Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1643/2024 ~ М-602/2024 от 06.02.2024

Дело №

50RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Куликово», Ахмадияр Накибулла об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

    установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «Куликово», ФИО6, и с учетом уточнения иска просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130209:212, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Куликовское, д. Орево, согласно межевого плана: т.н1 (Х 547292,24,                          Y 2184183,40); т.н2 (Х 547341,96, Y 2184222,16); т.н3 (Х 547329,57,                            Y 2184236,15); т.1 (Х 547280,12, Y 2184199,38); т.н4 (Х 547280,12,                            Y 2184199,38); т.н1 (Х 547292,24, Y 2184183,40), исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5, принадлежащего на праве собственности ответчику ЗАО «Куликово», а именно, между существующими координатами – т.5 (Х 547300,02, Y 2184189,46) и                            т.6 (Х 547288,67, Y 2184205,55) включить новые координаты характерных точек границ земельного участка с К№ - т.н1 (Х 547292,24,                                    Y 2184183,40) и т.н4 (Х 547280,12, Y 2184199,38).

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130209:212, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, с/п Куликовское, д. Орево. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка истца по вышеуказанному адресу кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5, который является полем и проходит далеко за пределами границ земельного участка истца. Земельный участок истца находится в заборе, существующим на местности с 1993 года, размещение забора сложилось исторически, проходило под руководством администрации. На тот момент поле не стояло на кадастровом учете. По заключению кадастрового инженера фактические границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5 на территории более 10,5м, границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5 полностью накладываются на жилой дом истца, который расположен на земельном участке истца. Данное обстоятельство является препятствием для истца уточнить местоположение границ своего земельного участка, не позволяет истцу в полной мере реализовать свои права по использованию земельного участка. При этом, спора по фактическим границам земельных участков нет.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объёме.

    Ответчик ЗАО «Куликово» в судебное заседание не явились, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

    Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск в суд не представил.

    3-и лица – Управление Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр по <адрес>, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Судом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:04:0130209:212, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Куликовское, д. Орево, на праве собственности принадлежит истцу ФИО1

    В обоснование иска истец ссылается на то, что не имеет возможности уточнить местоположение границ и(или) площади своего земельного участка, на котором расположен его (ФИО1) жилой дом, поскольку границы земельного участка истца пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5, которые не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка.

    Из материалов дела следует, что ответчик ЗАО «Куликово» является собственником, а ответчик ФИО6 залогодержателем, земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5, площадью 1062340 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, д. Тимофеево, уч.102С, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-61).

    С целью уточнения местоположения границ и(или) площади своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым по итогам кадастровых работ составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5 не соответствуют фактическому местоположению и пересекают границу земельного участка истца. Пересечение достигает более 10,5 метров.

    Кадастровый инженер в заключении указывает, что при проведении границ спорного земельного участка, выявлено, что координаты характерных точек в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5, содержащихся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, имеется реестровая ошибка.

    В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

     Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

     При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

    В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

    В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом достоверно установлено, что фактические границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5, владельцем которого является ответчик ЗАО «Куликово», споры по фактическим границам земельных участков между сторонами по делу отсутствуют.

    Таким образом, совокупность исследованных судом материалов дела, позволяет суду сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5, что в свою очередь нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130209:212.

    С целью установления границ своего земельного участка, площадью 1200 кв.м истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5, принадлежащего на праве собственности ответчику ЗАО «Куликово» истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, в соответствии с которым, изменяется часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5, а именно, между существующими в сведениях ЕГРН координатами характерных точек границ данного земельного участка – т.5 и т.6 включаются новые точки – т.н1и т.н4, т.е. кадастровые границы земельного участка ответчика ЗАО «Куликово» в спорной части приводятся с фактическими границами земельного участка истца.

    Поскольку представленные истцом по делу доказательства – межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, заключение кадастрового инженера ФИО5 не оспорены стороной ответчика, а у суда сомнений в компетентности данного специалиста не имеется, то суд принимает в качестве относимого и допустимого по делу доказательства указанные документы.

    Совокупность исследованных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5, отсутствии спора по фактическому землепользованию своими земельными участками сторонами по делу. В связи с чем, надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130209:212, принадлежащего истцу ФИО1, по фактическому использованию истцом земельного участка, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5, принадлежащего ответчику ЗАО «Куликово» с учетом фактических границ земельного участка истца в спорной части, по варианту предложенному кадастровым инженером ФИО5 в своем заключении.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, <адрес>, земельный участок 102С, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Куликово», путем включения в сведения ЕГРН между существующими координатами земельного участка – т.5 (Х 547300,02, Y 2184189,46) и                            т.6 (Х 547288,67, Y 2184205,55) новых координат характерных точек земельного участка с К№ - т.н1 (Х 547292,24, Y 2184183,40); т.н4 (Х 547280,12, Y 2184199,38).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/п Куликовское, д. Орево, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5:                                               т.н1 (Х 547292,24, Y 2184183,40); т.н2 (Х 547341,96, Y 2184222,16);                      т.н3 (Х 547329,57, Y 2184236,15); т.1 (Х 547280,12, Y 2184199,38);                                   т.н4 (Х 547280,12, Y 2184199,38); т.н1 (Х 547292,24, Y 2184183,40).

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: