Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2023 ~ М-1437/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-1612/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уфимцева Александра Сергеевича, Чернокрылова Валерия Вальдемаровича к государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», администрации городского поселения «Город Алдан» Алданского района об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение и земельный участок, исходя из рыночной стоимости,

установил:

Уфимцев А.С., Чернокрылов В.В. обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками ? жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: ....... Многоквартирный дом, признан аварийным 31 декабря 2015 года и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» принято решение согласовать возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3043200 руб. без учета доли земельного участка. Не согласившись с указанной стоимостью изымаемого имущества, истцы просили определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ....... исходя из рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка в сумме 3983800 руб., включая расходы на оплату отчетов за оценку в сумме 10000 руб.

В судебное заседание истцы Уфимцев А.С., Чернокрылов В.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечили явку своего представителя Елкину Е.С., которая требования истцов поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, настаивала удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом, по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

Частями 6, 7 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, истцы являются собственниками ? жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: .......

Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года № 50 указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.

Земельный участок с кадастровым номером № [Номер], общей площадью 897 кв. м, расположенный по адресу: ....... изъят для муниципальных нужд.

2 августа 2023 года ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» разъяснено, что истцы вправе получить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3043200 руб., без учета доли земельного участка.

Согласно отчету от 4 апреля 2023 № 23-2107 об оценке рыночной стоимости, изготовленному ЧПО Носырев А.С., рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ....... составила 3 038 200 руб., рыночная стоимость земельного участка – 935 600 руб.

В разъяснениях, данных судам в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду следующее.

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

При определении размера возмещения за изъятие жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В силу этого истцы Уфимцев А.С., Чернокрылов В.В. вправе в обеспечение своих жилищных прав требовать выкупную цену за изымаемое жилое помещение и земельного участка, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истец, как собственник жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право требовать уплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, а также земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Уфимцева Александра Сергеевича, Чернокрылова Валерия Вальдемаровича к государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», администрации городского поселения «Город Алдан» Алданского района об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение и земельный участок, исходя из рыночной стоимости,- удовлетворить.

Обязать государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», администрацию городского поселения «Город Алдан» Алданского района определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ....... исходя из рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка в сумме 3983800 руб., включая расходы на оплату отчетов за оценку в сумме 10000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Алданского

районного суда РС (Я)                  М.И. Капралова