Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4205/2018 ~ М-4019/2018 от 19.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                               г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи       Балабан С.Г.,

при секретаре        Неяскиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску администрации муниципального образования города Братска к Мизюлину Е.В., Андреев П.И., Андреев Е.П, Мизюлин И.В. о прекращении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация муниципального образования города Братска (далее по тексту - администрация г. Братска) обратился в суд с иском к ответчикам Мизюлиной Е.В., Андрееву П.И., Андрееву Е.П., Мизюлину И.В., в котором просит: прекратить договор социального найма *** от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный с Андреевой С.В. и членами ее семьи: Мизюлиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андреевым П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андреев Е.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мизюлин И.В., ДД.ММ.ГГГГ; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и включен в реестр аварийного жилья муниципальной программы г. Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Вместе с тем, взамен непригодного жилого помещения ответчикам предоставлено новое благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 44,40 кв. м.

Муниципалитет, как собственник жилого фонда социального использования, лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в установленном законом порядке, так как ответчики злоупотребляют своими правом, а именно стоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> своими действиями нарушают права и законные интересы истца, так как создают препятствие для собственника в использовании собственного имущества. Администрация города Братска не может исключить из реестра муниципального имущества жилой дом и возвести новый объект.

Заявленные требования обосновывает положениями ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 83, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Братска - Москаленко О.Н..., действующая на основании доверенности № Д*** от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила иск рассмотреть в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Мизюлин И.В. в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Ответчики Мизюлину Е.В., Андреев П.И., Андреев Е.П в судебное заседание не явились, возвращенные по истечении срока хранения, не врученные по месту жительства ответчика судебные извещения о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель истца согласны на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Андреева С.В. в судебное заседание не явилась, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчика судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от третьего лица о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением…

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…             

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Из системного толкования положений ст. ст. 84 - 86, 89 ЖК РФ следует, что обязанность по предоставлению нанимателю другого жилья, в случае сноса дома, в котором находится его жилое помещение, возникает именно у органа местного самоуправления, принявшего решение о сносе такого дома.

В силу положений ст. ст. 49, 60, 63 ЖК РФ предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда оформляется решением о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования и заключенным на основании данного решения договором социального найма.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает установленным, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, входит в состав жилищного фонда муниципального образования города Братска и внесено в реестр аварийного жилищного фонда г. Братска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Братска от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества.

В рамках реализации муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от ДД.ММ.ГГГГ ***, Администрация г.Братска предоставила Андреева С.В. и членам ее семьи Андреев П.И., Андреев Е.П, Андреевой А.П., Мизюлин И.В., Мизюлину Е.В. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма *** от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, взамен непригодного для проживания жилого помещение по адресу: <адрес>. В связи с чем, с Андреева С.В. и членами ее семьи был заключен договор *** социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами, как установлено из искового заявления, жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с признанием его аварийным и выселении из него жильцов в предоставленное по договору социального найма другое жилье, Андреева С.В. и членам семьи нанимателя взамен непригодного жилого помещения было предоставлено другое жилое помещение, однако сниматься добровольно с регистрационного учета из квартиры, прекратившей свое существование, ответчики: Мизюлину Е.В., Андреев П.И., Андреев Е.П, Мизюлин И.В. не желает.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что договор социального найма вышеуказанного аварийного и непригодного для проживания на основании ч. 5 ст. 83 ЖК Российской Федерации, соответственно, утрата объекта недвижимости означает прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем. Следовательно, договор социального найма жилого помещения с ответчиками подлежит прекращению, в связи с невозможностью дальнейшего использования жилого помещения по назначению, проживанию в нем, а: Мизюлину Е.В., Андреев П.И., Андреев Е.П, Мизюлин И.В., состоящие на регистрационном учете в нем, подлежат снятию с регистрационного учета.

Не снимаясь добровольно с регистрационного учета, ответчики: Мизюлину Е.В., Андреев П.И., Андреев Е.П, Мизюлин И.В. ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не порождает для них никаких прав на жилое помещение, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.        

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики: Мизюлину Е.В., Андреев П.И., Андреев Е.П, Мизюлин И.В., выехав из спорного жилого помещения в предоставленное, в связи с переселением из аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> что свидетельствует о том, что они в спорном жилом помещении не нуждаются.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого помещения, не может исключить из реестра муниципального имущества жилой дом по адресу: <адрес>, и возвести новый объект, так как в нем состоят на регистрационном учете ответчики, которые своими действиями создают препятствия для Администрации г. Братска в использовании муниципального имущества, и вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования Администрации муниципального образования г Братска подлежат удовлетворению, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с Мизюлину Е.В., Андреев П.И., Андреев Е.П, Мизюлин И.В. должен быть прекращен, решение суда о признании прекращенным права пользования жилым помещением, является основанием для снятия Мизюлину Е.В., Андреев П.И., Андреев Е.П, Мизюлин И.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                             ░.░. ░░░░░░░