Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2023 ~ М-270/2023 от 17.03.2023

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

заслушав объяснения представителя истцов, ответчика, третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что 05.06.2000г. после смерти ФИО5 в наследство на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вступил её сын ФИО6 и дочь – ФИО1 В апреле 2001 года ими было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом по ? доли за каждым. 15.03.2012г. умер ФИО6 В права наследства после его смерти на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> вступил ФИО2 18.07.2012г. кадастровым инженером были произведены кадастровые работы, в результате которых жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 164,1 кв.м. был поставлен на кадастровых учет под кадастровым номером 50:01:0010226:796, права собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке. 16.10.2012г. МОБТИ был подготовлен технических паспорт жилого помещения, в разделе 6 которого имеется чертеж жилого дома. 09.01.2013г. кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в результате которых жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 50:01:0010226:1245 с указанием площади 340,3 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН и технического паспорта от 16.10.2012г., новый объект недвижимости был образован из ранее учтенного объекта с инвентарным номером 56/65, ранее имевшего площадь 301,8 кв.м. За ФИО6 и ФИО1 было зарегистрировано право собственности в данном объекте по ? за каждым. 20.12.2016г. было изготовлено техническое заключение № о соответствии возведенных построек нормативным документам и возможности реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном заключении указано, что жилой дом и хозяйственные постройки могут быть разделены на два самостоятельных объекта – автономных блока и предложен вариант раздела по фактическому пользованию.

ФИО3 уточненные исковые требования признала, указав, что имеется необходимость для реального раздела жилого дома на автономные блоки, предъявив встречный иск к ФИО1 и ФИО2 о выделении ей в собственность своего автономного блока.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований.

Судом установлено, что 05.06.2000г. после смерти ФИО5 в наследство на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вступил её сын ФИО6 и дочь – ФИО1

В апреле 2001 года ими было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом по ? доли за каждым.

15.03.2012г. умер ФИО6 В права наследства после его смерти на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> вступил ФИО2

18.07.2012г. кадастровым инженером были произведены кадастровые работы, в результате которых жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 164,1 кв.м. был поставлен на кадастровых учет под кадастровым номером 50:01:0010226:796, права собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке.

16.10.2012г. МОБТИ был подготовлен технических паспорт жилого помещения, в разделе 6 которого имеется чертеж жилого дома. 09.01.2013г. кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в результате которых жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 50:01:0010226:1245 с указанием площади 340,3 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН и технического паспорта от 16.10.2012г., новый объект недвижимости был образован из ранее учтенного объекта с инвентарным номером 56/65, ранее имевшего площадь 301,8 кв.м. За ФИО6 и ФИО1 было зарегистрировано право собственности в данном объекте по ? за каждым.

20.12.2016г. было изготовлено техническое заключение № о соответствии возведенных построек нормативным документам и возможности реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном заключении указано, что жилой дом и хозяйственные постройки могут быть разделены на два самостоятельных объекта – автономных блока и предложен вариант раздела по фактическому пользованию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследовании, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае неправильное указание площади жилого дома в размере 164,1 кв.м. и исключение из ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:01:0010226:1245 не приведет к нарушению прав третьих лиц, так как указание площади 164,1 кв.м. и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 50:01:0010226:1245 имело место в результате ошибки кадастрового инженера, которая должна быть исправлена.

В результате исправления реестровой ошибки площадь жилого дома с кадастровым номером 50:01:0010226:796, расположенного по адресу: <адрес> составит 301,8 кв.м. и он подлежит выделению в долевую собственность истцов по ? доли за каждым из них и в собственность ответчика в размере ? доли.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006г. №. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Судом установлено, что согласно техническому заключению № о соответствии возведенных построек нормативным документам и возможности реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом и хозяйственные постройки могут быть разделены на два самостоятельных объекта – автономных блока и предложен вариант раздела по фактическому пользованию.

Принимая во внимание данное заключение, суд приходит к выводу о выделении в долевую собственность истцов по ? доли за каждым жилой дом (автономный блок) №б общей площадью 150,5 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м., состоящий из помещений: № в лит А1 (помещение) площадью 18,9кв.м., № в лит А1 (помещение) площадью 20,8 кв.м., № в лит А1 (лестничная площадка) площадью 3,9 кв.м., № в лит А1 (кладовая) площадью 1,9 кв.м., № в лит а (помещение) площадь. 13,6 кв.м., № в лит А1 (коридор) площадью 13,3 кв.м., № в лит А1 (жилое) площадью 23,6 кв.м., № в лит А1 (жилое) площадью 16,3 кв.м., № в лит А1 (кладовая) площадью 3,9 кв.м., № в лит А1 (кладовая) площадью 1,9 кв.м., № в лит А1 (кухня-прихожая) площадью 20,8 кв.м.,№ в лит А1 (жилая) площадью 11,6 кв.м., служебные строения и сооружения лит Г2, Г3, Г6.

В собственность ответчика суд выделяет жилой дом (автономный блок) №а общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилой 66,6 кв.м., состоящий из помещений: № в лит а.1 (помещение) площадью 5,8 кв.м., № в лит А (лестница) площадью 4,0 кв.м., № в лит А (коридор) площадью 15,8 кв.м., № в лит А (кладовая) площадью 6,9 кв.м., № в лит А (жилая) площадь. 24,4 кв.м., № в лит А (жилая) площадью 13,9 кв.м., № в лит А (кухня) площадью 10,1 кв.м., № в лит А (коридор) площадью 14,8 кв.м., № в лит А (кладовая) площадью 8,6 кв.м., № в лит А (прихожая) площадью 6,5 кв.м., № в лит А (жилая) площадью 21,3 кв.м.,№ в лит А (кухня) площадью 12,3 кв.м., № в лит А (жилая) площадь. 7 кв.м. служебные строения и сооружения лит Г – Г7.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (паспорт: серия 4600 №) и ФИО2 (паспорт: серия 4617 №), встречный иск ФИО3 (паспорт: серия 4603 №) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой площадь жилого дома с кадастровым номером 50:01:0010226:796, расположенного по адресу: <адрес> размере 164,1 кв.м.

Признать реестровой ошибкой площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 340,3 кв.м. и присвоение ему кадастрового номера 50:01:0010226:1245.

Решение суда является основанием для установления в ЕГРН площади жилого дома с кадастровым номером 50:01:0010226:796, расположенного по адресу: <адрес> размере 301,8 кв.м. и исключении из ЕГРН сведений о площади жилого дома с кадастровым номером 50:01:0010226:796 в размере 164,1 кв.м., а также снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 50:01:0010226:1245 площадью 340,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия 4600 №) и ФИО2 (паспорт: серия 4617 №) право собственности по ? доли в жилом доме с кадастровым номером 50:01:0010226:796, площадью 301,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт: серия 4603 №) право собственности на ? долю в жилом доме с кадастровым номером 50:01:0010226:796, площадью 301,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 (паспорт: серия 4600 №), ФИО2 (паспорт: серия 4617 №) и ФИО3 (паспорт: серия 4603 №) на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0010226:796, площадью 301,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:01:0010226:796, площадью 301,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 (паспорт: серия 4600 №), ФИО2 (паспорт: серия 4617 №) и ФИО3 (паспорт: серия 4603 №).

Выделить в долевую собственность ФИО1 (паспорт: серия 4600 №) и ФИО2 (паспорт: серия 4617 №) по ? доли за каждым жилой дом (автономный блок) №б общей площадью 150,5 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м., состоящий из помещений: № в лит А1 (помещение) площадью 18,9кв.м., № в лит А1 (помещение) площадью 20,8 кв.м., № в лит А1 (лестничная площадка) площадью 3,9 кв.м., № в лит А1 (кладовая) площадью 1,9 кв.м., № в лит а (помещение) площадь. 13,6 кв.м., № в лит А1 (коридор) площадью 13,3 кв.м., № в лит А1 (жилое) площадью 23,6 кв.м., № в лит А1 (жилое) площадью 16,3 кв.м., № в лит А1 (кладовая) площадью 3,9 кв.м., № в лит А1 (кладовая) площадью 1,9 кв.м., № в лит А1 (кухня-прихожая) площадью 20,8 кв.м.,№ в лит А1 (жилая) площадью 11,6 кв.м., служебные строения и сооружения лит Г2, Г3, Г6.

Выделить в собственность ФИО3 (паспорт: серия 4603 №) жилой дом (автономный блок) №а общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилой 66,6 кв.м., состоящий из помещений: № в лит а.1 (помещение) площадью 5,8 кв.м., № в лит А (лестница) площадью 4,0 кв.м., № в лит А (коридор) площадью 15,8 кв.м., № в лит А (кладовая) площадью 6,9 кв.м., № в лит А (жилая) площадь. 24,4 кв.м., № в лит А (жилая) площадью 13,9 кв.м., № в лит А (кухня) площадью 10,1 кв.м., № в лит А (коридор) площадью 14,8 кв.м., № в лит А (кладовая) площадью 8,6 кв.м., № в лит А (прихожая) площадью 6,5 кв.м., № в лит А (жилая) площадью 21,3 кв.м.,№ в лит А (кухня) площадью 12,3 кв.м., № в лит А (жилая) площадь. 7 кв.м. служебные строения и сооружения лит Г – Г7.

Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности ФИО1 (паспорт: серия 4600 №) и ФИО2 (паспорт: серия 4617 №) по ? доли за каждым на жилой дом (автономный блок) №б общей площадью 150,5 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м. и права собственности ФИО3 (паспорт: серия 4603 №) на жилой дом (автономный блок) №а общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилой 66,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья:                                             Д.М. ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023г.

Решение не вступило в законную силу.