Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3064/2019 ~ М-2516/2019 от 28.06.2019

Дело №2-3064/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 августа 2019 года                                         г.Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Науменко М.А.

при секретаре судебного заседания Ласковой Л.Ю.,

с участием истца Кунтыш В.А., его представителя по ходатайству – Полищук Н.Г. (участвовавших до перерыва в судебном заседании), ответчика Кунтыш А.В., ее представителя по ходатайству Ровенских Т.П.,

в отсутствие представителя ответчика ООО «МОКАльянс», представителя третьего лица МУП "Расчетно-аналитический центр", извещенных о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунтыш Владимира Александровича к Кунтыш Анне Васильевне, обществу с ограниченной ответственностью «МОКАльянс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения,

у с т а н о в и л :

    Кунтыш В.А. и Кунтыш А.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Дело инициировано иском Кунтыш В.А., который просил суд обязать ООО "МОКАльянс" определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО "МОКАльянс" выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, предоставив отдельные платежные документы в отношении каждого вида предоставляемых коммунальных услуг; обязать Кунтыш А.В. исполнять обязательства по оплате коммунальных платежей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Кунтыш В.А. и его представитель по ходатайству – Полищук Н.Г. (участвовавшие до перерыва в судебном заседании), в судебном заседании уточнили заявленные требования, просили определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Остальные требования не поддержали. Кроме того, пояснили, что просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жиль только в части платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, поскольку фактически в спорной квартире проживает только истец, и он готов вносить плату по коммунальным услугам самостоятельно по показаниям приборов учета.

    Ответчик Кунтыш А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что согласна на определение порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику, однако истец не предъявил к ней досудебного требования, чем лишил возможности добровольно их выполнить без судебного разбирательства.

    Представитель ответчика ООО "МОКАльянс", представитель третьего лица МУП "Расчетно-аналитический центр" в судебное заседание не явились. Ответчиком ООО "МОКАльянс" представлены письменные возражения относительно иска со ссылкой на отсутствие противоправных действий с его стороны, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возложения на него обязанности в судебном порядке.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Кунтыш В.А. и Кунтыш А.В. по 1/2 доле в праве.

Как установлено из содержания иска и объяснений сторон, с января 2018 года по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, фактически проживает только Кунтыш В.А., второй сособственник Кунтыш А.В. зарегистрирована, однако не проживает.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением и несении бремени содержания между сособственниками не заключалось.

В обоснование заявленных требований истец сослался на недостижение с ответчиком соглашения о порядке исполнения обязанностей по несению бремени содержания жилья, оплате жилищно-коммунальных услуг, а также обстоятельство фактического проживания ответчика в другом жилом помещении, ее неучастие в оплате жилищно-коммунальных услуг в течение всего периода непроживания в спорной квартире, о чем представлены единые платежные документы, в том числе за период с января 2018 года по апрель 2019 года.

Ответчик Кунтыш А.В. в обоснование возражений относительно иска указала на отсутствие подтверждения направления в ее адрес досудебной претензии об определении порядка и размера участия в несении платы за жилищно-коммунальные услуги.

Из представленных единых платежных документов следует, что по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, задолженность отсутствует.

Между тем, ответчик Кунтыш А.В. в судебном заседании признала, что в период с января 2018 года по настоящее время, не проживая в спорной квартире, не осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг по данному адресу, соглашения об определении порядка и размера участия в несении платы между сособственниками не достигнуто, сторонами обсуждалась необходимость заключения такого соглашения, однако не достигнута договоренность, кем из них будут приняты меры к организации оформления документов.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 153, 154, 156, 157, 158 ЖК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник жилого помещения (независимо от факта проживания в нем) несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме - соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 37 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Обстоятельств достижения сторонами соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не установлено.

Обязательный досудебный порядок для разрешения данной категории споров не предусмотрен. Между тем, факт признания ответчиком ряда юридически значимых обстоятельств по делу (что освобождает сторону истца от их доказывания), а также фактическое согласие Кунтыш А.В. на определение порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности, подлежит учету в случае заявления требований о распределении судебных расходов.

На основании изложенного, положений ч. 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, суд считает подлежащим определению порядок и размер участия сособственников квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в расходах на оплату (начисляемую в едином платежном документе МУП "Расчетно-аналитический центр") жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:

расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт возложить на Кунтыш Владимира Александровича и Кунтыш Анну Васильевну в равных долях по 1/2 доле от общего размера оплаты ежемесячно;

    расходы по внесению платы за коммунальные услуги (за исключением предоставленных на общедомовые нужды) возложить на Кунтыш Владимира Александровича в полном объеме ежемесячно.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Истец не поддержал исковые требования об обязании ООО "МОКАльянс" выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предоставив отдельные платежные документы в отношении каждого вида предоставляемых коммунальных услуг, а также об обязании обязать Кунтыш А.В. исполнять обязательства по оплате коммунальных платежей в отношении данного жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Однако поскольку в суд не поступило заявление об отказе от иска в соответствующей части, и не выносилось определение суда о прекращении производства по делу в части, суд принимает по указанным требованиям решение. При этом суд исходит из следующего.

Основанием для выдачи отдельного платежного документа является договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заключенный с управляющей компанией, в котором учтены все условия необходимые для выдачи платежного документа.

По данному делу истцом не предоставлено доказательств необоснованного и немотивированного отказа ответчика ООО «МОКАльянс» в заключении с сособственниками спорной квартиры отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг при соблюдении такими сособственниками всех требуемых условий, на обращение истца управляющей компанией даны разъяснения в письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств выполнения сособственниками соответствующих условий не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для возложения в судебном порядке на ООО «МОКАльянс» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире.

Обязанность Кунтыш А.В. исполнять обязательства по оплате коммунальных платежей в отношении жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности установлена законом (ст. 249 ГК РФ). Оснований для возложения на Кунтыш А.В. такой обязанности судебным актом в виде дублирования общей нормы закона, при отсутствии конкретизированного требования, не усматривается.

Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

    р е ш и л :

    Иск Кунтыш Владимира Александровича к Кунтыш Анне Васильевне, обществу с ограниченной ответственностью «МОКАльянс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения удовлетворить в части.

    Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между сособственниками Кунтыш Владимиром Александровичем и Кунтыш Анной Васильевной следующим образом:

    расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт возложить на Кунтыш Владимира Александровича и Кунтыш Анну Васильевну в равных долях по 1/2 доле от общего размера оплаты ежемесячно;

    расходы по внесению платы за коммунальные услуги (за исключением предоставленных на общедомовые нужды) возложить на Кунтыш Владимира Александровича в полном объеме ежемесячно.

    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                    М.А. Науменко

Решение в окончательной форме принято 02.09.2019 года.