Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2337/2023 ~ М-1917/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-2337/2023

УИД 50RS0044-01-2023-002663-86

                                                            РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 декабря 2023 года                             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания Гурова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2337/2023 по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к Фомичеву Александру Владимировичу о признании записи о зарегистрированном праве в отношении жилого дома недействительной,       признании отсутствующим права собственности,

                                                           Установил:

    Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчику Фомичеву А.В. и, с учетом уточнения (л.д. 130), просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Фомичева Александра Владимировича на здание площадью 93,7 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, указав, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи о зарегистрированном праве.

    Свои требования истец мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области и Фомичевым А.В. заключен договор аренды <номер> от 21.12.2015 земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1448 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Дашковка. Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке располагается объект строительства – жилой дом с кадастровым <номер> площадью 93,7 кв.м, количество этажей 3, принадлежащий ответчику на праве собственности. Право зарегистрировано 13.03.2017 <номер>. Ранее ответчик обращался в Администрацию городского округа Серпухов за государственной услугой «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность на плату без проведения торгов». Фомичев А.В. просил предоставить ему земельный участок за плату в собственность без проведения торгов, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Дашковка, указывая на то, что на земельном участке находится зарегистрированный объект недвижимости жилой дом с кадастровым <номер>, в связи с чем он имеет право на получение такого участка в собственность. Решением от 21.03.2023 №Р001-3439300552-69146015 в предоставлении испрашиваемой услуги ответчику было отказано. В соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 №107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», реализация полномочий органами местного самоуправления, осуществляется при наличии согласования с Министерством имущественных отношений. Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 19.01.2017 №13ВР-44 утверждён «Временный порядок направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области проектов решений, принимаемых органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов муниципальных образований Московской области в рамках реализации исполнения отдельных государственных полномочий в области земельных отношений по предоставлению земельных участков, об установлении или изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, в том числе установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, и переводу земель из одной категории в другую, и признании утратившими силу отдельных правовых актов». В целях надлежащего рассмотрения поступившего заявления, во исполнение требований вышеуказанных норм действующего законодательства, Администрацией городского округа Серпухов Московской области был собран необходимый пакет документов и направлен на решение межведомственной комиссии Министерства имущественных отношений Московской области. Пунктом 101 Сводного заключения Министерства имущественных отношений в Московской области №48-О от 20.03.2023 согласован отказ в предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность на плату без проведения торгов». Учитывая сводное заключение Министерства имущественных отношений Московской области от 20.03.2023 №48-О, Администрация городского округа Серпухов Московской области отказала в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность за плату без проведения торгов». Причинами отказа послужило то, что при обследовании земельного участка (акт осмотра от 03.02.2023) было установлено, что на момент проведения осмотра, на земельном участке расположено здание с количеством наземных этажей – 1, площадь здания менее 93,7 кв.м, в связи с чем имеются разночтения, так как по сведениям из ЕГРН указана этажность – 3 этажа, площадь 93,7 кв.м. Кроме того, здание не имеет подключения к электроэнергии, не является отапливаемым, то есть пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Ответчик в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на жилой дом, при подаче документов действительное состояние дома никем не оценивалось. При строительстве данного объекта истцом разрешение на его строительство в порядке, предусмотренном ГрК РФ и Федеральным законом от 31.03.1999 №69-ФЗ не получено.

Представитель истца Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 223). Ранее при рассмотрении дела заявленные требования поддержал, пояснив, что при обследовании земельного участка с кадастровым <номер> 03.01.2023 было установлено, что расположенное на земельном участке с кадастровым <номер> здание одноэтажное, имеет окна, входную дверь. По внешнему осмотру здание не соответствует указанной в выписке из ЕГРН площади 93,7 кв.м. – площадь здания менее 93,7 кв.м., выявлено несоответствие заявленной в выписке из ЕГРН этажности: по выписке количество этажей 3, в том числе подземных 1, по внешнему осмотру здание имеет 1 наземный этаж, подключение здания к электроэнергии отсутствует, о чем составлен акт.

Ответчик Фомичев А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика адвокат Малый И.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а также просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.227). Ранее при рассмотрении дела пояснял, что в отношении земельного участка с кадастровым <номер> был заключен договор аренды, срок действия которого до 2035 г., условия договора ответчиком не нарушались, производит оплату арендной платы. 14.08.2023 между сторонами был заключен договора купли-продажи указанного земельного участка, документы направлены на государственную регистрацию права

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил, просил о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.88, 110, 124, 220).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующему.

Установлено, что 21.12.2015 между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Фомичевым А.В. заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1448 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Дашковка, сроком с 21.12.2015 по 20.12.2025 (л.д.27-37, 48-55, 90-94, 113-116).

Согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке располагается объект недвижимости с кадастровым <номер> площадью 93,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности. Право зарегистрировано 13.03.2017 (л.д. 11-20, 40-43, 119, 126-129).

Из акта осмотра земельного участка от 27.01.2022 усматривается, что был произведен осмотр земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1448 кв.м., по <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». На земельном участке находится объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 93,7 кв.м., по <адрес>, принадлежащий на праве собственности Фомичеву А.В. Жилой дом имеет прочную связь с землей, отвечает признакам капитального строительства, имеет технологическое присоединение к электроснабжению. Жилой дом является 3-х этажным, в том числе 1 подземный этаж, приложена фототаблица (л.д.78-81).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 24.05.2022г. по делу №2а-1349/2022 было признано незаконным решение Администрации городского округа Серпухов Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 04.02.2022 №Р001-3439300552-54854142. Суд обязал Администрацию городского округа Серпухов Московской области повторно в установленный законом срок рассмотреть заявление Фомичева А.В. (л.д. 56-61).

Апелляционным определением Московского областного суда от 14.09.2022г. решение Серпуховского городского суда Московской области от 24.05.2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации городского округа Серпухов Московской области – без удовлетворения (л.д. 62-67).

Кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 решение Серпуховского городского суда Московской области от 24.05.2022г. оставлено без изменения, кассационная жалоба администрации г.о. Серпухов Московской области – без удовлетворения (л.д.68-73).

Пунктом 101 Сводного заключения Министерства имущественных отношений в Московской области №48-О от 20.03.2023 ответчику отказано в предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность за плату без проведения торгов» (л.д. 9-10).

Решением от 21.03.2023 №Р001-3439300552-69146015 в предоставлении государственной услуги ответчику было отказано. Учитывая сводное заключение Министерства имущественных отношений Московской области от 20.03.2023 №48-О, Администрация г.о. Серпухов Московской области отказала в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность за плату без проведения торгов». Причиной отказа послужило то, что при обследовании земельного участка (Акт осмотра от 03.01.2023) было установлено, что расположенное на земельном участке с кадастровым <номер> здание одноэтажное, имеет окна, входную дверь. По внешнему осмотру здание не соответствует указанной в выписке из ЕГРН площади 93,7 кв.м. – площадь здания менее 93,7 кв.м., выявлено несоответствие заявленной в выписке из ЕГРН этажности: по выписке количество этажей 3, в том числе подземных 1, по внешнему осмотру здание имеет 1 наземный этаж. Подключение здания к электроэнергии отсутствует, приложен фотоматериал (л.д. 21-22,23-26).

По запросу суда ГБУ «БТИ Московской области» (Южный филиал) был дан ответ от 03.07.2023г. о том, что жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, не учтен в архиве Южного филиала ГБУ «БТИ Московской области». Техническая и правовая документация в архиве отсутствует (л.д.108).

Согласно представленному ответчиком подлинного технического паспорта от 06.10.2023г. на здание – жилой дом по <адрес>, назначение – жилой дом, год завершения строительства – 2016, количество этажей – 2, материал наружных стен здания – деревянные. Правообладателем указан Фомичев А.В., право собственности зарегистрировано 13.03.2017.

Согласно уведомлению от 14.08.2023 №Р001-3439300552-74025378 Фомичеву А.В. предоставлена государственная услуга «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Оригинал проекта договора от 14.08.2023г. купли-продажи земельного участка площадью 1448 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный на землях, находящихся в ведении муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Дашковка, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и Фомичевым А.В. направлен в МФЦ г.о. Серпухов ДО Большевик Серпухов ул. Советская, 11, для подписания со стороны заявителя (л.д.154, 155-156).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1448 кв.м., по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Дашковка, является Фомичев Александр Владимирович. Право зарегистрировано 31.08.2023г. на основании договора купли-продажи земельного участка 14.08.2023г. (л.д.228-229).

Для разрешения спора сторон по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления наличия или отсутствия нарушений строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил при возведении ответчиком объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «Геоэксп» <номер> жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Дашковка, 19в соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. По результатам обследования указанного жилого дома не выявлено визуально определяемых нарушений требований строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также иных требований обязательных нормативных актов, которые могут быть предъявлены к спорному жилому дому. При сопоставлении информации ЕГРН о местоположении жилого дома и границ земельного участка, а также результатов геодезических измерений установлено, что жилой дом полностью расположен внутри контура границ земельного участка К<номер> и за их пределы не выходит.

В результате исследования установлено, что фундамент жилого дома – свайно-винтовой. Стены строения – из бруса и каркасно-обшивные, с двухсторонней обшивкой по деревянному каркасу, утепленные, снаружи обшиты сайдингом. Крыша строения – скатная, по деревянным стропилам, с покрытием ондулином. Пол в помещениях – дощатый, по деревянным лагам. Внутренняя отделка стен и потолка отсутствует. Заполнение оконных проемов – двухкамерные стеклопакеты ПВХ. Вход в строение, являющееся объектом экспертизы, оборудован металлическим дверным блоком. В помещении <номер> выполнена деревянная лестница, ведущая в мансардный этаж. Оборудование помещения мансардного этажа на момент проведения экспертизы не завершено. Назначение помещения <номер>, оборудованного в строении на момент проведения экспертизы, можно определить как жилое, исходя из его оснащения отдельными предметами мебели. Данное помещение по площади и высоте соответствует требованиям СП 55.1333-2016 «Дома жилые одноквартирные». Естественное освещение и проветривание указанного помещения обеспечивается наличием в нем открывающегося оконного блока. В помещении <номер> исследуемого жилого дома располагается кухонная зона, оборудованная электроплитой для приготовления пищи и умывальником с подогревом воды. Помещение <номер> выполняет функции туалета, оборудовано переносным биотуалетом. Таким образом, помещения №<номер>,3,4 представляют собой вспомогательные помещения и по своим размерам и высоте не противоречат требованиям действующих в строительстве нормативных актов. Кухонная зона <номер> имеет естественное освещение. Удаление воздуха из помещений вспомогательного назначения производится непосредственно наружу с использованием проветривания через окна. При осмотре исследуемого жилого дома, а также его конструктивных элементов, не выявлено деформаций, просадок, прогибов несущих и ограждающих конструкций, свидетельствующих о потере несущей способности. Строение соответствует требованиям ФЗ «384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки территории г.о. Серпухов Московской области, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». На момент обследования согласно СТО 14258110-007-2015 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Актуализированная редакция СП 13-102-2003» деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций не выявлено, что говорит о соответствии фундаментов строения требования СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». В жилом доме выполнены мероприятия по защите строительных конструкций от проникновения дождевых, талых и грунтовых вод. Жилой дом соответствует требованиям по безопасности эксплуатации, установленным СП 55.13330.2016. Параметры внутренней междуэтажной лестницы, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, возможность перемещения предметов мебели и внутриквартирного оборудования. Внутренняя электропроводка придомового выполнена открытым защищенным способом с учетом требований безопасности. В здании и на территории придомового земельного участка предусмотрены необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения. Электроснабжение – централизованное, от сетей населенного пункта. Помещения строения обеспечены искусственным освещением. В помещениях первого этажа выполнена внутренняя разводка электричества с установкой электророзеток, выключателей и электрического распределительного щитка. Отопление жилого дома предусмотрено с использованием электроприборов. Водоснабжение и канализация жилого дома на момент проведения обследования отсутствуют, что не противоречит Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. <номер> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома не создает препятствий для возможности эвакуации людей из помещений указанного дома на прилегающую территорию, а также доступа личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятия по тушению пожара и спасению людей. Строительные материалы, примененные при возведении указанного строения, не противоречат требованиям пожарной безопасности, установленные СП 55.13330.2016. Выход из жилого дома предусмотрен непосредственно наружу, на придомовую территорию через имеющиеся дверные проемы. Внутренняя междуэтажная деревянная лестница в соответствии с вышеуказанными требованиям по пожарной безопасности может использоваться в качестве эвакуационной. Внутренняя разводка электричества в помещениях жилого дома выполнена в соответствии с требованиями ПУЭ.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д.192-215).

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положениям пунктов 1, 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);... вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В силу пунктов 1, 2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года N 953 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" утверждены требования к техническому плану.

В силу пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 21.12.2015 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1448 кв.м. по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Дашковка. 13.03.2017 ответчик зарегистрировал право собственности на жилой дом с кадастровым <номер> на указанном земельном участке. Решением от 21.03.2023 ответчику было отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в связи с имеющимися разночтениями, поскольку при обследовании земельного участка было установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположено здание с количеством наземных этажей – 1, площадь здания менее 93,7 кв.м., что не соответствует сведениям из ЕГРН (выписке из ЕГРН от 28.02.2023г. №КУВИ-001/2023-50700170).

Вместе с тем, 14.08.2023г. Фомичеву А.В. предоставлена государственная услуга «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». На основании договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2023г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и Фомичевым А.В., 31.08.2023г. Фомичевым А.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1448 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Дашковка.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертной организацией ООО «Геоэксп», жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

При этом доказательств в подтверждение обратного ответчиком суду не представлено, выводы экспертного заключения не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрация городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043014695) о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Фомичева Александра Владимировича (паспорт <номер>) на здание площадью 93,7 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                   Е.С. Краснова

Решение суда в окончательной форме составлено 01 февраля 2024 года