Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2023 ~ М-520/2023 от 02.03.2023

КОПИЯ

УИД 62RS0№-83                        №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 июля 2023 года                                г. Рязань

    Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Воротниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску <данные изъяты> Никиты Игоревича к <данные изъяты> Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и убытков,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> Н.И. обратился в суд с иском к <данные изъяты> П.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки и убытков, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым истец предоставил для проживания ответчику принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В день заключения указанного договора истец передал квартиру с находящимися в ней предметами мебели и бытовой техники по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с условиями договора аренды квартира предоставлена сроком на 11 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой в размере 25 000 рублей до 01 числа каждого месяца. При этом ответчик произвел оплату истцу в день подписания договора денежную сумму в размере 2 000 рублей, а 23 000 рублей обязался внести ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик впоследствии не вносил оплату по договору аренды до настоящего времени.

    Кроме того, для встречи с ответчиком с целью решения вопроса оплаты по договору аренды истец приехал в квартиру, где обнаружил беспорядок в квартире, отсутствие пылесоса.

    По факту пропажи пылесоса истец обратился с заявлением в отдел МВД России по <адрес>. После чего, ДД.ММ.ГГГГ, сотрудником полиции вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. Тем временем, в ходе проверки установлено, что ответчик сдал пылесос в ломбард.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, оплате возникшей задолженности за проживание в квартире и возмещении стоимости пылесоса.

    Данное обращение оставлено ответчиком без удовлетворения.

    Также ответчик сдал принадлежащий истцу пылесос марки Redmond RV-UR по договору комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ ИП <данные изъяты> В.В. для последующей реализации.

    Из договора комиссии следует, что в случае расторжения договора и возврата товара комитент должен уплатить комиссионеру денежные средства в размере 3 360 рублей.

    Истец полагает, что имеет право на взыскание с ответчика указанной суммы.

    Кроме того, истец полагает, что имеет право на взыскание с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платежей за найм квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 600 рублей.

    В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 73 000 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 600 рублей; судебные расходы в сумме 8 109 рублей 60 копеек, из которых 2 000 рублей - расходы по оформлению доверенности, 6 109 рублей 60 копеек - по оплате госпошлины.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца <данные изъяты> С.П., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу зарегистрированного места жительства. Почтовое извещение судебное» возвращено в суд за истечением срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ дает основания считать ответчика извещенным надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела ответчик не ходатайствовал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

    Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    В соответствии с положениями ст.ст. 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истом <данные изъяты> Н.И. (Арендодатель) и ответчиком <данные изъяты>. (Арендатор) заключен договор аренды однокомнатной квартиры площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (пункт 1 Договора). Срок действия Договора составляет 11 месяцев (пункт 7 Договора).

    Согласно п. 2.1. Договора Арендатору предоставляется квартира в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении №, в исправном состоянии, в течение двух дней после подписания Договора. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры по форме, указанной в приложении № к Договору.

    Пунктом 3.1. Договора арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в приложении № к Договору. Своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном Договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры ( п. 3.2. Договора).

    В соответствии с п. 4.1. Договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 25 000 рублей. Первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере 23 000 рублей (до вторника 2 000 рублей) (п.4.2. Договора).

    Согласно п. 4.3. Договора далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно поквартально до 1 дня оплачиваемого периода.

    Арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных (п.5.1. Договора).

    Пунктом 5.3. Договора установлено, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 6 банковских дней арендатор выплачивает пени в размере 10 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

    В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № к Договору, истец передал квартиру по адресу: <адрес>. Согласно приложению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял жилое помещение с указанным в приложении имуществом.

    Данные обстоятельства подтверждаются копиями подписанных сторонами документов:

    - договором аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

    - актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

    - приложением № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с тем, что ответчиком нарушены условия заключенного Договора в части оплаты за проживание в квартире, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с письменным требованием о расторжении договора и погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 73 000 рублей за период с 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ (23 000 руб. + 25 000 руб. + 25 000 руб.)

    Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором, в размере 214 600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    Расчет неустойки, представленный истцом, суд полагает обоснованным и арифметически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 214 600 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Ответчику предлагалось представить свои возражения по исковыми требованиям, а также доказательства их обоснование, однако от ответчика возражений на иск и доказательств ответчик уклонился.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Истцом по делу понесены расходы в части оплаты государственной пошлины в размере 6 109 рублей 60 копеек. В связи с удовлетворением заявленных требований в уточненном виде, данные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме, а именно в размере 6 076 руб. 00 коп. В остальной части государственная пошлина является излишне уплаченной и может быть возвращена по заявлению истца через суд.

    Интересы истца на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года представлял <данные изъяты> С.П. Расходы по нотариальному удостоверению доверенности в сумме 2 000 рублей суд также находит необходимыми, документально подтвержденными, в связи с чем – подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования <данные изъяты> Никиты Игоревича к <данные изъяты> Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и убытков - удовлетворить.

    Взыскать с <данные изъяты> Павла Владимировича (паспорт №) в пользу <данные изъяты> Никиты Игоревича (паспорт №) задолженность по оплате по договору найма жилого помещения в размере 73 000 (Семьдесят три тысячи) рублей, неустойку за несвоевременное внесение платежей по договору найма жилого помещения в размере 214 600 (Двести четырнадцать тысяч шестьсот) рублей; судебные расходы, связанные с оформлением доверенности на представителя в размере 2 000 (Две тысячи) рублей; государственную пошлину в размере 6 076 (Шесть тысяч семьдесят шесть) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                     - подпись -

    Копия верна. Судья                                 А.Е. Буторин