Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2034/2023 ~ М-1571/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-2034/ 2023

УИД: 48RS0003-01-2023-001863-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Буевой А.А.

при секретаре Асланян С.Э.

с участием представителя истца по доверенности Погольской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Серикова Василия Николаевича к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» о прекращении залога,

установил:

Сериков В.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» о прекращении залога, в обоснование своих требований указывая на то, что 01.12.2011 года между КБ «Европейский трастовый Банк» (ЗАО) и Сериковым В.Н., ФИО8 Н.Е. был заключен кредитный договор № АЕКИ-74/48/11 на сумму 1750000 руб на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог была передана данная приобретаемая квартира. 06.12.2011 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на имя Серикова В.Н. и ФИО9 Н.Е. Владельцем закладной является ответчик ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1». 23.05.2017 года умерла ФИО10 Н.Е., наследниками по закону являются супруг истец Сериков В.Н. и дети ФИО11 В.В. и Серикова В.В. Апелляционным определением Воронежского областного суда от 14.10.2021 года с Серикова В.Н., Сериковой В.В. взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме 1097170 руб 04 коп, которая 31.01.2023 года истцом полностью погашена. Поскольку кредитный договор исполнен, решение суда исполнено, оснований для сохранения залога квартиры по адресу: <адрес> не имеется. Однако поскольку ответчик не выдал истцу закладную с отметкой об исполнении, что препятствует истцу во внесудебном порядке произвести регистрацию снятия обременения квартиры в виде ипотки, истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении данной квартиры и обязать регистрирующий орган внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Определением суда от 17.07.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, Серикова В.В.

Истец Сериков В.Н. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Погольская Е.А. в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области, третье лицо Серикова В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. ( п.1)

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. ( п.2)

В соответствии со ст. 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ст. 13 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 16 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ Любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.( п.1)

Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре недвижимости с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, а равно письменное уведомление о приобретении таким владельцем закладной, переданной в депозитарий для обездвижения, с надлежаще заверенной выпиской по счету депо, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной. ( п.2)

В силу п. 4 ст. 17 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

Нахождение документарной закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется документарная закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных. (п. 7 ст. 17 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ)

Согласно ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

По делу установлено, что 01.12.2011 года между КБ «Европейский трастовый Банк» (ЗАО) и Сериковым В.Н., ФИО12 Н.Е. был заключен кредитный договор № АЕКИ-74/48/11 на сумму 1750000 руб на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на срок 300 мес под 12, 3 % годовых. ( л.д. 8-15)

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог была передана данная приобретаемая квартира.

06.12.2011 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на имя Серикова В.Н. и ФИО13 Н.Е.

Владельцем закладной является ответчик ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

23.05.2017 года умерла ФИО14 Н.Е., наследниками по закону являются супруг истец Сериков В.Н. и дети ФИО15 В.В. и Серикова В.В.

Апелляционным определением Воронежского областного суда № от 14.10.2021 года ( дело № года Новохоперского районного суда Воронежской области по первой инстанции) с Серикова В.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с Сериковой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме 1070353 руб 27 коп, возврат госпошлины в сумме 13 265 руб. ( л.д. 16-21)

Данным решением суда расторгнут кредитный договор № АЕКИ-74/48/11 от 01.12.2011 года, обращено взыскание задолженности на квартиру по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов.

По данным ЕГРН от 03.05.2023 года квартира с КН № площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве общей совместной собственности на имя Серикова В.Н. и ФИО16 Н.Е., 06.12.2011 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу КБ «Европейский трастовый Банк» (ЗАО) на срок с 06.12.2011 года на 300 месяцев. ( л.д. 22-24)

Согласно выписке из домовой книге в квартире зарегистрированы :Серикова В.В., ФИО7

Согласно постановлению ведущего судебного пристава-исполнителя Новохоперского РОСП УФССП Воронежской области Паринова А.В. от 02.02.2023 года исполнительное производство №, возбужденное в отношении Серикова В.Н. по взысканию кредитной задолженности в общей сумме 1 097170 руб 04 коп по вышеуказанному апелляционному определению Воронежского областного суда № от 14.10.2021 года окончено в связи с исполнением исполнительного документа в полном объеме. ( л.д. 36)

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). ( п.2 ст. 352 ГК РФ)

Учитывая, что решение суда от 14.10.2021 года истцом Сериковым В.Н. исполнено, сумма долга по кредитному договору в полном объеме погашена, залог квартиры с КН № прекращается.

Из объяснений истца следует, что ответчик держатель закладной не передал истцу закладную с соответствующими отметками об исполнении обязательства, чем препятствует истцу во внесудебном порядке зарегистрировать прекращение обременения принадлежащей ему квартиры и свободно осуществлять права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Учитывая изложенное, суд находит иск Серикова В.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд прекращает залог квартиры с КН №, что является основанием для погашения записи в ЕГРН об ипотеке данной квартиры

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Серикова Василия Николаевича к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить залог квартиры с КН № по адресу: <адрес> по кредитному договору № АЕКИ-74/48/11 от 01.12.2011 года, заключенному между КБ «Европейский трастовый Банк» (ЗАО) и Сериковым Василием Николаевичем, ФИО17, по закладной, держателем которой является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке вышеуказанного имущества № от 06.12.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 13 сентября 2023 года