Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2023 (2-4263/2022;) ~ М-3506/2022 от 07.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-005133-44производство № 2-412/2023(№ 2-4263/2022)

    18 апреля 2023 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дрок Валерии Владимировны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    у с т а н о в и л:

    В октябре 2022 года Дрок В.В. обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить принадлежащую на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГУПС «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26 августа 2022 года.

    В обоснование иска указано на то обстоятельство, что истцом без получения соответствующего разрешения проведены работы в принадлежащей квартире, результаты которых подлежат внесению в технический паспорт помещения.

    В судебное заседание истец Дрок В.В. не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, согласно поступившему в суд заявлению просила рассматривать дело в её отсутствие, требования иска поддержала с учетом заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

    Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

    Исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

    В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Как следует из материалов дела, истец Дрок В.В. является собственником <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Квартира имеет кадастровый №; приобретена истцом по договору купли-продажи от 13.02.2008 года; право собственности Дрок В.В. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости записью под номером №-1 от 11.01.2022 года.

    Согласно доводам иска, собственником без получения необходимых разрешений уполномоченных органов осуществлена перепланировка, что отражено в Техническом паспорте квартиры, составленным 26.08.2022 года ГУПС «Бюро технической инвентаризации». Перепланировка квартиры привела к изменениям состава и площадей её помещений, а именно:

    1) холл, площадью 14,4 кв. м.;

    2) три жилых комнаты: площадью 17,4 кв.м.; площадью 13,8 кв.м.; площадью 7,4 кв.м. Всего жилой площади: 38,6 кв.м..

    3) кухня, площадью 5,5 кв.м.;

    4) санузел, площадью 3,4 кв.м.;

    Всего общей площади: 61,8 кв.м.

    Общая площадь квартиры с балконом после перепланировки составила 63,00 кв.м.

    Как видно из подготовленного технического плана, в результате перепланировки уменьшилась площадь одной из жилых комнат с 16,9 кв.м. до 7,4 кв.м.; увеличена площадь коридора (холла) с 4,4 кв.м. до 14,4 кв.м.; демонтирована кладовая площадью 0,4 кв.м.; демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой. Общая площадь квартиры осталась без изменения.

    Перепланировка квартиры осуществлялась собственником в соответствии с проектом, разработанным ООО «Промэнерго», состоящей в членстве в саморегулируемой организации «Ассоциация проектировщиков содействия организациям проектной отрасли» и имеющей допуск к выполнению проектных работ и изысканий относительно объектов капитального строительства, в том числе и относительно многоквартирных жилых домов.

    Проектом предусмотрена перепланировка помещений квартиры путем изменения ее существующей конфигурации.

    Согласно заключению проведенной по делу ФБУ «Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации» судебной строительно-технической экспертизы № 1904/3-2 от 21.03.2023 года, в исследуемых помещениях <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, проводились следующие работы по перепланировке:

    - демонтирован встроенный шкаф 4;

    - демонтированы ненесущие перегородки между ванной 7, туалетом 8 и коридором 1;

    - демонтирована часть ненесущей перегородки между коридором 1 и жилой комнатой 5;

    - демонтирован подоконный блок в жилой комнате 5;

    - заложен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами 3 и 2;

    - смонтирована перегородка в жилой комнате 5 в результате чего образовано помещение жилой комнаты площадью 7,8 кв.м. и холла 1;

    - оборудован дверной проем между жилыми комнатами 3 и 5 с усилением;

    - смонтированы перегородки в коридоре 1 в результате чего образовано помещение совмещенного санузла 7.

    Работы по перепланировке в № по <адрес> в г. Севастополе соответствует требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим требованиям, а именно: Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и правилам эксплуатации жилищного фонда.

    В результате, проведенных работ по перепланировке квартиры общее имущество многоквартирного дома в целом (помещения подъездов, чердаков, подвалов, общие стояки, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) не затронуто.

    При визуальном осмотре и на основании представленных документов, а также с учетом нормативных требований исследуемые помещения <адрес> в                     г. Севастополе в перепланированном виде не препятствуют в пользовании общим имуществом дома.

    Результаты проведенных работ по перепланировке в № по <адрес> в г. Севастополе соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а именно: Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и правилам эксплуатации жилищного фонда.

    Перепланировка, произведенная в <адрес> в г. Севастополе соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения и инсоляции, и, следовательно, с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна, а в формулировке суда - выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц и, следовательно, возможно сохранение помещения в перепланированном состоянии.

    Перепланировка, произведенная в <адрес> в г. Севастополе соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения и инсоляции, и, следовательно, с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна, а в формулировке суда - выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц и, следовательно, возможно сохранение помещения в перепланированном состоянии.

    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, выдаваемого в порядке, установленном статьей 26 ЖК РФ.

      Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6                 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

     Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

    Приведенное выше экспертное заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

    В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований иска Дрок В.В. о сохранении принадлежащего жилого помещения квартиры в перепланированном виде.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковое заявление Дрок Валерии Владимировны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

    Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, подготовленному Государственным унитарным предприятием г. Севастополя «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26 августа 2022 года, при следующих технических характеристиках:

№	Наименование	Единица измерения	Доперепланировки квартиры	После перепланировки квартиры
1	Коридор/Холл	кв.м	4,4	14,4
2	Туалет	кв.м	0,9	-
3	Ванная комната	кв.м	2,0	3,4 (санузел совмещенный)
4	Кухня	кв.м	6,0	5,5
5	Жилая комната	кв.м	17,4	17,4
6	Жилая комната	кв.м	13,8	13,8
7	Жилая комната	кв.м	16,9	7,4
8	Кладовая	кв.м	0,4	отсутствует
9	Балкон	кв.м	1,1	1,2
10	Всего жилой площади	кв.м	48,1	38,6
11	Всего общей площади	кв.м	63,0	63,0

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 23.04.2023 года.

    Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО4            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------