Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2019 ~ М-376/2019 от 13.09.2019

Дело № 2-413/2019

УИД 21RS0004-01-2019-000523-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 г. пгт. Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе председательствующего судьи Кушниковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мироновой О.Н.,

с участием представителя истцов Петровой Н.И.,

третьего лица Кулаевского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьевой В.А., Михайловой Т.П. к администрации Санарпосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики о признании жилого дома домом блокированной постройки, признании права собственности на части жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Прокопьева В.А., Михайлова Т.П. обратились в суд с иском к администрации Санарпосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики и просили признать жилой дом с кадастровым №, общей площадью 116,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности в силу приобретательной давности на его части с отдельными входами: за Прокопьевой В.А. – общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Михайловой Т.П. – общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельных участков: Прокопьева В.А. с кадастровым №, площадью 3414 кв.м., Михайлова Т.П. с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым №. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Рубикон М» в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям поэтажного плана технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным №№ объект капитального строительства представляет собой жилой дом блокированного типа и не имеет мест общего пользования. Кадастровым инженером установлено, объект капитального строительства представляет собой жилой дом блокированного типа, каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке. Наличие в сведениях ЕГРН данных об объекте с кадастровым № препятствует внесению сведений об объекте, в отношении которого ведутся кадастровые работы. Аналогичное заключение имеется в техническом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническим планам зданий площадь объекта недвижимости (части жилого дома), расположенного: на земельном участке с кадастровым № составляет 36 кв.м, на земельном участке с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м. Спорный жилой дом был построен в 1968 году откормсовхозом «Вурнарский» Чувашского треста «Скотопром» для проживания своих работников. Отец истца Прокопьевой В.А. ФИО16 со своей семьей был вселен в жилой дом, во вторую часть дома, условно в <адрес>, будучи управляющим 1-го отделения откормсовхоза «Вурнарский». ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти в доме продолжали проживать его супруга ФИО7 и его дети: ФИО7, ФИО8. После смерти матери ФИО7 наследство на ее имущество оформила дочь Прокопьева В.А. (истец), которая несет бремя содержания второй части дома - осуществляет за свой счет ремонт и оплату коммунальных услуг, в доме в настоящее время с ее согласия проживает брат ФИО16. Вторая часть жилого дома, условно <адрес>, в 1995 году была предоставлена Михайловой Т.П. в 1995 году в период ее работы в СХПК «Вурнарский», она же несет расходы по содержанию жилого дома, пользуется земельным участком, построила сарай, хозяйственные постройки В квартире с ее согласия проживают супруги ФИО20. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на жилой дом из-за отсутствия документов, служащих тому основанием. Сведения о предоставлении дома ФИО16 и Михайловой Т.П. не сохранились. В указанном жилом доме с кадастровым №, как следует из технического плана, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А, А1) без учета сеней (литер а 1) расположены две квартиры: № площадью 19,54 кв.м. (с учетом сеней 27,74 кв.м.) и № площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом сеней <данные изъяты> кв.м.), которыми пользуются истцы. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом в вышеуказанных площадях. С момента начала использования жилого дома изменилась площадь квартир, в настоящее время, как следует из технических планов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь <адрес> кв.м, <адрес> - <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные площади жилых помещений находятся в фактическом владении и пользовании истцов. Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. В МИФНС РФ № 3 по ЧР имеются сведения о прекращении деятельности СХПК «Вурнарский», правопреемника откормсовхоза «Вурнарский» Чувашского треста «Скотопром», в связи с ликвидацией в 2012 г. Спорный жилой дом в реестре муниципального имущества Вурнарского района Чувашской Республики не состоит, в реестре муниципального имущества Санарпосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики и в реестре государственного имущества Чувашской Республики не значится. Также право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра Чувашской Республики не зарегистрировано. Истцы Прокопьева В.А. и Михайлова Т.П. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным, иных лиц, оспаривающих их право, не имеется. Жилой <адрес> состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Обе части (блоки) жилого дома являются структурно обособленными от остальных частей дома, изолированы друг от друга, имеют отдельные самостоятельные входы с прилегающих земельных участков и необходимые вспомогательные помещения (сени), не имеют общих с другим обособленным блоком внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций. По всем признакам здание с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, части здания (блоки) расположены на отдельных земельных участках, зарегистрированных на праве собственности за Прокопьевой В.А. и Михайловой Т.П., и имеют выход на территорию общего пользования. Считают, что при таких обстоятельствах указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Истцы Прокопьева В.А. и Михайлова Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов Петрова Н.И. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Санарпосинского сельского поселения Вурнарского района, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Глава администрации Белов В.А. просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что он проживает в спорном доме с разрешения своей сестры ФИО2

Третьи лица ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, где указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ООО «Агрофирма «Санары» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, где указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской республике – Чувашии, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя и указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> поставленное на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный» объект недвижимости, учтено в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м., назначением здания - «жилое», наименованием - «жилой дом», количеством этажей - 1, материалом стен - «рубленые», годом завершения строительства- 1968. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) контура здания с кадастровым номером № на земельном участке, а также сведения о зарегистрированных правах (обременениях прав) на данное здание. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки указана по документу) как «ранее учтенный» объект недвижимости, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства». В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за Михайловой Т.П. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет 10 и юля 1992 (дата постановки указана по документу) как «ранее учтенный» объект недвижимости, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства». В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за Прокопьевой В.А. Указывает, что отличительной особенностью дома блокированной застройки является возможность самостоятельного выхода на прилегающие земельные участки, а также отсутствие помещений общего пользования (общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования). Кроме того, с учетом вышеуказанных норм права существует связь между зданием (его назначением) и земельным участком (видом разрешенного использования), на котором оно расположено. В случае, если по характеристикам жилой дом с кадастровым номером № может являться домом блокированной застройки, истицы вправе заявлять требование о признании права собственности на образуемые блоки дома блокированной застройки.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся на судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов. Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Из СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. № 778, следует, что "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Как установлено судом, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, принадлежащих соответственно на праве собственности Прокопьевой В.А., Михайловой Р.П. При этом земельный участок с кадастровым номером № ФИО11 был предоставлен решением главы администрации Санарпосинского сельсовета Вурнарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО7 (матери истца Прокопьевой В.А.) на основании решения главы Санарпосинской сельской администрации Вурнарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ (л.д. 9, 49-54, 86-89, 124). Из технического паспорта, составленного МУП «Вурнарское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, следует, жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: <адрес>, построен в <данные изъяты> году, имеет 2 квартиры. <адрес> одной из квартир с сенями составляет <данные изъяты> кв.м., без сеней – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь другой квартиры с сенями составляет <данные изъяты> кв.м., без сеней – <данные изъяты> кв. м. Право собственности в МУП «Вурнарское БТИ» не зарегистрировано (л.д.74-85).

Согласно заключений кадастрового инженера ООО «Рубикон М» от 14 и ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированного типа, не имеет мест общего пользования, каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Из экспликаций к поэтажному плану жилого дома следует, что общая площадь одного блока составляет 36 кв.м., другого – 80,8 кв.м. (л.д. 10-16, 25-38).

Также из проектной документации, составленной ООО «Артифекс» следует, что спорный одноэтажный двухквартирный жилой дом состоит из жилых комнат, хозяйственных и подсобных помещений, имеет общие стены без проемов между квартирами. Каждая квартира имеет отдельный вход с придворовой территории. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Общие помещения и инженерные системы отсутствуют. Части строения изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно с приквартирного участка (л.д. 113-123).

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Блоки жилого <адрес> № в целом соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм, однако имеются отдельные несоответствия: п. 9.19 СП 55.13330.2016 в части отсутствия по периметру жилого дома отмостки, что способствует проникновению талых вод в помещении жилого дома; п. 6.2 СП 55.13330.2016 в части высоты помещений жилых комнат и кухни блоков № и № (лит.А, А1) и высоты кухни и прихожей блока № (Лит. А1), однако данные несоответствия имелись и ранее, до реконструкции жилого дома. Установление факта «угрозы жизни и здоровью граждан» не входит в компетенцию эксперта-строителя. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов жилого дома обеспечивают необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации. Опасность внезапного разрушения отсутствует, однако требуется капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов пристроя Лит.А1 и значительный капитальный ремонт жилого дома Лит.А.

При таких обстоятельствах с учетом представленных доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из изолированных блоков, отделенных друг от друга стеной без проемов, имеющих изолированные выходы на земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности, не имеет вспомогательных помещений, мест общего пользования, общих коммуникаций, суд считает, что требование истцов о признании жилого дома с кадастровым №, общей площадью 116,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности <адрес> расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Вурнарского района Чувашской Республики не состоят (л.д. 39,40). Указанные квартиры также не состоят и в реестре муниципального имущества Санарпосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики не состоят (л.д.41, 42).

Согласно сообщению Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанные квартиры не значатся в реестре государственного имущества Чувашской Республики (л.д. 43).

Из сообщения администрации Санарпосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики следует, что данных о строительстве <адрес> в д. <адрес>, а также сведений о передаче (продаже) квартир в администрации Санарпосинского сельского поселения не имеется. Аналогичные сведения представлены заведующей сектором по делам архивов администрации Вурнарского района и ООО Агорофирма «Санары». Указанный жилой дом расположен на территориальной зоне Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы) (л.д.44, 45, 101, 107-109).

Согласно историческим справкам, дополнения к исторической справке, выданным начальником отдела по делам архивов администрации Вурнарского района, колхоз им. 40 лет Октября реорганизован в откорм совхоз «Вурнарский Чувашского треста «Скотпром» на основании решения собрания уполномоченных трудового коллектива, (протокол № 1 от 03.12.1967 г.), утвержденного исполкомом Вурнарского райсовета от 11.12.1967 г.; 14 ноября 1991 г. на собрании уполномоченных совхоза «Вурнарский» принято решение о разделе совхоза на 2 хозяйства: совхоза «Вурнарский» с центром в д. Санарпоси, совхоз «Мамалаевский» с центром в д. Мамалаево, откорм-совхоз «Вурнарский Чувашского треста «Скотпром» реорганизован в совхоз «Мамалаевский» решением исполкома Вурнарского райсовета народных депутатов от 20 ноября 1991г. № 19/360. КСХП «Вурнарский» образовано в 1992 г. на базе совхоза «Вурнарский» и является его правопреемником, в состав которого входят два населенных пункта Санарпосинского сельсовета: д. Новые Яхакасы и Санарпоси, центральная усадьба расположена в д. Санарпоси. 20 февраля 1997 г. КСХП «Вурнарский» преобразован в СХПК «Вурнарский» и является его правопреемником.

Из выписки из ЕРЮЛ от 20 декабря 2019 г. следует, что СХПК «Вурнарский» ликвидирован по решению с уда 19 ноября 2004 г. (л.д. 55-58).

Из представленных ООО «Агрофирма «Санары» документов по откормсовхозу «Вурнарский» Чувашского треста «Скотопром», а именно: копии приказа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО16 назначен управляющим 1 отделения с ДД.ММ.ГГГГ с переводом из откормсовхоза «Алатырский»; из копии приказа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с выходом ФИО16 на пенсию, он освобожден от занимаемой должности с 15 марта на основании его заявления, ДД.ММ.ГГГГ же он принят старшим рабочим в полеводческую бригаду с оплатой согласно положению об оплате труда; приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию. (л.д. 102-106).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Из выписки из похозяйственной книги № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №), следует, что членом хозяйства, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, д. ФИО1,<адрес> записанный первым, значится ФИО17 <данные изъяты> г.р., в составе члена хозяйства числится: жена – ФИО18 (л.д. 46).

Из выписки из похозяйственной книги № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (лицевой счет) № следует, что членом хозяйства, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, д. ФИО1, <адрес>, записанный первым начится ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 47).

Из выписок из похозяйственной книги № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. ФИО1, <адрес>, проживал ФИО16 (отец истца ФИО2) со своей семьей. ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего хозяйство переведено на его супругу ФИО7, которая умерла в августе ДД.ММ.ГГГГ <адрес> смерти ФИО7 хозяйство записали на ФИО8, а после ее смерти (ДД.ММ.ГГГГ) записали на ФИО16 (третье лицо по делу), который значится выбывшим из хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ При этом в похозяйственных книгах никто владельцем дома не указан (л.д. 124-148).

Из выписки из похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, записано на ФИО3 истца по делу (л.д. 110,111, 113).

Из пояснений третьего лица по делу ФИО16 следует, что он в <адрес> проживает с разрешения сестры Прокопьевой В.А.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что ее дочери Михайловой Т.П. совхоз «Вурнарский» предоставил квартиру, сейчас там проживает ФИО20, куда их впустила ее дочь, а сама Михайлова Т.П. сейчас проживает в д. Старые ФИО1.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что ФИО7 пришел в совхоз Вурнарский работать управляющим. Потом совхоз построил дом и ФИО19 жили в этом доме. Этот дом двухквартирный. В настоящее время в данном доме в одной квартире живет ФИО16, в другой квартире живут ФИО20 с разрешения Михайловой Т.П.

В соответствии с пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежат на праве собственности соответственно Прокопьевой В.А., Михайловой Р.П. При этом Прокопьева В.А. оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номерам 21:09:270103:263 после смерти своей матери ФИО7, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле. Указанными земельными участками и жилым домом (квартирами № и №) как своими собственными истцы владеют более 15 лет. Третьи лица ФИО16, ФИО18, ФИО17, а также ответчик, свои права на спорный жилой дом (квартиры) не заявляли, не возражали против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истцов о признании права собственности в силу приобретательной давности на части жилого дома блокированной застройки с отдельными входами, с кадастровым №, общей площадью 116,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: за Прокопьевой В.А. – общей площадью 80,8 кв.м., за Михайловой Т.П. – общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопьевой В.А., Михайловой Т.П. к администрации Санарпосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за Прокопьевой В.А. на часть (блок) жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 80,8 кв.м.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за Михайловой Т.П. на часть (блок) жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 36 кв.м.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии права собственности Прокопьевой В.А., Михайловой Т.П. на части жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2019 г.

Судья                                    Н.Г. Кушникова