Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2022 ~ М-973/2022 от 06.10.2022

Дело № 2-1318/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Люфт Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Натальи Константиновны к Федоровой Евгении Александровне, несовершеннолетним Федорову Вадиму Сергеевичу, Федоровой Веронике Сергеевне, Федоровой Дарине Сергеевне в лице законного представителя Федоровой Евгении Александровны о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Н.К. обратилась с иском к Федоровой Е.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами мотивируя требования тем, что 02.09.2019 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по которому истец передает в собственность Федоровой Е.А. и ее детям вышеуказанный объект недвижимого имущества за 600 000 руб., из которых: 453 026 руб. ответчик оплачивает за счет средств материнского (семейного) капитала, 146974 руб. – за счет собственных средств. Однако ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнила, денежные средства в размере 453 026 руб. перечислены истцу, а 146 974 руб. до настоящего времени ответчиком не выплачены.

Указывая на изложенные обстоятельства, Зайцева Н.К. просит взыскать с ответчика Федоровой Е.А. задолженность - 146 974 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 22838,48 руб., транспортные расходы - 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 4 140 руб.

Протокольным определением суда от 01.11.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Федорова В.С., Федоров В.С., Федоров Д.С., в лице законного представителя Федоровой Е.А.

Истец Зайцева Н.К. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Федорова Е.А., действующая в т.ч., в интересах малолетних, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ГУ Отделение пенсионного фонда по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пп 1-2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из содержания ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Изменение, расторжение договора купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность изменений, расторжения сделки (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 02.09.2019 между Зайцевой Н.К. и Федоровой Е.А., действующей в том числе в интересах малолетних детей Федорова В.С., Федоровой В.С., Федоровой Д.С., заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Енисейск, ул. Бабушкина д. 35 кв. 2.

Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается покупателями за 600000 руб., из которых 453026 руб. – средства Государственного сертификата на материнский капитал и 146974 руб. наличные средства покупателей. Денежные средства в размере 146974 руб. покупатели обязуются выплатить продавцу до 01.10.2020 (п. 4.2 договора купли-продажи).

Пунктом 9 договора установлено, что фактическая передача квартиры состоялась в момент подписания договор, в связи с чем передаточный акт не составлялся.

Зайцева Н.К. свои обязательства по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества выполнила, передав Федоровой Н.К. и ее малолетним детям Федорову В.С., Федоровой В.С., Федоровой Д.С. вышеуказанное жилое помещение.

Переход права собственности к Федоровой Е.А., Федорову В.С., Федоровой В.С., Федоровой Д.С. по 1/4 доли за каждым, зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 09.09.2019.

Решением УПФР в г. Лесосибирске Красноярского края (межрайонное) от 10.10.2019 удовлетворено заявление Федоровой Е.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, осуществлен перевод денежных средств продавцу Зайцевой Н.К. в размере 453026 руб.

Вместе с тем ответчиком обязанность по передаче денежных средств истцу в счет приобретения квартиры в размере 146974 руб. не исполнена, доказательств обратного Федоровой Е.А. не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так заключив с истцом договор купли-продажи жилого помещения от 02.09.2019, Федорова Е.А. приняла на себя обязательства об оплате переданного ей имущества в порядке и сроки, установленные соглашением сторон.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора купли-продажи, выразившееся в неполной оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, а также принимая во внимание, что ответчик требования о расторжении договора купли-продажи не заявляла, суд полагает необходимым взыскать с Федоровой Е.А. и ее детей в лице ответчика в пользу Зайцевой Н.К., денежные средства в счет исполнения обязательств по договору, в сумме 146 974 руб.

Кроме того, суд считает обоснованными и законными требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2020 по 05.10.2022 в сумме 22 838,48 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
146 974	10.10.2020	31.12.2020	83	4,25%	366	1 416,53
146 974	01.01.2021	21.03.2021	80	4,25%	365	1 369,07
146 974	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50%	365	634,20
146 974	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	1 006,67
146 974	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	908,02
146 974	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	1 282,50
146 974	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	1 141,57
146 974	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	1 691,21
146 974	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	1 916,70
146 974	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	535,55
146 974	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	3 382,42
146 974	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	1 574,43
146 974	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	1 296,59
146 974	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	797,28
146 974	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	1 568,39
146 974	25.07.2022	18.09.2022	56	8%	365	1 803,95
146 974	19.09.2022	05.10.2022	17	7,50%	365	513,40
Итого:			726	7,81%	22 838,48

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 140 руб., а также расходы понесенные истцом на проезд по маршруту Красноярск – г. Енисейск – Красноярск для подачи искового заявления в Енисейский районный суд в размере 2000 руб., которые подтверждены истцом документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Натальи Константиновны к Федоровой Евгении Александровне, несовершеннолетним Федорову Вадиму Сергеевичу, Федоровой Веронике Сергеевне, Федоровой Дарине Сергеевне в лице законного представителя Федоровой Евгении Александровны о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Федоровой Евгении Александровны в пользу Зайцевой Натальи Константиновны денежные средства по договору купли-продажи от 02.09.2019 в размере 36 743,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5709,62 руб., судебные расходы по оплате проезда в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1035 руб.

Взыскать с Федорова Вадима Сергеевича в лице законного представителя Федоровой Евгении Александровны в пользу Зайцевой Натальи Константиновны денежные средства по договору купли-продажи от 02.09.2019 в размере 36 743,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5709,62 руб., судебные расходы по оплате проезда в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1035 руб.

Взыскать с Федоровой Вероники Сергеевны в лице законного представителя Федоровой Евгении Александровны в пользу Зайцевой Натальи Константиновны денежные средства по договору купли-продажи от 02.09.2019 в размере 36 743,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5709,62 руб., судебные расходы по оплате проезда в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1035 руб.

Взыскать с Федоровой Дарины Сергеевны в лице законного представителя Федоровой Евгении Александровны в пользу Зайцевой Натальи Константиновны денежные средства по договору купли-продажи от 02.09.2019 в размере 36 743,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5709,62 руб., судебные расходы по оплате проезда в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1035 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое изготовлено 24.11.2022.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Филипов В.А.