Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6457/2023 ~ М-2310/2023 от 02.05.2023

24RS0У-96

У

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года                  г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Горнакове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяновой А8 к ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Демьянова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что она является собственником Х жилом Х в Х на основании договора участия в долевом строительстве от №Z В процессе эксплуатации в квартире обнаружены производственные недостатки строительных работ, стоимость устранения которых составила 161 951 рублей. В адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков, однако требования удовлетворены не были.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере 83622, 03 рублей, из них 73622 рублей считать исполненным компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в сумме 23 000 рублей, судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции 154,50 рубль, выдаче нотариальной доверенности 2400 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, штраф,

В судебное заседание истец Демьянова ЕА. и её представитель Ефимов А.М. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, представитель Юманова И.Е., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в отсутствии ответчика, указала, что исковые требования ответчик о взыскании суммы в размере 83622, 03 рублей, из которых 73622, 03 рублей считать исполненным, ответчик признает, указав, что сумма в размере 73622, 03 рублей добровольно перечислена на счет ответчика в течении 10 дней со дня получения претензии. Просила снизить размер взыскиваемых судебных расходов, моральный вред, а также на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа. Указала, что застройщик не намерен заявлять ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, сумма недостатков определена ответчиком на основании локально-сметного расчета. Просит снизить размер судебных расходов определив из пропорционально заявленным требованиям к уточненным.

Представитель третьего лица АО «Фирма Кульбытстрой», ООО «Корпорация Сибирь-Монтаж», ООО «Синегерия», ООО «ДомА», ООО «Кульбытстрой-КМ», ООО «Спектр-Н», ООО «Комфорт плюс» в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.    

Проверив материалы гражданского дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ч.2 ст. 307, ст. 309 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон о долевом строительстве») застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительстве на этом земельном участке многоквартирных домов.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона о долевом строительстве, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Положениями ч. 2, ч. 5 ст. 7 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если объект долевого указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу с ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

По правилам ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что Демьянова Е.А. является собственником Х жилом Х в Х на основании договора участия в долевом строительстве от №Z от 00.00.0000 года, акта приема-передачи от 00.00.0000 года.

В процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены строительно-монтажные недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением эксперта №СИН2023 ООО «Техностройэксперт» от 00.00.0000 года составляет 161951 рублей.

Из заключения, представленного истцом, следует, что имеет место быть производственный недостаток строительных работ, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчиком ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено, представлен локально-сметный расчет осмотра помещения, платежное поручение о перечислении денежных средств на счет истца, которым стоимость работ определена в сумме 73622, 03 рублей, сумма в счет устранения недостатков перечислена на счет истца 00.00.0000 года, что подтверждается платежным поручением У.

При определении размера недостатков, суд исходит из заключения, представленного истцом, учитывая, что ответчиком ходатайство о назначении строительной экспертизы не заявлено. Заключение СИН2023 ООО «Техностройэксперт», представленное истцом содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости устранения строительных недостатков с учетом документации на имеющийся объект, в связи с чем при определении размера стоимости устранения строительных недостатков, суд руководствуется данным заключением.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, установив наличие в квартире строительных недостатков, допущенных при выполнении строительства жилого дома, а также несоответствие выполненных работ проекту, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости расходов на устранение недостатков, в пределах цены иска, в, определенных по результатам оценки истца, за исключением выплаченной в добровольном порядке, в претензионном порядке суммы.

Истец заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму строительных недостатков в сумме 83622, 03 рублей, считая решение суда исполненным

Учитывая, что претензия истца, направленная в адрес ответчика 00.00.0000 года, получена ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» 00.00.0000 года, что следует с сайта Почта России из отчета об отслеживании почтовых отправлений. При таких обстоятельствах сумма в размере 73622, 03 рублей добровольно перечислена ответчиком до истечения 10 дневного срока, заявленного потребителем. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взысканию сумма в размере 83622, 03 рублей, при этом суд приходит к выводу о том, что решение суда в сумме 73622, 03 рублей следует считать исполненным.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что вина ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, нашла свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда полагает законными и обоснованными. Однако, сумму в размере 10 000 рублей полагает завышенной и, с учетом всех обстоятельств дела, полагает достаточным и разумным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

Требование о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацами 5,6 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление № 479), с учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 00.00.0000 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Указанные разъяснения содержатся в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2023.

Учитывая, что срок для добровольного удовлетворения требований потребителя по настоящему делу истек 13.05.2023, то есть, в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Разрешая исковые требования о возмещении судебных расходов суд не находит оснований для снижения из пропорционально первоначально заявленным требованиям, поскольку злоупотребления истцом своих прав не установлено, уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме, доказательств того, что сумма в представленном истцом заключении явно завышена не представлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец Синицын И.Н. в подтверждение расходов на оплату услуг представителя, предоставлен договор 00.00.0000 года на сумму 20 000 рублей. Денежные средства оплачены заказчиками в день заключения договора (п.3.1).

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также объем оказанных услуг, включая составление претензии, искового заявления, уточнения к нему, суд приходит к выводу, что заявленный размер судебных расходов является завышенным, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в связи с оплатой услуг представителя в сумме 12 000 рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность содержит указание на то, что выдана для участия представителя по вопросам возникших в результате несоблюдения застройщиком строительных правил и норм производстве строительных, монтажных, отделочных и иных работ, по вопросам о защите прав потребителя в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х. Таким образом, доверенность выдана истцами для представления интересов по конкретному делу, факт оплаты подтвержден документально.

В связи с чем, требования о возмещении расходов по выдаче нотариальной доверенности в сумме 2400 рублей, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Истцом понесены расходы на оценку ООО «Техностройэксперт»в сумме 23 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.04 2023 Расходы по оплате услуг досудебной оценки не носят чрезмерный характер. Данные расходы являются обоснованными и подлежат возмещению ответчиком истцу.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в размере 154,50 рубль, что подтверждается кассовыми чеками, которые с учетом положений ст. 196 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, обратившимся с заявлением о защите прав потребителя, госпошлина при подаче заявления оплачена не была, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3008, 66 рублей. (2708, 66 +300)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова»в пользу Демьяновой А9 стоимость устранения недостатков в размере 83622, 03 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы на оплату услуг по оформлению доверенности в сумме 2400 рублей, расходы на оплату услуг оценки 23 000 рублей, почтовые расходы в сумме 154,50 рублей.

Решение в части взыскания в счет стоимости устранения недостатков суммы 73 622 рублей считать исполненным.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3008, 66 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья                  Н.Н.Карнаева

Решение изготовлено и подписано председательствующим 11 декабря 2023 года