Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3209/2023 ~ М-2501/2023 от 29.06.2023

Дело <№>

УИД: 23RS0<№>-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                      25 декабря 2023 г.

    Приморский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Прохорова А.Ю., при секретаре <ФИО4,

    с участием истца <ФИО1, представителя истца по доверенности – <ФИО5, представителя ответчика <ФИО3 по доверенности – <ФИО6, представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности – <ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО1 к <ФИО2, <ФИО3 о выделе в натуре доли из квартирного сблокированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратился в суд с иском к <ФИО2 и <ФИО3 о выделе в натуре доли из квартирного сблокированного жилого дома.

    В обоснование своих требований указал, что он является собственником ? доли квартирного сблокированного жилого дома с кадастровым номером <№>:279, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 255,3 кв. м.

    Собственниками еще ? доли дома являются <ФИО2 и <ФИО3 (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности).

    Согласно Постановлению администрации МО <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> установлен вид разрешенного использования объекта капитального строительства, площадью 255,3 кв. м., с кадастровым номером 23:47<№> – «квартирный сблокированный жилой дом». Постановлением установлен вид разрешенного использования земельных участков под объектом капитального строительства – «блокированная жилая застройка (код 2.3)». ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> внесены изменения в части вида разрешенного использования земельных участков и объекта капитального строительства.

    Каждой из сторон принадлежит отдельный земельный участок под каждой из частей <№>47:<№>, площадью 723 кв. м., земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка. К каждой из частей сблокированного жилого дома подведены коммуникации, помещения, находящиеся в пользовании сторон, имеют общую стену без проемов, выход из которых организован на собственный земельный участок, что позволяет произвести выдел доли.

    Истец и его представитель в судебном заседании представили заявление об уточнении исковых требований, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить с учетом проведенной по делу судебной экспертизы. Истец в судебном заседании подтвердил, что не настаивает на выплате ему компенсации за превышение доли.

    Представитель ответчика <ФИО3 по доверенности <ФИО6 в судебном заседании с учетом проведенной по делу судебной экспертизы не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

    Ответчик <ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца она не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности <ФИО7 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от <ДД.ММ.ГГГГ> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец и ответчики проживают в обособленных друг от друга частях квартирного сблокированного жилого дома, площадью 255,3 кв. м., с кадастровым номером 23:<№> по адресу: <адрес>, которым они владеют по праву общей долевой собственности. <ФИО1 принадлежит ? доля и ? доля принадлежит <ФИО2 и <ФИО3 (по ? доли каждому в праве общей долевой собственности).

Каждой из сторон принадлежат на праве собственности земельные участки под частями квартирного сблокированного жилого дома: истцу - земельный участок с кадастровым номером: 23:47:<№>320, площадью 527 кв. м., ответчикам - земельный участок с кадастровым номером 23<№>:319, площадью 723 кв. м., на которые обеспечен выход из обособленных частей сблокированного жилого дома, а затем на земли общего пользования.

Согласно п.2 ч.2 ст 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Спорный квартирный сблокированный жилой дом в полной мере отвечает требованиям к жилым домам блокированной застройки.

    На основании технического плана, доказательств сторон, по сложившемуся пользованию, в спорном квартирном сблокированном жилом доме в пользовании <ФИО1 находятся помещения на первом этаже общей площадью 87, 6 кв. м.:

-жилая комната <№>, площадью 14,8 кв.м.;

- жилая комната <№>, площадью 10,7 кв.м.;

-жилая комната <№>, площадью 7,2 кв. м.,

-жилая комната <№>, площадью 6,0 кв. м.,

-коридор <№>, площадью 8,6 кв. м.;

-коридор <№>, площадью 3,0 кв. м.;

-коридор <№>, площадью 6,2 кв. м.;

-вспомогательное помещение <№>, площадью 5,0 кв. м.;

-вспомогательное помещение <№>, площадью 2,9 кв. м.;

-вспомогательное помещение <№>, площадью 2,7 кв. м.;

-вспомогательное помещение <№>, площадью 20,5 кв.м.,

в пользовании <ФИО2 и <ФИО3 находятся помещения общей площадью 167,7 кв. м.:

на первом этаже:

-жилая комната <№>, площадью 10,1 кв.м.;

-жилая комната <№>, площадью 12,5 кв. м.;

-коридор <№>, площадью 6,7 кв. м.;

-вспомогательное помещение <№>, площадью 4,9 кв.м.;

-вспомогательное помещение <№>, площадью 25,2 кв.м.;

-кухня <№>, площадью 8,2 кв. м.;

-вспомогательное помещение <№>, площадью 3,6 кв. м.,

на втором этаже:

-вспомогательное помещение <№>, площадью 4,7 кв. м.;

-холл <№>, площадью 19,2 кв. м.;

-вспомогательное помещение <№>, площадью 15.0 кв.м.,

на третьем этаже:

-вспомогательное помещение <№>, площадью 40,6 кв. м.;

-жилая комната <№>, площадью 17, 0 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними.

В силу положений ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <№>.23/354 от <ДД.ММ.ГГГГ> раздел спорного дома по сложившемуся порядку пользования технически возможен.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперты, имеющие соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, им были разъяснены их права и обязанности. Каких-либо обоснованных возражений относительно выводов проведенной судебной экспертизы суду сторонами представлено не было.

Вместе с тем размер выделяемого имущества в натуре не соответствует размеру долевой собственности сторон.

В силу ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании истец, размер выделяемого в натуре имущества которого меньше размера долевой собственности, отказался от истребования выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации за отклонение от идеальной доли.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным прекращение долевой собственности и раздел спорного квартирного сблокированного жилого дома по сложившемуся пользованию домом сторонами.

    При установленных по делу обстоятельствах, уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненые исковые требования <ФИО1 к <ФИО2, <ФИО3 о выделе в натуре доли из квартирного сблокированного жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартирный сблокированный жилой дом с кадастровым номером 23:<№>:279, общей площадью 255,3 кв.м., по адресу: <адрес>, и произвести его раздел в натуре на два отдельных квартирных сблокированных жилых дома с назначением каждого: жилое, наименование - квартирный сблокированный жилой дом.

Выделить в собственность <ФИО1 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на квартирный сблокированный жилой дом с кадастровым номером 23<№>:279, общей площадью 255,3 кв. м., по адресу: <адрес>, недвижимое имущество: назначение - жилое, наименование - квартирный сблокированный жилой дом общей площадью 87,6 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:<№>:320, в состав которого входят: на первом этаже - жилая комната <№>, площадью 14,8 кв. м., жилая комната <№>, площадью 10,7 кв. м., жилая комната <№>, площадью 7,2 кв. м., жилая комната <№>, площадью 6.0 кв. м., коридор <№>, площадью 8,6 кв.м., коридор <№>, площадью 3,0 кв. м., коридор <№>, площадью 6,2 кв. м., вспомогательное помещение <№>, площадью 5,0 кв. м., вспомогательное помещение <№>, площадью 2,9 кв. м., вспомогательное помещение <№>, площадью 2,7 кв. м, вспомогательное помещение <№>, площадью 20,5 кв. м.

Выделить в общую долевую собственность <ФИО2 и <ФИО3 (по 1/2 доли каждому) недвижимое имущество: назначение - жилое, наименование - квартирный сблокированный жилой дом общей площадью 167,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:<№>:319, в состав которого входят: на первом этаже - жилая комната <№>, площадью 10,1 кв. м., жилая комната <№>, площадью 12,5 кв. м., коридор <№>, площадью 6,7 кв. м., вспомогательное помещение <№>, площадью 4,9 кв.м., вспомогательное помещение <№>, площадью 25,2 кв. м., кухня <№>, площадью 8,2 кв. м., вспомогательное помещение <№>, площадью 3,6 кв. м.; на втором этаже - вспомогательное помещение <№>, площадью 4,7 кв. м., холл <№>, площадью 19,2 кв. м., вспомогательное помещение <№>, площадью 15,0 кв. м.; на третьем этаже - вспомогательное помещение <№>, площадью 40,6 кв. м., жилая комната <№>, площадью 17,0 кв. м.

Решение является достаточным основанием для подготовки технических планов на образуемые вышеуказанные объекты недвижимости с назначением - жилое и наименованием квартирный сблокированный жилой дом.

Решение является достаточным основанием для постановки на государственный кадастровый учет, внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об образованных объектах недвижимости, указанных выше, с назначением - жилое, наименованием - квартирный сблокированный жилой дом и регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истцом и ответчиками по заявлению <ФИО1 или его представителя по доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Приморского районного суда

<адрес>                                        А.Ю. Прохоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.