Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2024 (2-5756/2023;) ~ М-4676/2023 от 21.11.2023

Изготовлено: «15» июля 2024 года          Дело №

                         УИД 76RS0014-01-2023-004702-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Докторовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковой Елены Александровны, Савельева Геннадия Михайловича, Багровой Татьяны Анатольевны, Соболевой Елены Владимировны, Ракова Олега Васильевича к ООО «Скин Клиник» об устранении нарушений в пользовании общедомовым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

    Ракова Е.А., Савельев Г.М., Багрова Т.А., Соболева Е.В., Раков О.В. являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме по адресу <адрес>. Собственником нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже указанного дома (помещения № площадью 121,9 кв.м.), с ДД.ММ.ГГГГ являлась Трапчевская Е.И., с ДД.ММ.ГГГГ право на данные нежилые помещения принадлежат ООО «Скин Клиник», которое в данных помещениях осуществляет лицензированную медицинскую, косметологическую деятельность. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 651 кв.м. с кадастровым №.

    Ракова Е.А., Савельев Г.М., Багрова Т.А., Соболева Е.В., Раков О.В. обратились в суд с указанным иском, в котором фактически просят (в редакции уточнений) обязать ООО «Скин Клиник» организовать входную группу в нежилые помещения по адресу <адрес>, помещения 1-16 через центральный вход/выход со стороны <адрес>, исключив размещение входной группы в нежилые помещения со стороны дворового фасада, а также исключив проход посетителей, клиентов ООО «Скин Клиник» в данные нежилые помещения через земельный участок (придомовую территорию); признать незаконным размещение ООО «Скин Клиник» на земельном участке (придомовой территории) площадки для отдыха взрослого населения на расстоянии менее 8 метров от окон жилого дома, признать незаконным размещение ООО «Скин Клиник» информационной вывески на ограждении общедомовой территории жилого дома со стороны <адрес>, обязать ответчика перенести данную вывеску на входную группу в нежилые помещения через центральный вход/выход со стороны <адрес> мотивируют тем, что ответчик самовольно осуществил захват земельного участка (придомовой территории), использует его в коммерческих целях, нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений дома.

    В судебном заседании истцы доводы и требования искового заявления поддержали.

    Представитель ответчика Павлов А.В. (по ордеру) в судебном заседании по заявленным требованиям возражал.

    Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

    Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.289, пункта 1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, указанный в 287.6 настоящего Кодекса.

    Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Придомовой территорией является земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства. На придомовой территории могут быть расположены объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. Придомовая территория и расположенные на ней объекты являются общим имуществом собственников помещений в МКД и содержатся за их счет (ст. 249 ГК РФ; п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

    В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

    Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию в 1997 году. На цокольном этаже данного дома размещаются нежилые помещения площадью 121,9 кв.м. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 651 кв.м. с кадастровым номером №, придомовая территория ограждена забором.

    Согласно проекту (л.д.101 т.1, л.д.94 т.2), плану технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ входная группа в нежилые помещения (магазин) расположена со стороны <адрес>, с торца дома предусматривается подсобный (пожарный) вход/выход.

    Собственником нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже указанного дома (помещения № площадью 121,9 кв.м.), с ДД.ММ.ГГГГ являлась Трапчевская Е.И., которая выступает участником и директором ООО «Скин Клиник». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Скин Клиник» выдана лицензия на осуществление медицинской, косметологической деятельности по адресу <адрес>, помещения №. С ДД.ММ.ГГГГ право на указанные нежилые помещения принадлежит ООО «Скин Клиник».

    Согласно кадастровой выписке по состоянию на 2023 год собственником нежилых помещений осуществлены работы по переустройству и перепланировке нежилых помещений, в результате которых изменилось количество и конфигурация помещений, осуществлено изменение инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, входная группа в нежилые помещения обустроена в торцевой части дома из подсобного (пожарного) выхода, ранее существующая входная группа со стороны <адрес> закрыта, в тамбуре оборудовано помещение, в дверном проеме установлено сантехническое оборудование.

    Ответчиком не представлено доказательств, что проведенные работы соответствуют действующему законодательству, в том числе санитарно-эпидемиологическим, строительным и противопожарным нормам и правилам, на проведение данных работ имеется соответствующее разрешение органов местного самоуправления.

    В судебном заседании установлено, что обустройство входной группы в помещение ответчика повлекло изменение режима использования части земельного участка, занимаемого жилым домом (придомовой территории), так как часть земельного участка используется ответчиком в коммерческих целях. Проход посетителей, клиентов ООО «Скин Клиник» в нежилые помещения осуществляется через калитку в ограждении общедомовой территории, закрываемую на ключ, по земельному участку (придомовой территории). На ограждении общедомовой территории жилого дома по адресу <адрес> со стороны <адрес> ООО «Скин Клиник» размещена соответствующая вывеска. Ответчик рядом с обустроенным входом на земельном участке (придомовой территории) оборудовал площадку для отдыха посетителей, клиентов (установлены столы и кресла). При этом ООО «Скин Клиник» не представлено доказательств, подтверждающих, что в установленном законом порядке было получено согласие собственников других помещений в этом доме на обустройство входной группы в нежилые помещения со стороны дворового фасада, а также на использование части придомовой территории исключительно в коммерческих целях, размещение вывески на ограждении общедомовой территории.

    Вместе с тем, общим собранием собственников жилых и нежилых помещений дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решено обязать собственника нежилых помещений и ее арендатора устранить препятствия в пользовании земельным участком (общим имуществом), восстановить основной вход/выход из нежилого помещения со стороны <адрес> и пользовать только им в коммерческих целях, запретить собственнику нежилых помещений использовать земельный участок (придомовую территорию) в коммерческих целях, обязать собственника нежилых помещений демонтировать рекламную вывеску ООО «Скин Клиник», обязать обеспечить беспрепятственный доступ собственников на земельный участок ООО «Скин Клиник»

    Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений дома по адресу <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № решено запретить проход посетителей, клиентов ООО «Скин Клиник» через земельный участок (придомовую территорию), осуществлять их прием через центральный вход в нежилые помещения со стороны <адрес>, обязать ООО «Скин Клиник» демонтировать информационную вывеску с ограждения со стороны <адрес>.

    Таким образом, собственниками помещений в доме по адресу <адрес>, общим собранием в соответствии со ст.44 ЖК РФ разрешены вопросы использования общего домового имущества. Данные решения собственником нежилых помещений ООО «Скин Клиник» не оспорены, незаконными не признаны, не отменены.

    В силу п.7.5 СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1034/пр, вВ микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться РГНП [1, статья 19], [35] и правилами благоустройства территории муниципального образования с учетом пунктов 8.2, 8.3 СП 476.1325800.2020. Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, для отдыха взрослого населения не менее 8 метров.

    Из представленных в материалы дела фотографий усматривается, что указанные выше нормативы ответчиком при оборудовании площадки для взрослого населения не соблюдены. Столы и стулья размещены непосредственно под окнами жилых помещений.

    Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, суд считает, что имеются основания для возложения на ответчика обязательства по организации входной группы в нежилые помещения по адресу <адрес>, помещения № через центральный вход/выход со стороны <адрес>, исключив размещение входной группы в нежилые помещения со стороны дворового фасада, а также исключив проход посетителей, клиентов ООО «Скин Клиник» в данные нежилые помещения через земельный участок (придомовую территорию) жилого дома. Также имеются правовые основания для признания незаконным размещения ответчиком на земельном участке (придомовой территории) площадки для отдыха взрослого населения на расстоянии менее 8 метров от окон жилого дома, размещения вывески на ограждении общедомовой территории жилого дома со стороны <адрес>, в связи с чем на ответчика должно быть возложено обязательства по переносу данной вывески на входную группу в нежилые помещения через центральный вход/выход со стороны <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Обязать ООО «Скин Клиник» (ИНН № организовать входную группу в нежилые помещения по адресу <адрес>, помещения 1-16 через центральный вход/выход со стороны <адрес>, исключив размещение входной группы в нежилые помещения со стороны дворового фасада, а также исключив проход посетителей, клиентов ООО «Скин Клиник» в данные нежилые помещения через земельный участок (придомовую территорию) жилого дома по адресу <адрес>.

    Признать незаконным размещение ООО «Скин Клиник» (ИНН №) на земельном участке (придомовой территории) по адресу <адрес> площадки для отдыха взрослого населения на расстоянии менее 8 метров от окон жилого дома.

    Признать незаконным размещение ООО «Скин Клиник» (ИНН №) информационной вывески на ограждении общедомовой территории жилого дома по адресу <адрес> со стороны <адрес>, обязав ООО «Скин Клиник» (ИНН №) перенести данную вывеску на входную группу в нежилые помещения через центральный вход/выход со стороны <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.