Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7378/2022 от 28.07.2022

14RS0035-01-2022-007435-32

Дело № 2-7378/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск              19 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабировой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику, указывая, что ____ 2018года между истцом и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «А101» обязалось в предусмотренный договором срок построить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру в срок до ____ 2020 года в многоквартирном доме по адресу: ____. ____ 2018 года заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «А101» обязалось в предусмотренный договором срок построить и передать истцу в собственность машиноместо площадью ___ кв.м. в срок до ____ 2020 года по адресу: ____; ____ 2018 года заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «А101» обязалось в предусмотренный договором срок построить и передать истцу в собственность нежилое (хозяйственное) помещение в многоквартирном доме по адресу: ____.

Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив застройщику стоимость объектов долевого строительства в полном объеме, ООО «А101», в свою очередь, нарушило обязательства по договору, передав объекты не в установленный договором срок, на претензию о взыскании неустойки ответчик не отреагировал, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. В последующем, в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец уточнила исковые требования с учётом действия моратория на начисление неустойки, просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ____ по ____ в размере ___ руб., неустойку за нарушение срока передачи машиноместа за период с ____ по ____ в размере ___ руб., неустойку за нарушение срока передачи хозяйственного помещения за период с ____ по ____ в размере ___ руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы на почтовые отправления 250 руб.

Сабирова Ю.Р. в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ____ по ____ в размере ___ руб., ___ руб. штраф, компенсацию морального вреда 35000 руб., неустойку за нарушение срока передачи машиноместа за период с ____ по ____ в размере ___ руб., ___ руб. штраф, компенсацию морального вреда 10000 руб.; неустойку за нарушение срока передачи хозяйственного помещения за период с ____ по ____ в размере ___ руб., ___ руб. штраф, компенсацию морального вреда 5000 руб., почтовые расходы 623,52 руб. Полагала, что отсутствуют основания для снижения неустойки, штрафа, размера компенсации морального вреда.

Ответчик, ООО «А101», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ходатайствовал снижении неустойки, а также размера компенсации морального вреда в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказать во взыскании штрафа в связи с мораторием по Постановлению Правительства от 26 марта 2022 года, в связи с чем и на основании статьи 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению без участия не явившегося лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 20 августа 2018 между истцом и ООО «А101» ____.2018 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «А101» обязалось в предусмотренный договором срок построить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру в срок до ____.2020 г. в многоквартирном доме по адресу: ____. ____.2018 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «А101» обязалось в предусмотренный договором срок построить и передать истцу в собственность машиноместо площадью ___ кв.м. в срок до ____ адресу: ____; ____.2018 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «А101» обязалось в предусмотренный договором срок построить и передать истцу в собственность нежилое (хозяйственное) помещение в многоквартирном доме по адресу: ____.

В соответствии с пунктом 5.1 договора №, застройщик обязался передать участнику объект не позднее ____.

В соответствии с пунктом 5.1 договора №, застройщик обязался передать участнику объект не позднее ____.

В соответствии с пунктом 5.1 договора №, застройщик обязался передать участнику объект не позднее ____.

Разделом 4 договоров стороны согласовали цену, порядок и сроки оплаты объекта долевого строительства.

Обязательство по оплате участия в строительстве участником долевого строительства Сабировой Ю.Р. исполнено в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями и не оспорено ответчиком.

ООО «А101» свои обязательства по передаче Сабировой Ю.Р. объектов долевого строительства в срок, установленный договором долевого участия, не исполнило.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу ____.2021 г., машиноместо передано по акту ____.2021 года, кладовка передана по акту ____.2022 года

____ 2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что в обусловленный договором срок объекты долевого строительства истцу переданы не были, и ответчиком не представлены суду доказательства изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объектов долевого строительства, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по основаниям пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, определяя период взыскания неустойки, действия моратория на начисление неустойки согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», а также факт получения истцом объектов долевого строительства, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным уменьшить неустойку до 100000 руб.

В силу части 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствие со статьёй 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным. Принимая во внимание обстоятельства дела, период неисполнения условий договора, учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «А101» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░101» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 15 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 15000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 623 ░░░.52 ░░░., ░░░░░ 130 623 ░░░. 52 ░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░101» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░: ░/░ ░.░.░░░░░░░░