Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1901/2024 ~ М-7703/2023 от 28.12.2023

№2-1901/2024

УИД    41RS0001-01-2023-014869-19                                  Копия

                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года                          город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи                                          Токаревой М.И.,

при секретаре                               Нощенко А.О.,

с участием представителя ответчика по ордеру Филипповой Е.М.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Олимп» к ФИО1 о возложении обязанности,

                        установил:

ООО УК «Олимп» обратилось в суд с иском о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ к внутридомовой инженерной системе холодного и горячего водоснабжения в принадлежащей ему на праве собственности <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что ООО УК «Олим» является управляющей организацией <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском. 16 августа 2023 года поступило обращение жильца <адрес> по указанному адресу по вопросу обследования сетей горячего и холодного водоснабжения на предмет аварийности. В результате обследования было установлено, что в вышеуказанной квартире имеются аварийные участки трубы ГВС и ХВС, для чего требовалось проведение работ по замене участка сетей горячего и холодного водоснабжения через межэтажное перекрытие квартиры № и №. Для производства указанных работ необходим доступ в квартиру ответчика. Однако неоднократные попытки сотрудников получить доступ в <адрес> остались безрезультатны; направленное ответчику 19 сентября 2023 года уведомление об обеспечении доступа было возвращено по истечении срока хранения. В отсутствие доступа в жилое помещение ответчика препятствует проведению работ по замене аварийного участка стояка горячего водоснабжения и как следствие – возможности ликвидации аварийной ситуации. Указанные препятствия лишает истца возможности исполнить возложенные на него, как управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечения контроля и ремонта инженерных сетей, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены.

Представитель истца ранее в судебных заседаниях заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Привлеченный к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку собственник не находится в городе Петропавловске-Камчатском и не может контролировать ход выполняемых работ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Власюк А. в судебном заседании просил оставить исковые требования без удовлетворения. В обоснование указал, что является родным братом ответчика и проживает в квартире № с 23 июля 2021 года. Его брат ФИО1 с 2017 года по настоящее время проживает на территории Украины. Он поддерживает с ним связь по телефону. Квартира была приобретена братом в 2014 году, после ремонта всех стояков. В связи с чем, их замена не требуется. Истец не представил доказательств того, что стояки в аварийном состоянии и действительно требуется их замена. Соответствующее заключение суду не представлено. Если такое заключение будет, то ответчик, являясь собственником <адрес>, желает присутствовать при проведении работ в его квартире, следить за их ходом. После залива он самостоятельно устранил следы залития в <адрес>. Сейчас ничего не течет.

Ранее допрошенный в качестве свидетеля по данному делу ФИО3 пояснил, что на потолке в помещении <адрес> появились пятна. В связи с чем, он обратился к жильцам вышерасположенной квартиры. Стояк был сухой. Он пустил сотрудника ООО УК «Олимп» в <адрес>, тот посмотрел и обещал во всем разобраться. Подозревает, что соседи вышерасположенной квартиры его залили, а теперь ссылаются на аварийность стояка, тем самым уходя от ответственности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пункта 16 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170).

В силу п. 2 Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда предполагает работы по контролю его состояния, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с пп. «а», «в», «з» пункта 5.8.3 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Олимп» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: город Петропавловск- Камчатский, <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № 8/С от 04 мая 2022 года.

Согласно пункта 3.1.2 договора, управляющая компания обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц по содержанию и ремонту общего имущества дома в рамках работ и услуг, указанных в приложении № 1.

Пунктом 9 приложения № 2 к договору предусмотрен перечень работ по центральному отоплению, ГВС, ХВС и канализации, в том числе работы по смене отдельных участков трубопроводов, замене стояков, устранению неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений, сварочные работы при замене участков трубопровода.

16 августа 2023 года в ООО УК «Олимп» от жильца <адрес> в городе Петропавловска-Камчатского поступило обращение по поводу обследования сетей горячего и холодного водоснабжения на предмет аварийности.

В результате обследования <адрес> установлено наличие аварийных участков трубы горячего и холодного водоснабжения, требующие проведения работ по их замене через межэтажное перекрытие квартиры № и №.

Собственником <адрес> по указанному адресу с 24 июня 2014 года является ФИО1

20 сентября 2023 года в адрес собственника <адрес> направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в квартиру для проведения необходимых работ по замене участка сетей горячего и холодного водоснабжения через перекрытие квартир № и №, которое ответчиком не исполнено.

Разрешая спор суд, руководствуясь статьями 209, 288-290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 8, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 5, 10, 11, 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований, поскольку для проведения работ внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения и устранения аварийной ситуации необходим доступ в жилое помещение ответчика.

Судом установлено, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ к размещенному в жилом помещении общедомовому имуществу, что делает невозможным проведение работ по ремонту и осмотру внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества. Ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца, как управляющей организации, действующей в рамках возложенных на нее обязанностей.

При этом нахождение ответчика за пределами Российской Федерации не освобождает последнего от обязанности предоставить жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 июля 2022 года № 1825-О положения пункта 34 Правил направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и общего имущества многоквартирного дома, качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов всех собственников (пользователей) помещений такого дома и лиц, предоставляющих коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО УК «Олимп» обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом приведенных в настоящем решении норм действующего законодательства доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 об отсутствии необходимости в проведении ремонтных работ, несостоятельны и судом во внимание не принимаются.

Определяя срок исполнения требований истца по правилам статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает достаточным семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в пользу истца.

Судом, в силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика назначен адвокат, который принимал участие в судебном заседании 29 мая 2024 года, возражал против удовлетворения исковых требований, представил заявление об оплате труда адвоката в размере 1 320 рублей.

    В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В соответствии с пунктом 23(1) положения о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 декабря 2012 года (в редакции постановления от 26 января 2018 года), размер вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском судопроизводстве по назначению суда в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, или в административном судопроизводстве в порядке, предусмотренном статьей 54 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, за один рабочий день участия составляет не менее 550 рублей и не более 1200 рублей, а в ночное время - не менее 825 рублей и не более 1800 рублей. Оплата вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, осуществляется за счет средств федерального бюджета.

Размер вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, за один день участия, являющийся нерабочим праздничным днем или выходным днем, вне зависимости от времени суток, составляет не менее 1100 рублей и не более 2400 рублей.

При определении размера вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, учитывается сложность гражданского или административного дела.

При определении сложности гражданского или административного дела учитываются подсудность (дела, рассматриваемые Верховным Судом Российской Федерации, верховными судами республик, входящих в состав Российской Федерации, и приравненными к ним судами в качестве суда первой инстанции), сложность предмета спора и обстоятельств дела, численность лиц, участвующих в деле, объем материалов дела и другие обстоятельства.

При определении размера вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, подлежит учету время, затраченное адвокатом на осуществление полномочий, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации или Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, по оказанию квалифицированной юридической помощи при условии их подтверждения документами.

Порядок расчета размера вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, в зависимости от сложности дела, а также перечень документов, необходимых для подтверждения действий адвоката по осуществлению полномочий, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, утверждаются Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Министерством финансов Российской Федерации по согласованию с Судебным департаментом при Верховном Суде Российской Федерации.

В случае участия адвоката в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда на территории районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также в других местностях с тяжелыми климатическими условиями, в которых законодательством Российской Федерации установлены процентные надбавки и (или) районные коэффициенты к заработной плате, вознаграждение адвоката осуществляется с учетом указанных надбавок и коэффициентов.

Время занятости адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, исчисляется в днях, в которые он был фактически занят выполнением поручения по делу, вне зависимости от продолжительности работы по данному делу в течение дня, в том числе в течение нерабочего праздничного дня или выходного дня. В тех случаях, когда адвокат в течение дня выполнял поручения по нескольким гражданским или административным делам, вопрос об оплате его труда должен решаться по каждому делу в отдельности.

Соответственно, размер оплаты труда адвоката, с учетом процентной надбавки, за 1 день работы составляет 1 320 рублей, который подлежит взысканию.

Указанный размер, по мнению суда, отвечает принципам разумности и соразмерности оплаты представителю профессионального юридического сообщества, при его определении судом учтено количество участников спора, сложность дела, затраченное адвокатом время.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Украины, иностранный паспорт № выдан <данные изъяты>, обязанность предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> городе Петропавловске-Камчатском и доступ к внутридомовой инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Олимп», ИНН № доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Выплатить из средств федерального бюджета за 1 рабочий день участия адвоката Филипповой Е.М. в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО1 1320 (тысяча триста двадцать) рублей расчетный счет НО «Коллегия адвокатов Камчатки» по следующим банковским реквизитам: р/с 40703810636170000654, ПАО «Сбербанк России» Северо-восточное отделение № 8645 ПАО Сбербанк, к/счет30101810300000000607, ИНН 7707083893, КПП 410145002, БИК 044442607.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья              подпись             М.И. Токарева

Копия верна, судья                                    М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2024 года.

Подлинник в деле №2-1901/2024