Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2022 ~ М-1208/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-1571/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хамаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доглаева Алексея Юрьевича, Доглаевой Илги Александровны, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2, к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Доглаев А.Ю., Доглаева И.А., действующая в своих интересах и интересах ФИО1 ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 19.10.2016 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2021 г. они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. В указанном жилом помещении ими самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа дверного проема между кухней и лоджией, выноса газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию. В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 45,2 кв.м., жилая – 22,1 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Доглаев А.Ю., Доглаева И.А. в судебное заседание не явились.

Представители Администрации г. Элисты, ООО «Кадастровый центр», АО «Газпром газораспределение Элиста», МАУ «ЖЭУ №1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Доглаев А.Ю., Доглаева И.А. и несовершеннолетние дети ФИО1 ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19 октября 2016 года, зарегистрированного 26.10.2016 г. № регистрации <данные изъяты>, являются собственниками общей долевой собственности по ? доли, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 02 ноября 2021 г., истцами в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа дверного проема между кухней и лоджией, выноса газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 45,2 кв.м., жилая площадь – 22,1 кв.м., подсобная площадь – 23,1 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Доглаева Алексея Юрьевича, Доглаевой Илги Александровны, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2, к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 45,2 кв.м., жилой площадью – 22,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа дверного проема между кухней и лоджией, выноса газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2022 года.