Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2023 ~ М-265/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-291/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Починок, Смоленская область                                                                      22 августа 2023 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,

при секретаре Левченковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Игнатенкова А.С., Игнатенковой Т.В., Кобец С.А., Игнатенкова О.А. к Администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права совместной собственности на жилой дом,

установил:

    Игнатенков А.С., Игнатенкова Т.В., Кобец С.А., Игнатенков О.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области, указав в обоснование требований, что истцам на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ** ** ** передан в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м. жилой - ----- кв.м. Постановлением Главы Администрации Даньковского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** № ** «О нумерации жилых домов и других строений на территории ... сельского поселения Починковского района Смоленской области» жилому дому присвоен № **. В период проживания истцами была произведена реконструкция жилого дома, пристроены помещения. В результате проведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась до ----- кв.м, жилая - до ----- кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома не выходит за границы земельного участка, на котором расположен жилой дом. При обращении в ** ** ** году в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области им было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, в связи с имеющимися противоречиями в части площади жилого дома. Произведенная реконструкция жилого дома не нарушила права и законные интересы граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья по несущим способностям, соответствует санитарно-гигиеническим нормативам и нормам противопожарной безопасности. Местоположение здания на земельном участке соответствует Правилам землепользования и застройки ... сельского поселения Починковского района Смоленской области и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... переустроенном, перепланированном виде, признать за Игнатенковым А.С., Игнатенковой Т.В., Кобец С.А., Игнатенковым О.А. право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, в том числе жилой - ----- кв.м.

    Истцы Игнатенков А.С., Игнатенкова Т.В., Кобец С.А., Игнатенков О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель истцов адвокат С. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

    Администрация ... сельского поселения Починковского района Смоленской области извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истцов.

    Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В силу ч ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ** ** ** Игнатенкову А.С., Игнатенковой Т.В.. Кобец (Игнатенковой) С.А., Игнатенкову О.А. передан в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м. жилой - ----- кв.м (л.д. 14-15).

Постановлением Главы Администрации ... сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** № ** «О нумерации жилых домов и других строений на территории ... сельского поселения Починковского района Смоленской области» жилому дому присвоен № ** (л.д. 31).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также принадлежит истцу Игнатенкову А.С. на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Выше установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными правоустанавливающими документами и сторонами не оспариваются.

В период проживания без соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления истцами была произведена реконструкция жилого дома. В результате проведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась до 235,8 кв.м, жилая - до 203,6 кв.м.

Согласно техническому заключению № ** ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., строительные конструкции дома - фундамент, стены, перекрытие, крыша находятся в работоспособном состоянии. Обще техническое состояние здания характеризуется как работоспособное, то есть строительные конструкции здания соответствуют техническому регламенту о безопасности здания и сооружений № ** ФЗ «Требования механической безопасности». Ввод газопровода произведен в подсобные помещения (Котельная № **, кухня № **). Помещение кухни имеет естественное освещение и естественную вентиляцию с естественным побуждением воздуха. Газовый котел установлен в подсобном помещении с окном, имеющим вентиляцию с естественным побуждением воздуха, что соответствует нормам пожарной безопасности, определенным СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование Требования пожарной безопасности». Жилые помещения имеют естественное освещение, помещения санитарных узлов обеспечены системой вентиляции с естественным побуждением воздуха, что соответствует санитарно-гигиеническим нормативам, определенным СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют СП 55.13330.216 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Место расположения здания на земельном участке соответствует Правилам землепользования и застройки ... сельского поселения Починковского района Смоленской области и нормам противопожарной безопасности, определенным СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям». Жилой дом, общей площадью ----- кв.м, в том числе площадь внутренних помещений ----- кв.м не создает угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, соответствует санитарно-гигиеническим нормативам и нормам противопожарной безопасности. Местоположение здания на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 33-71).

Суд оценивает выше указанное заключение ООО «Смоленское бюро строительных услуг» как достоверное доказательство возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими специальными познаниями в области архитектуры, допущенными согласно свидетельства № **.№ **-П-140 от ** ** ** к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений от ответчика о том, что перепланировка и переустройство спорного жилого дома нарушает права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью не представлено.

Таким образом, судом установлено и никем не оспаривается, что истцам жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, принадлежат на праве собственности, в период проживания жилой дом переустроен и перепланирован, реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, данных о том, что в результате перепланировки и переустройства дома были нарушены права и законные интересы граждан либо это создало угрозу их жизни или здоровью не имеется, размещение жилого дома не противоречит правилам землепользования и застройки Шаталовского сельского поселения ..., произведено на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в переустроенном, перепланированном виде и признании за истцами права совместной собственности на жилой дом с учетом произведенных улучшений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Игнатенкова А.С., Игнатенковой Т.В., Кобец С.А., Игнатенкова О.А. удовлетворить.

Признать за Игнатенковым А.С. (паспорт РФ серия № **), Игнатенковой Т.В. (паспорт РФ серия № **), Кобец С.А. (паспорт РФ серия № **), Игнатенковым О.А. (паспорт РФ серия № **) право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м., в том числе с жилой площадью ----- кв.м. в переустроенном, перепланированном виде.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья -                                                                                                         Я.Н. Егорова