Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2023 ~ М-137/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-164/2023

УИД 22RS0019-01-2023-000189-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Завьялово 26 июня 2023 г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мирко О.Н.

с участием истцов Цитцер Л.А., Цитцера А.В.,

при секретаре Гончарове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цитцер Любови Александровны, Цитцера Александра Викторовича к Администрации Камышенского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, СПК колхоз «Камышенский» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Цитцер Л.А. и Цитцер А.В. обратились в суд с иском к Администрации Камышенского сельсовета Завьяловского района Алтайского края (далее – Администрация Камышенского сельсовета), о признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. Свои требования истцы обосновали тем, что с 12 июня 1982 г. они являются законными владельцами указанной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею, как своим имуществом, более 15 лет. Земельный участок, на котором находится квартира, зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Лиц, оспаривающих права истцов на указанную квартиру, не имеется. Истцы считают, что на основании ст. 234 ГК РФ они приобрели право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечён СПК колхоз «Камышенский».

Ответчики письменных возражений не представили.

В судебном заседании истцы Цитцер Л.А. и Цитцер А.В. иск поддержали, Цитцер А.В. пояснил, что с 1982 года они с семьёй стали проживать в спорной квартире и проживают в ней в настоящее время. Цитцер А.В. хотел приватизировать квартиру, но у него не получалось. В настоящее время квартира принадлежит СПК колхоз «Камышенский», за проживание в квартире Цитцер А.В. и Цитцер Л.А. ежемесячно уплачивают СПК колхоз «Камышенский» плату в сумме 187 руб.

Цитцер Л.А. объяснения Цитцер А.В. подтвердила.

Представители ответчиков, уведомлённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что с 1982 г. истцы Цитцер А.В. и Цитцер Л.А. проживают в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается данными об их регистрации в паспортах, ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанная квартира принадлежит СПК колхоз «Камышенский», что подтверждается справкой от 2 октября 2019 г. о том, что квартира стоит на балансе СПК колхоз «Камышенский», объяснениями истца Цитцера А.В. в судебном заседании.

Судом установлено, что Цитцер А.В. и Цитцер Л.А. проживают в спорной квартире, то есть владеют ею, на основании договора найма жилого помещения от 1 января 2010 г. (л.д. 25-26), что подтверждается так же объяснениями Цитцера А.В. о том, что за проживание в квартире истцы ежемесячно уплачивают СПК колхоз «Камышенский» плату в сумме 187 руб.

Доводы истца Цитцера А.В. о том, что истцы не подписывали указанный договор, опровергаются текстом данного договора, подписанным истцами, объяснением истца Цитцера А.В. о том, что истцы ежемесячно уплачивают собственнику квартиры СПК колхоз «Камышенский» плату за пользование квартирой, объяснениями Цитцера А.В. в предварительном судебном заседании о том, что истцы проживают в квартире по договору найма, который и был им представлен суду.

Таким образом, истцы Цитцер А.В. и Цитцер Л.А. проживают в спорной квартире, то есть владеют ею, не как собственники, а на основании договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах положения ст. 234 ГК РФ не могут быть применены отношении истцов Цитцера А.В. и Цитцер Л.А., поэтому оснований для признания за ними права собственности на квартиру, то есть для удовлетворения заявленных истцами требований, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Цитцер Любови Александровны, Цитцера Александра Викторовича к Администрации Камышенского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, СПК колхоз «Камышенский» о признании права собственности на квартиру в жилом доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путём подачи жалобы через Завьяловский районный суд Алтайского края.

Решение изготовлено 27 июня 2023 г.

Судья Мирко О.Н.