Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-224/2023 (2-1523/2022;) ~ М-1410/2022 от 13.12.2022

Дело №2-224/2023    

УИД 33RS0017-01-2022-002196-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка                             06 марта 2023 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи         Н.Б. Хижняк,

при секретаре                      Г.Е. Мешковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Волго-Вятский банк ПАО «Сбербанк» к Кузнецову В.А., Ефимовой Ю.С., Ефимовой О.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Волго-Вятский банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Кузнецову В.А., Ефимовой Ю.С., Ефимовой О.Н. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ NN; взыскании соответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору NN от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> руб., просроченные проценты в сумме <данные изъяты> руб.; судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером NN, расположенную по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что на основании заключенного кредитного договора NN от ДД.ММ.ГГГГ, Банк выдал Кузнецову В.А., Ефимовой Ю.С., Ефимовой О.Н. кредит в размере <данные изъяты> руб., на срок 240 мес. под 12,75 % годовых под залог приобретаемого объекта недвижимости. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий.

Банк выполнил свои обязательства, однако заемщики систематически не исполняют обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг –<данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб. Согласно выписке из ЕГРН предмет залога принадлежит на праве долевой собственности Кузнецову В.А. и Ефимовой Ю.С. По соглашению сторон залоговая стоимость определена в размере <данные изъяты> руб. Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, допускают просрочку, то имеются основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему и обращение взыскания на предмет залога.

Представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Кузнецов В.А., Ефимова Ю.С., Ефимова О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между истцом ОАО "Сбербанк России" и ответчиками Кузнецовым В.А., Ефимовой Ю.С., Ефимовой О.Н. заключен кредитный договор NN от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья в размере <данные изъяты> рублей под 12,75% годовых на 240 месяцев NN).

Согласно NN кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредиту, предоставив ответчикам денежные средства в кредит.

Однако, ответчиками допущено нарушение условий кредитного договора по возврату кредитных средств и уплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно требований от ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" уведомил Кузнецова В.А., Ефимову Ю.С., Ефимову О.Н. о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору NN от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Отчетом об определении рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ИП МЮС установлена рыночная стоимость объекта залога квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно справке задолженности заемщиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> руб., просроченные проценты в сумме <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков кредитной задолженности подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий кредитного договора (погашение кредита), не представлено.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, заемщики допускали просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более чем три месяца и более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением NN от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ NN.

Взыскать с Кузнецова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт NN), Ефимовой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт NN), Ефимовой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт NN) солидарно в пользу ПАО Сбербанк (ИНН NN, ОГРН NN) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> руб., просроченные проценты в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Кузнецова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт NN) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН NN, ОГРН NN) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Ефимовой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт NN) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН NN, ОГРН NN) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Ефимовой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт NN) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН NN, ОГРН NN) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, с кадастровым номером NN, расположенную по адресу: <...>, путем реализации продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

    Ответчик вправе подать в Собинский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Н.Б.Хижняк

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2023

Судья                                  Н.Б.Хижняк