Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2020 (2-7289/2019;) ~ М-6928/2019 от 17.12.2019

Дело № 2-814/20

50RS0042-01-2019-008948-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юдина ги к ТСН «Северянин» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Юдина Г.Н. обратились в суд с иском к ТСН «Северянин» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель, не явившегося истца Юдиной Г.Н., по доверенности Бабанов А.В. исковое заявление поддержал и пояснил, что истец Юдина Г.Н. является собственником земельного участка площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактическое землепользование сложилось в течение длительного времени. Участок находится в пределах землеотвода товарищества. Смежными землевладельцами к участку истца являются земли ТСН «Северянин», Бородина И.Н. - собственник земельного участка №, границы участка в ЕГРН не учтены; а также собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых учтены в ЕГРН. Указал, что споров по фактическим границам нет.

Просил суд установить границы земельного участка фактической площадью 725 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, в р-не д. Воронцово, СНТ «Северянин», уч. 4. В соответствии с фактическим местоположением, в границах существующих на местности более 15-ти лет.

Представитель ответчика ТСН «Северянин» в судебное заседание не явился, извещен о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований и рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против чего представитель истца не возражал.

Третьи лица Бородина И.Н. и Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены о времени и дате судебного заседания надлежащим образом. Бородина И.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, что Юдина Г.Н. является сособственником земельного участка площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, в р-не д. Воронцово, СНТ «Северянин», уч. 4. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Спорный земельный участок находится в границах ТСН «Северянин», что подтверждается генпланом товарищества.

Земельный массив площадью 42 035 кв.м. был закреплен за ТСН «Северянин» в бессрочное и бесплатное пользование ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Главы администрации Сергиево-Посадского района № 121/12 от 28.01.1993 года, земельные участки были предоставлены садоводам в коллективную совместную собственность, выданы свидетельства.

Согласно справке №2 от 29.11.2019г. председателя ТСН «Северянин», Юдина Г.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> фактической общей площадью 725 кв.м, в границах существующих на местности более 15-ти лет, с момента постройки забора предыдущим собственником, границы земельного участка не изменялись. Указанный участок находится на территории ТСН «Северянин» в границах первоначального землеотвода. Границы земельных участков на территории ТСН «Северянин» с границами участка истца не пересекаются, права землепользователей на территории ТСН «Северянин» местоположением фактической границы испрашиваемого земельного участка не нарушаются. Претензий и разногласий по границам и площади земельного участка к истцу не имеется.

Установлено, что Юдина Г.Н. обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план в связи уточнением площади и местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № 725 кв. м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 131 кв.м., увеличение площади не превышает 10% от площади по сведениям ЕГРН. В связи с тем, что границы смежных земельных участков учтены в ЕГРН, провести межевание участка с кадастровым номером № на площади по сведениям ЕГРН не представляется возможным, из-за образующейся чересполосицы относительно смежных участков, что не допустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Из представленного в материалы дела межевого плана спорного земельного участка усматривается, что смежными землепользователями подписан акт согласования границ земельного участка истца, в связи с чем, суд приходит к выводу, что споры по границам в испрашиваемой площади, у истца со смежным землепользователями, не имеется.

Обратившись в суд, истец Юдина Г.Н. просила установить границы земельного участка фактической площадью 725 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением, в границах существующих на местности более 15-ти лет.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 725 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 18.10.2019г. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода ТСН «Северянин», образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования юдина ги к ТСН «Северянин» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности юдина ги, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 18.10.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 19 февраля 2020 года.

Судья М.А. Миридонова