Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3713/2022 от 01.08.2022

57MS0040-01-2022-002487-30

Дело № 2-3713/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года город Орел

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре Орловой А.С.,

помощник судьи Носова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» к Шубиной Е.А. о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Эксплуатация жилья» обратилось в суд с иском к Шубиной Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указало, что Шубина Е.А. является собственником жилого помещения - квартиры №***, расположенной по адресу: <...>.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, является истец.

Свои обязательства по оказанию услуг истец исполнил в полном объеме, вместе с тем, ответчик свои обязательство по своевременной оплате оказанных услуг не выполняет.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика Шубиной Е.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 70 978 руб. 69 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 164 руб. и 2 329 руб. 34 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Шубин А.Е.

В судебном заседании представитель истца Адамович Ю.А. исковые требования подержала полностью, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Шубина Е.А., надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания по делу, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Учитывая, что ответчик в условиях надлежащего извещения не явились в судебное заседание, суд, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, среди которых межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 указанной статьи и статьей 171 ЖК РФ.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ст. 44 ЖК РФ и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации содержащейся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Шубина Е.А. является собственником квартиры №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <...>.

ООО «Эксплуатация жилья» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ

Реализуя свои полномочия истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями.

Судом установлено, что ООО «Эксплуатация жилья» в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оказывало в отношении спорной квартиры следующие услуги:

«содержание и ремонт жилья» на сумму 26 303 руб. 52 коп.;

«водоснабжение» на сумму 10 221 руб. 75 коп.,

«ОДН холодная вода» на сумму 173 руб. 64 коп.;

«водоотведение» на сумму 10 800 руб. 66 коп.,

«горячее водоснабжение» на сумму 3 037 руб. 32 коп.;

«содержание лифтового хозяйства» на сумму 4 853 руб. 88 коп.;

«содержание и текущий ремонт общего имущества (кладовка, парковка)» на сумму 2 247 руб. 72 коп.;

«содержание и текущий ремонт общего имущества (кладовка, парковка)» на сумму 2 135 руб. 40 коп.

«содержание и текущий ремонт общего имущества (кладовка, парковка)» на сумму 1 264руб. 32 коп.

«содержание и текущий ремонт общего имущества (кладовка, парковка)» на сумму 1 152 руб. 00 коп.

«уборка подвального помещения» на сумму 4 200 руб.

Вместе с тем, ответчик свою обязанность по своевременному внесению платы за оказанные услуги не выполнял, платежи за коммунальные и жилищные услуги не производились должным образом, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Данный расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Таким образом, в силу приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании платы за жилищные и коммунальные услуги в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг в размере 4 588 руб. 48 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, длительность неисполнения обязательства, отсутствие заявления ответчика о несоразмерности указанной ответчиком неустойки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Частью 1,2 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 329 руб. и 1 164 руб.

Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований, с Шубиной Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 329 руб.

При этом суд, полагает обратить внимание истца, что излишне уплаченная государственная пошлина, может зачтена или возвращена на основании мотивированного ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» к Шубиной Е.А. о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Шубиной Е.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №*** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация жилья» (ОГРН №***) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 70 978 руб. 69 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 329 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  Е.Е. Бардина

Мотивированное решение составлено 11 октября 2022 г.