Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2019 ~ М-256/2019 от 15.04.2019

№ 2-342/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Тотьма                                                                                                               10 июня 2019 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Буйловой И.Б.,

при секретаре Третьяковой О.Л.,

с участием прокурора Запоржиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяновой А.Н. к Булдаковой О.А. о расторжении договора найма и выселении,

установил:

    Демьянова А.Н. обратилась в суд с иском к Булдаковой О.А. о выселении. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: ........ В июле 2012 г. к ней обратилась Булдакова О.А. с просьбой предоставить ей для проживания указанную квартиру с регистрацией в ней по месту жительства, на что она согласилась. По устной договоренности Булдакова О.А. должна была оплачивать коммунальные услуги за квартиру. В июле 2018 г. ей стало известно, что Булдакова О.А. без ее согласия предоставляет квартиру в пользование посторонним людям для распития спиртного, передает им ключи от квартиры. На обращение о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета Булдакова О.А. не исполнила. Истец Демьянова А.Н. просит суд расторгнуть договор найма и выселить Булдакову О.А. из квартиры по адресу: .......

    Истец Демьянова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартиру она приобрела в ипотеку у ООО «.......», на условие о запрете регистрировать в квартире других граждан до полной оплаты стоимости квартиры не обратила внимание, предоставив Булдаковой О.А. квартиру и зарегистрировав ее в квартире, нарушила договор. Между ней и Булдаковой О.А. была договоренность о том, что в счет платы за наем квартиры Булдакова О.А. будет вносить за нее ежемесячный платеж по ипотеке и оплачивать коммунальные услуги. Ответчик данную договоренность нарушила, так как не оплачивала коммунальные платежи несколько лет, в настоящее время имеется долг более 80 000 рублей, платеж по ипотеке перестала вносить более года назад. Фактически Булдакова О.А. выехала из квартиры в 2018 г., вывезла мебель и другие вещи, но ключ не вернула, кому-то его передала. В начале 2019 г. она, придя в квартиру, обнаружила там беспорядок, пустые бутылки из-под алкоголя, со слов соседей ей известно, что в квартире распивали спиртное посторонние лица.

    Представитель ответчика Булдаковой О.А. по ордеру Шихов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «.......» в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором просил исковые требования Демьяновой А.Н. удовлетворить.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Тотемскому району в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.7 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2013 квартира по адресу: ....... принадлежит на праве собственности Демьяновой А.Н., на квартиру установлено ограничение в виде ипотеки в пользу ООО «.......» на срок с 18.05.2010 на 25 лет.

Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 11.05.2010, заключенного между Демьяновой А.Н. и ООО «.......», согласно п.5 которого покупатель до момента оплаты всей суммы денежных средств не имеет право отчуждать квартиру любым способом, в том числе использовать квартиру в качестве предмета залога в договорах с третьими лицами, передавать в аренду, временное безвозмездное пользование другим лицам, в том числе регистрировать новых членов семьи без письменного согласия продавца или его правопреемников.

Согласно справке администрации муниципального образования «Погореловское» Тотемского муниципального района от 24.04.2019 в квартире по адресу: ......., зарегистрирована по месту жительства Булдакова О.А., ....... года рождения, с 06.07.2012 по настоящее время.

12.03.2019 Демьянова А.Н. направила в адрес Булдаковой О.А. обращение-предупреждение, в котором сообщила о нарушении Булдаковой условий договора найма и потребовала произвести действия по снятию с регистрационного учета из квартиры. Указанное обращение-предупреждение оставлено ответчиком без исполнения.

Свидетель ФИО. суду сообщила, что Булдакова О.А. приехала в п........ из Удмуртии несколько лет назад, в квартире по ......., проживала несколько лет с сожителем, до этого снимала другое жилье, из квартиры выехала в 2017 или 2018 г. в г.Москву, вывезла все свои вещи и мебель, последний раз появлялась в квартире в 2018 г. или в начале 2019 г., больше не приезжала. Выехав в г.Москву, Булдакова О.А. оставила проживать в квартире своего сожителя, затем и он выехал из квартиры, там стали собираться посторонние компании, так как Булдакова О.А. кому-то передала ключи от квартиры. В 2018 г. Булдакова О.А., когда приезжала на несколько дней в п........, взяла у нее в долг 10 000 рублей, но до сих пор не отдала, на звонки и смс не отвечает. Со слов жителей поселка ей известно, что сейчас Булдакова О.А. проживает в Ленинградской области.

Свидетель ФИО1 суду сообщила, что около пяти лет назад Булдакова О.А. работала у нее в магазине в п........ продавцом, жила с сожителем, они снимали в поселке квартиры. Однажды ее знакомая Демьянова А.Н. пожаловалась на то, что ей тяжело оплачивать ипотеку и коммунальные платежи, поэтому она предложила Булдаковой ОА. обратиться к Демьяновой А.Н. по поводу найма квартиры, они договорились и Булдакова О.А. стала проживать в квартире, но спустя время из квартиры выехала в г.Москву на заработки, несколько раз приезжала, последний раз в 2018 г., забрала из квартиры все свои вещи, сожитель также выехал вместе с ней, больше они в поселке не появлялись.

Учитывая объяснения истца, представленные документы и показания свидетелей, суд считает, что между Демьяновой А.Н. и Булдаковой О.А. сложились правоотношения по договору найма указанной квартиры.

В судебном заседании подтверждено, что Булдакова О.А. нарушила условия договора найма, поскольку более шести месяцев не вносила плату за жилое помещение, коммунальные услуги не оплачивала, кроме того, использовала жилое помещение не по назначению, так как предоставляла его в пользование посторонним лицам без согласия собственника.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в материалах дела сведений о добровольном выезде ответчика из квартиры, принимая во внимание, что ответчик членом семьи истца не является, требование о снятии с регистрационного учета из квартиры ответчиком не исполнено, истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, имеются основания для удовлетворения исковых требований Демьяновой А.Н. - расторжения договора найма квартиры и выселения Булдаковой О.А. из жилого помещения.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Демьяновой А.Н. к Булдаковой О.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....... заключенный между Демьяновой А.Н. и Булдаковой О.А., и выселить Булдакову О.А., ....... года рождения, из указанного жилого помещения.

Взыскать с Булдаковой О.А. в пользу Демьяновой А.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда через Тотемский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         подпись                                    Буйлова И.Б.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.06.2019.

Судья                                        подпись                                     Буйлова И.Б.

Копия верна.

Судья                                        Буйлова И.Б.