Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2022 ~ М-176/2022 от 11.03.2022

дело №2-291/2022

    УИД 56RS0015-01-2022-000339-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык                 25 апреля 2022 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием представителя истца – Пикалова А.М. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетшина Ш.У. к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Давлетшин Ш.У. обратился в суд к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области с иском о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что в 1987 году он купил жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. 3 августа 2017 года зарегистрировал право собственности на земельный участок по указанному адресу. С 1987 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как собственным, зарегистрирован в нем по месту жительства, несет бремя по его содержанию, производя текущий и капитальный ремонт, газифицировал дом и заключил договоры на поставку коммунальных услуг. Спора о правах на жилой дом нет.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

    В судебном заседании представитель истца Давлетшина Ш.У. – Пикалов А.М., действующий на основании доверенности от 12 января 2022 года, исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что со слов Шакирова Ш.У. ему известно, что он купил дом у Б.А., однако полные её данные, местонахождения не известны. В похозяйственной книге она как бывший собственник дома не значится. Письменный договор купли-продажи жилого дома не составлялся. Спора о правах на жилой дом нет.

    Истец Давлетшин Ш.У., представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо Давлетшина Т.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. Истец и третье лицо письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец Давлетшин Ш.У. указал, что просит исковые требования удовлетворить, третье лицо Давлетшина Т.Р. указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

    Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Установлено, что в 1987 году по устному договору купли-продажи Давлетшин Ш.У. купил у Б.А. жилой дом площадью 42,8 кв.м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном Давлетшину Ш.У. на праве собственности на основании распоряжения Зиянчуринского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 29 сентября 1992 года №-а, что подтверждается архивной копией распоряжения, выданной 13 февраля 2017 года за №41, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14 февраля 2017 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2022 года, земельный участок имеет площадь 1525 кв.м, кадастровый №, местоположение: область <адрес>. Право собственности Давлетшина Ш.У. на указанный земельный участок зарегистрировано 3 августа 2017 года.

С 1987 года и по настоящее время Давлетшин Ш.У. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как собственник, содержит его за свой счет, провел газ.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели Г.В.П. и К.В.П., пояснившие, что в конце 1980 годов Давлетшин Ш.У. купил жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором, открыто и непрерывно проживает, содержит дом за свой счет. Никто о своих правах на жилой дом не заявлял.

Свидетель К.В.П. дополнительно пояснил, что в данном доме жили Бритвины, но у кого конкретно Давлетшин Ш.У. купил дом, ему не известно. Местонахождение прежних собственников дома он не знает.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 1 января 1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    После продажи в 1987 году жилого дома истцу право собственности прежнего собственника на данный дом прекратилось и возникло у покупателя Давлетшина Ш.У.

С 1987 года и до настоящего времени Давлетшин Ш.У. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом, несет бремя по его содержанию, производя текущий и капитальный ремонт, использует по прямому назначению, проживает в доме, провел в дом газ. На основании распоряжения Зиянчуринского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 29 сентября 1992 года №-а истцу предоставлен на праве собственности земельный участок, на котором расположен дом. 3 августа 2017 года он зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок по адресу: область <адрес>.

    Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Давлетшиным Ш.У. жилым домом как собственным с 1987 года, то есть более 35 лет, подтвердили свидетели Г.В.П. и К.В.П., которые с детства знают истца, не заинтересованы в деле, проживают с ним в одном населенном пункте, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно. Владение Давлетшиным Ш.У. домом никем, в том числе администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании жилого дома не заявлялось.

    Точные сведения о прежнем собственнике жилого дома не известны.

    Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Спора о правах на дом нет.

При таких обстоятельствах, исковые требования Давлетшина Ш.У. следует удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 42,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1525 кв.м, с кадастровым номером № местоположением: область <адрес>.

    В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

    Следовательно, право собственности Давлетшина Ш.У. на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1525 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1525 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░