Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3777/2023 от 12.10.2023

Дело №2-3777/2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием представителя истца Бахиной Ж.М., ответчика Шакарова К.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакаровой Сание Ахметшарифовне к Шакарову Каиржану Урабасовичу, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец Шакарова С.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, обосновывая требования тем, что с 1994 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указывает, что спорный земельный участок был предоставлен её бывшему супругу Шакарову К.У. на основании свидетельства о праве собственности на землю в 1992 году, в котором имеется исправление слова «собственности» на слово «аренды», при этом договор аренды не заключался, арендные платежи не вносились.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Шакарова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом о времени и месте слушания дела, представила письменное заявление, согласно которому просила рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве администрация МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области указала, что спорный земельный участок был предоставлен на праве собственности Шакарову К.У., однако в свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены неоговоренные рукописные исправления, о том, что земельный участок предоставлен на праве аренды. Полагает, что право собственности необходимо признать за Шакаровым К.У.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Бахина Ж.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям и доводам в нем изложенным. Просила исковые требования Шакаровой С.А. удовлетворить. Пояснила суду, что истец является её матерью, в период с 1994 года по 1996 года её мать состояла в браке с Шакаровым К.У. Фактические брачные отношения были прекращены в 1996 году, однако брак был расторгнут по заявлению супруги в 1998 году. В 1992 году Шакарову К.У. было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в котором содержалось исправление о том, что земельный участок предоставлен в аренду. Данный участок является приусадебным, предоставлялся вместе с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры является Шакарова С.А. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Её мать более 25 лет владеет спорным земельным участком, как своим собственным.

Ответчик Шакаров К.У. в судебном заседании исковые требования истца Шакаровой С.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., признал в полном объеме. Пояснил, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему судом разъяснены и понятны, о чём имеется его подпись в протоколе судебного заседания.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что с 2003 года она является соседкой истца по квартире, проживает в <адрес>. К каждой квартире предоставлялся земельный участок, площадью 6 соток. Ей известно, что уже с 2003 года истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке у истца имеется сарай, где она выращивает скот и домашнюю птицу.

Выслушав представителя истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: <данные изъяты> был предоставлен Шакарову К.У. на основании решения администрации Экспериментального сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Шакарову К.У. было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется исправление слова «собственности» на аренды. Указанные исправления никем не оговорены.

Договор аренды спорного земельного участка между администрацией МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области и Шакаровым К.У. не заключался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен Шакарову К.У. на праве собственности.

Браке между Шакаровым К.У. и Шакаровой С.А. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о расторжении барка от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> является Шакарова С.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области и Шакаровой С.А.

Справкой администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт регистрации Шакаровой С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Шакарова С.А. с 1994 года приняла во владение спорный земельный участок, по настоящий день более 18 лет, использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя его содержания.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 1994 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество. Ответчик Шакаров К.У. признал исковые требования Шакаровой С.А., что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является самостоятельным основанием для признания права собственности на земельный участок за Шакаровой С.А.

Таким образом, исковые требования Шакаровой С.А. к Шакарову К.У. и администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку администрация МО Оренбургский район Оренбургской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении исковых требований Шакаровой С.А. к ней следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шакаровой Сании Ахметшарифовны (паспорт гражданина <данные изъяты>) к Шакарову Каиржану Урабаовичу (паспорт гражданина <данные изъяты>), администрации муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Шакаровой Санией Ахметшарифовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении исковых требований Шакаровой Сание Ахметшарифовне к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023 года.

Судья Д.И. Рязяпова