Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2022 ~ М-213/2022 от 07.02.2022

№2- 589/2022

УИД 23RS0021-01-2022-000376-95

Решение

     именем Российской Федерации

21 марта 2022 года                                                                  ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Кауфман Г.К к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейский район, Авалян А.А, Клямкову Г.С об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка,

установил:

Кауфман Г.К обратилась в суд с иском к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейский район, Авалян А.А, Клямкову Г.С об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка. В обоснование заявленных требований Кауфман Г.К ссылается на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ земельного участка, так площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1382 кв.м, фактическая - 1492 кв.м.

Кауфман Г.К просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок по адресу: <адрес>. Признать результат межевания земельного участка недействительным в соответствии с межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> просит суд установить границы и площадь данного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера    Михайленко А.С от ДД.ММ.ГГГГ    и установить значение уточненной площади 1492 кв.м.

Истец Кауфман Г.К в судебное заседание не явилась, предоставила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тредобеликовского сельского поселения в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Авалян А.А, Клямков Г.С предоставили письменное заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. Правовые последствия признания иска в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ему разъяснены и понятны.

Представитель территориального отдела №13 филиала ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

    В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Кауфман Г.К на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2021 года №99/2022/442767035.

Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Михайленко А.С Согласно представленного заключения площадь земельного участка составляет 1492 кв.м., а по сведениям ЕГРН 1382 кв.м., что не превышает разницу декларированной площади по допуску 10%. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закон от 13 июля 2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По границе (3-3) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Трудобеликовского сельского поселения, <адрес>, которые согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе (3-2-1-6) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. согласованию не подлежит.

По границе (6-н1-н2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Трудобеликовского сельского поселения, <адрес>, которые согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе (н2-н3-н4-3) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. согласованию не подлежит.

В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Из архивного хранилища государственного фонда данных получено Межевое дело №4464 от 26 декабря 1997 г., согласно которого площадь и конфигурация земельного участка не соответствует межевому плану.

Данные разногласия свидетельствуют о факте реестровой ошибки в местоположении координат земельного участка истца.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в процессе осуществления кадастровых работ выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 1492 кв.м, входящего в состав межевого плана от 21 января 2022 года между истцом и ответчиками спор о границах земельного участка отсутствует, местоположение границы земельного участка с ответчиками согласованы в индивидуальном порядке.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

    При таких обстоятельствах, с отсутствием возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Вместе с тем суд полагает необходимым довзыскать с истца государственную пошлину в доход государства в размере 896 рублей 63 копейки. Согласно сведений ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка истца площадью 1382 кв м составляет 291740,2 рублей, следовательно, стоимость земельного участка, на который претендует истец – 1492 кв м составляет    314 961,2 рублей.    Площадь земельного участка увеличилась на 110 кв.м, (1492 кв.м - 1382 кв.м).

Стоимость 110 кв.м составляет 23 221 рубль, следовательно с истца подлежит доплата    в размере 896 рублей 63 копейки.

        Согласно ст. 91 ч 1 п 10 Гражданского процессуального кодекса РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.    При подаче иска оплачено 300 рублей, то есть следует довзыскать 1196 рублей 63 копейки.

    На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1196 ░░░░░░ 63 ░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░