Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2023 ~ М-1288/2023 от 22.08.2023

                                    Дело №

                                УИД 50RS0№-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                г.Лобня

                                        Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Жихаревой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сватеевой ФИО32, Толстых ФИО33, Боца ФИО34, Гаража ФИО35, Вдовенковой ФИО36 о признании права собственности на земельный участок, долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что являются совладельцами жилого дома по адресу: ................, Сватеевой Е.О. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит ? доля дома, Толстых В.Н. на основании договора дарения от 00.00.0000 и договора купли – продажи от 00.00.0000 – 3/12 доли, Боца Г. на основании договора дарения от 00.00.0000 – 1/12 доля, Гаража П.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 – 1/6 доля. Собственником ? доли спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 являлся Румянцев С.Н., умерший 00.00.0000 , истец Вдовенкова Т.Ф. является двоюродной сестрой наследодателя, факт родства установлен вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 , обратилась к нотариусу за принятием наследства, к имуществу умершего открыто наследственное дело №, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю дома отказано ввиду непредставления оригинала правоустанавливающего документа на спорное имущество. Земельный участок при доме площадью 875 кв.м. был предоставлен правопредшественникам сторон Сысоевой М.И., Сайкову Т.И. под застройку на основании договора от 00.00.0000 , его границы и площадь не установлены, участок на кадастровый учет не поставлен; согласно межевому делу, подготовленному кадастровым инженером Вилковой Н.А., участок огорожен, его фактическая площадь составляет 984 кв.м. Истцы Сватеева Е.О., Гаража П.В., Вдовенкова Т.Ф., принявшая наследство после смерти Румянцева С.Н. в установленные срок и порядке, Боца Г., Толстых В.Н. на основании ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» как собственники жилого дома имеют право на получение земельного участка при доме в собственность бесплатно, обратились в Администрацию г. Лобня за получением участка в собственность, 00.00.0000 получили отказ, поскольку право собственности на ? долю жилого дома по вышеуказанному адрес не зарегистрировано в ЕГРН. На основании изложенного просят признать за Вдовенковой Т.Ф. право собственности на ? долю жилого дома по адресу: ................ порядке наследования по закону после смерти Румянцева С.Н., умершего 00.00.0000 ; признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок при доме площадью 984 кв.м. соразмерно долям в праве собственности на жилой дом.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Мамай Ю.В. иск поддержала, просила требования удовлетворить, границы земельного участка площадью 969 кв.м. установить согласно заключения эксперта.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня по доверенности Московчук В.В. в судебном заседании иск не признала.

Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора от 00.00.0000 правопредшественникам сторон Сысоевой М.И. и Сайкову Т.И. под строительство жилого дома отведен земельный участок № площадью 875 кв.м. в пос. Лобня, на указанном участке возведен жилой дом; на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 Сысоева М.И. продала принадлежавшую ей ? долю в праве на застройку Котовой А.А.; на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 Котова А.А. продала ? долю жилого дома Румянцеву Н.А.; 00.00.0000 Румянцев Н.Н. умер, наследником к спорному имуществу являлся его сын Румянцев С.Н., ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю дома от 00.00.0000 ; по договору дарения от 00.00.0000 Румянцев С.Н. подарил ? долю дома Шашковой Е.А.; Сватеева Е.О. является собственником ? доли спорного жилого дома по адресу: ................ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 после смерти Шашковой Е.А., умершей 00.00.0000 .

Правопреемником в праве на ? долю застройки, принадлежавшую Сайкову Т.И., умершему 00.00.0000 , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 являлся сын Сайков Е.Т.; на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 Сайков Е.Т. продал ? долю в праве на застройку Котову В.Н., правопреемником которого на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 являлся Хилковский Е.Е.; на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 Хилковский Е.Е. продал ? долю дома Ермолаевой А.А.; 00.00.0000 Ермолаева А.А. умерла, ее правопреемником в праве собственности на ? долю дома являлся Тибаков И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 ; на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 Тибаков И.В. продал ? долю дома Дятлову В.С.; 00.00.0000 Дятлов В.С. подарил спорное имущество Иванюк Л.В., о чем заключен договор дарения; 00.00.0000 Иванюк Л.В. умерла, в порядке наследования по завещанию право собственности на дом перешло к Дятловой Л.В., Гаража П.В., Гаража В.В. в 1/6 доле к каждому; в соответствии с договором дарения от 00.00.0000 Дятлова Л.В. подарила 1/6 долю дома Толстых В.Н.; в соответствии с договором дарения от 00.00.0000 Толстых В.Н. подарила 1/12 долю дома Боца Г.; Гаража В.В. умер, его наследниками по закону в равных долях являлись Горожа В.А., Горожа В.В., 00.00.0000 им выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный дом в 1/12 доле каждому; Толстых В.Н. является собственником 2/12 долей жилого дома на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного с Гаража В.А., Гаража В.В.

Право собственности Сватеевой Е.О., Толстых В.Н., Боца Г., Гаража П.В. на жилой дом по адресу: ................ ?, 3/12, 1/12, 1/6 долях соответственно зарегистрировано в установленном порядке.

Сведения о правообладателе ? доли спорного домовладения в ЕГРН отсутствуют; по делу достоверно установлено, что указанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 принадлежало Румянцеву С.Н.

00.00.0000 Румянцев С.Н. умер; к его имуществу нотариусом г. Москвы Гореловской А.И. открыто наследственное дело №; Вдовенкова Т.Ф., являясь двоюродной сестрой наследодателя, 00.00.0000 обратилась к нотариусу за принятием наследства; факт родственных отношений Вдовенковой Т.Ф. с Румянцевым С.Н. установлен вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 по делу №; постановлением от 00.00.0000 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю дома по вышеуказанному адресу ввиду отсутствия оригиналов правоподтверждающих документов наследодателя на спорное имущество (свидетельство о праве на наследство по завещанию, договор дарения).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    Согласно ст.1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

    При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде (ст.1110 ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ч.4 указанной статьи право наследования гарантируется.

В рассматриваемом случае право наследодателя Румянцева С.Н. на ? долю спорного жилого дома было зарегистрировано в БТИ в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, Вдовенкова Т.Ф., являясь наследником по закону третьей очереди по праву представления, приняла наследство в установленные законом срок и порядке и является правопреемником Румянцева С.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом в указанной доле.

Как установлено выше, земельный участок площадью 875 кв.м., на котором расположено спорное домовладение, был предоставлен правопредшественникам сторон в 1941 году под строительство индивидуального жилого дома, границы участка не устанавливались, участок в указанной площади при доме на кадастровый учет поставлен не был, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

Решением Администрации г. Лобня от 00.00.0000 № в предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» истцам отказано, поскольку не зарегистрировано в ЕГРН право собственности на ? долю жилого дома, не предоставлена землеотводная документация и документы, обосновывающие площадь и конфигурацию участка; в дополнение указано, что земельный участок частично расположен в охранной зоне объекта «газораспределительная сеть по г. Лобня», в приаэродромной территории аэропорта «Шереметьево», в 300 метровой зоне памятника природы федерального значения «Озеро Киово и его котловина».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы Якимчука В.А. № по результатам проведенного исследования на местности установлено, что общая площадь земельного участка при спорном домовладении по фактическому ограждению составляет 1025 кв.м., приведены варианты установления границ участка площадью 994 кв.м. с учетом сведений в ЕГРН о границах смежных земельных участков, а также участка площадью 969 кв.м. в соответствии с данными БТИ по состоянию на 00.00.0000 .

В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В рассматриваемом случае впервые земельный участок под застройку жилого дома был предоставлен до введения в действие ЗК РФ (1941), истцы, приобретшие право на жилой дом по сделкам, в т.ч. в порядке наследования, дарения, приобрели право на получение в собственность бесплатно земельного участка при доме соразмерно их долям в праве собственности на домовладение.

Таким образом, за Сватеевой Е.О., Толстых В.Н., Боца Г., Гаража П.В., Вдовенковой Т.Ф. надлежит признать право собственности на земельный участок при доме по адресу: ................ ?, 3/12, 1/12, 1/6, ? долях соответственно в границах согласно плану № заключения эксперта №, при котором площадь участка составит 969 кв.м.; при этом суд учитывает, что указанный вариант соответствует землеотводным документам на спорный участок, при нем учитываются границы участков смежных землепользователей.

Заключение эксперта основано на материалах дела, в том числе, землеотводных и правоустанавливающих документах на спорный участок, подробно мотивировано, неточностей не содержит, отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт обладает специальными знаниями в области землеустройства, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

    Расположение испрашиваемого земельного участка в приаэродромной территории аэропорта Шереметьево, его частичное расположение в охранной зоне газораспределительных сетей, а также его расположение в охраняемой природной территории не является основанием для отказа в иске, в силу действующего законодательства в данном случае предусмотрен лишь порядок согласования с собственником аэродрома строительства или реконструкции капитальных объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, а также использование участка при соблюдении определенных ограничений, направленных на предотвращение негативного воздействия на природные комплексы, на безопасность эксплуатации объектов газового хозяйства.

    При этом спорный земельный участок не предоставляется впервые, предоставлен правопредшественикам истцов под застройку в 1941, то есть задолго до введения в действие ЗК РФ, Воздушного Кодекса РФ, принятия решения об объявлении озера Киово и его котловины заказником областного значения (решение Исполнительного комитета Московского областного Совета депутатов трудящихся от 00.00.0000 №) и установления указанных в решении Администрации г. Лобня ограничений.

Таким образом, иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сватеевой ФИО37, Толстых ФИО38, Боца ФИО39, Гаража ФИО40, Вдовенковой ФИО41 – удовлетворить.

Признать за Вдовенковой ФИО42 право собственности на ? долю жилого дома по адресу: ................ порядке наследования по закону после смерти Румянцева ФИО43, умершего 00.00.0000 .

Признать за Сватеевой иные данные, Толстых ФИО44, Боца ФИО45 Гаража ФИО46, Вдовенковой ФИО47 право собственности на земельный участок площадью 969 кв.м. по адресу: ................ границах согласно плану №, приложению № к нему заключения эксперта Якимчука В.А. №: от точки 16 (координата Х 497 497,66, координата Y 2 188 517,27) до точки 17 (координата Х 497 497,76, координата Y 2 188 523,35) 6,08 м., от точки 17 (координата Х 497 497,76, координата Y 2 188 523,35) до точки 18 (координата Х 497 498,84, координата Y 2 188 553,22) 29,89 м., от точки 18 (координата Х 497 498,84, координата Y 2 188 553,22) до точки 19 (координата Х 497 471,96, координата Y 2 188 554,22) 26,90 м., от точки 19 (координата Х 497 471,96, координата Y 2 188 554,22) до точки 20 (координата Х 497 470,11, координата Y 2 188 518,97) 35,30 м., от точки 20 (координата Х 497 470,11, координата Y 2 188 518,97) до точки 21 (координата Х 497 470,27, координата Y 2 188 518,90) 0,17 м., от точки 21 (координата Х 497 470,27, координата Y 2 188 518,90) до точки 22 (координата Х 497 481,56, координата Y 2 188 518,31) 11,31 м., от точки 22 (координата Х 497 481,56, координата Y 2 188 518,31) до точки 23 (координата Х 497 482,39, координата Y 2 188 518,27) 0,83 м., от точки 23 (координата Х 497 482,39, координата Y 2 188 518,27) до точки 16 (координата Х 497 497,66, координата Y 2 188 517,27) 15,30 м.

Определить доли Сватеевой ФИО48, Толстых ФИО49, Боца ФИО50, Гаража ФИО51, Вдовенковой ФИО52 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 969 кв.м. по адресу: ................, ?, 3/12, 1/12, 1/6, ? соответственно.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

    Судья                                        Е.Ю. Озерова