Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2024 ~ М-284/2024 от 13.03.2024

УИД 72RS0...-75

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                                07 мая 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

          судьи                                                                              ФИО9

          при секретаре                                                                      ФИО3,

         рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. По доводам, изложенным в иске, просила: признать жилое здание с кадастровым номером ... находящееся по адресу: ... – многоквартирным жилым домом. Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения уроженкой ..., на самовольную реконструированную жилую квартиру, общей площадью 127,1 кв.м., этаж 1, по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, .... Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для вынесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении жилого здания с кадастровым номером ... находящееся по адресу: ..., Заводоуковский городской округ, ....

В судебное заседание стороны, их представители, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзацу 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, а именно копиями документов: выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ...; выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ...; справкой Падунской сельской администрации от ...; заявлением ФИО4 от ... о внесении изменений в похозяйственных книгах; договором купли-продажи ? части деревянного дома в ... отд...., копиями похозяйственных книг за период с 1994 г. по 2023 г., истцу ФИО1 принадлежит жилое помещение и земельный участок по адресу: ..., Заводоуковский городской округ, .... Право собственности на земельный участок по указанному выше адресу зарегистрировано ... (л.д. 8-17). Право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 107).

Технический план подготовлен ... в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: ..., Заводоуковский городской округ, .... Квартира состоит из пяти комнат, кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета, общая площадь квартиры составляет 127,1 кв.м., (л.д. 18-23, 84-104).

Согласно техническому заключению ... от ... ИП ФИО5, при обследовании квартиры, расположенной по адресу: ..., Заводоуковский городской округ, ..., установлено, что объект обследования (квартира) расположена на обособленном земельном участке площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером 72:08:1102001:81, границы закреплены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ... ..., предъявляемым к жилым помещениям. Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Конструкции многоквартирного жилого дома, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. ... объекта составляет 127,1 кв.м. (л.д. 24-36).

Из копий свидетельств о государственной регистрации права от ... и от ..., судом установлено, что земельный участок площадью 1976 кв.м. по адресу: ..., Заводоуковский городской округ, ... расположенная на нем трех комнатная ..., площадью 47,9 кв.м., принадлежат ФИО2 (л.д. 105,106).

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (пункт 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм, жилой дом, многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, и иные помещения в многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Вышеуказанные обстоятельства позволяют признать жилое помещение по адресу: ..., Заводоуковский городской округ, ... многоквартирным жилым домом с общим имуществом, включающим в себя крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание, что жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., Заводоуковский городской округ, ... представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, реконструкция ... была произведена собственником помещения, которому принадлежит земельный участок на котором расположена указанная квартира, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать жилое здание с кадастровым номером ... находящееся по адресу: ... – многоквартирным жилым домом.

Признать право собственности ФИО1, ... года рождения уроженки ..., на самовольно реконструированную жилую квартиру, общей площадью 127,1 кв.м., этаж 1, по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении жилого здания с кадастровым номером 72:08:1102001:258 находящееся по адресу: ..., Заводоуковский городской округ, ....

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

    Мотивированное решение составлено ...

Судья                                                              ФИО10