Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5890/2019 ~ М-5606/2019 от 27.09.2019

К О П И Я

86RS0002-01-2019-007638-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

помощника судьи Рыжковой Т.А.,

при секретаре Желтовской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5890/2019 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к Немченко А. М. о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что <дата> между сторонами был заключен договор аренды №-АЗ, по условиям которого Немченко А.М. был предоставлен земельный участок общей площадью <адрес>., с кадастровым №, для строительства производственной базы, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, в северном промышленном узле города. Срок договора аренды составляет с <дата> по <дата> (с последующей пролонгацией). В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка с <дата> по <дата> ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Пени на сумму задолженности за каждый день просрочки составляет <данные изъяты> (за период с <дата> по <дата>). Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик Немченко А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие. С исковыми требованиями администрации города Нижневартовска согласен за последние три года, предшествующие обращению в суд. Пени просит снизить на основании ст.333 ГК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между администрацией города Нижневартовска и Немченко А.М. был заключен договор №-АЗ аренды земельного участка, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 2,2699 га, с кадастровым номером 86:11:0402001:1247, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования для строительства производственной базы при условии проведения работ по отсыпке дороги для осуществления заезда на земельный участок, максимального сохранения существующих зеленых насаждений, произрастающих на земельном участке, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, в северном промышленном узле города.

Срок аренды земельного участка с <дата> по <дата> (п.1.2 договора).

В случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок (п.5.7 договора).

Согласно п.п.2.1, 2.3 договора, размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> арендных платежей осуществляется с даты издания приказа департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города о предоставлении земельного участка в аренду. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал – до <данные изъяты>. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Пунктом 2.2 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного постановлением Правительства ХМАО-Югры от <дата> №-п «Об арендной плате на земельные участки земель населенных пунктов»; изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка. В этих случаях арендодатель оповещает арендатора через публикацию сообщения в газете «Варта». Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п.2.3 договора.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от <дата>, стороны согласовали размер арендной платы в год - <данные изъяты>, в квартал - <данные изъяты>

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке <дата>.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, а также пунктом 3 этой же статьи (действовавшим до <дата>) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.ст.606-609 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.614 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей за земельный участок за период с <дата> по <дата> администрация города Нижневартовска обратилась в суд с настоящими требованиями.

Согласно п.3.2.9 договора аренды, арендодатель обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в сроки, определенные договором, до момента его расторжения (прекращения). Вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления договора аренды земельного участка на новый срок и (или) не возврата земельного участка арендодателю в предусмотренный договором срок.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Немченко А.М. по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, проверен судом и признан верным. При расчете применялась кадастровая стоимость земельного участка, с учетом индексации в соответствии с размером уровня инфляции (с <дата> по <дата> уровень инфляции установлен в размере 5,5% на основании Федерального закона от <дата> №384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016-2017 годов»; за период с <дата> по <дата> уровень инфляции установлен в размере 6,4% на основании Федерального закона от <дата> №359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» и применяется на основании п.28 постановления Правительства ХМАО-Югры от <дата> №-п; за период с <дата> по <дата> уровень инфляции установлен в размере 4% на основании Федерального закона от <дата> №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018-2019 года» и применяется на основании п.28 постановления Правительства ХМАО-Югры от <дата> №-п; за период с <дата> по <дата> уровень инфляции установлен в размере 4% на основании Федерального закона от <дата> №362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» и применяется на основании п.28 постановления Правительства ХМАО-Югры от <дата> №-п; за период с <дата> уровень инфляции установлен в размере 4,3% на основании Федерального закона от <дата> №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» и применяется на основании п.28 постановления Правительства ХМАО-Югры от <дата> №-п).

Вместе с тем, ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №).

Согласно ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъясняется, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> и пени за период с <дата> по <дата> подано администрацией города Нижневартовска <дата>, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата> (пени с <дата>) по <дата> истцом пропущен и оснований для его восстановления суд не находит, поэтому суд, учитывая требования ч.2 ст.199 ГК РФ, полагает необходимым в удовлетворении требований администрации города Нижневартовска о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> и пени за период с <дата> по <дата> – отказать.

По требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> и пени за период с <дата> по <дата> срок исковой давности истцом не пропущен. За указанный период размер задолженности составит: <данные изъяты> плате (из которых <данные изъяты> – задолженность по арендной плате за 3 квартал 2016 года в пределах срока исковой давности), <данные изъяты> – пени (из которых <данные изъяты> – пени за период с <дата> по <дата> в пределах срока исковой давности).

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен и признается в письменном заявлении, вследствие чего суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец также просит снизить размер пени, который составляет <данные изъяты>.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания закона, уменьшение размера неустойки допускается лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст.333 ГКР РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание сумму неисполненного обязательства в размере <данные изъяты>, послужившую основанием для обращения истца в суд и размер рассчитанной договорной неустойки в размере <данные изъяты>, а также учитывая, что истец с 2015 года действий по взысканию долга не предпринимал, доказательства несения истцом каких-либо убытков суду не представлены, то обстоятельство, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения истца, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой истцом неустойки за неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка до <данные изъяты>, поскольку взыскиваемая неустойка чрезмерна, обременительна и явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения условий договора аренды.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования город окружного значения Нижневартовск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Немченко А. М. в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по уплате арендных платежей по договору №-АЗ аренды земельного участка от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, всего взыскать: <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Нижневартовска – отказать.

Взыскать с Немченко А. М. в доход муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №.

Секретарь с/з _________________ Ю.С. Желтовская