарь Ниной Анатольевной был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 593 462 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, который в дальнейшем распоряжением Совета Министров Республики Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ был передан из собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования Симферопольский район Республики Крым. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, у ответчика образовалась заявленная задолженность, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объем, просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против иска не предоставил.

Суд, с согласия истца, руководствуясь статьями 233, 234 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;                    2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Чубарь Ниной Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка площадью 593 462 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.4.1 размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен сторонами и составляет 1728 934,63 рубля.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что за второй и последующие годы аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств.

Согласно п.7.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

В случае расторжения настоящего договора по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору взимается неустойка в размере годовой арендной платы (п.7.3 договора).

Распоряжением Совета Министров Республики Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность муниципального образования Симферопольский район Республики Крым передан земельный участок площадью 593 462 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Симферопольского района Республики Крым уведомила Чубарь Н.А. о замене арендодателя земельного участка и предоставила соответствующие реквизиты для арендной платы.

Специалистами администрации Симферопольского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ осуществлено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, зарос сорной и кустарниковой растительностью, на участке отсутствуют признаки обработки почвы и произрастание сельскохозяйственных культур. Указанный осмотр оформлен актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий договора аренды земельного участка, ответчик Чубарь Н.А. принятые на себя обязательства не исполнила, в связи с чем перед истцом образовалась заявленная сумма задолженности.

В адрес Чубарь Н.А. истцом ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла: сумма долга 1 145 767,77 рублей, пеня из расчета 0,1 % за каждый день неуплаты в размере 53 722,09 рубля, неустойка в размере годовой арендной платы в размере 1 824 026,04 рублей, которая вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена.

Согласно уведомлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным АС УГМИ, находящимся в постоянном обновлении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № числится задолженность по арендной плате в размере 1 179 224,46 рублей, а также задолженность по пене в размере 448 193,28 рубля, то есть арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором не вносилась.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным представителем истца, поскольку контррасчет ответчиком, его представителем не представлен, размер задолженности не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 601 774,28 рубля, образовавшаяся за период с ноября 2022 года по август 2023 года, неустойка в размере годовой арендной платы в размере 1 824 026,04 рублей, пеня из расчета 0,1% за каждый день неуплаты в размере 156 760,67 рублей за период с ноября 2022 года по август 2023 года.

В связи с установленными обстоятельствами требования истца о возврате земельного участка с кадастровым номером №, расположеного по адресу: <адрес>, <адрес>, в наждлежащем состоянии, не хуже того, в котором он находился в момент передачи.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 26 112,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск администрации Симферопольского района Республики Крым к Чубарь Нине Анатольевне, третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязать привести земельный участок в первоначальное состояние– удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка площадью 593 462 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Чубарь Ниной Анатольевной.

Взыскать с Чубарь Нины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу администрации Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 1149102124192), задолженность по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из суммы основного долга в размере 1 601 774,28 рубля, пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период – ноябрь 2022 года по август 2023 года, в размере 156 760,67 рублей, неустойку в размере годовой арендной платы в сумме 1 824 026,024 рублей, а всего взыскать 3 582 560 (три миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 99 копеек.

Взыскать с Взыскать с Чубарь Нины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № доход государства государственную пошлину в сумме 26 112,80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                      А.С. Томащак

         (мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года)

Судья                                                                      А.С. Томащак