Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3200/2022 ~ М-2464/2022 от 21.04.2022

                                                                                         Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года            г.о. Балашиха

                             Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Вершининой Юлии Валерьевне, Шаклеину Юрию Михайловичу об обязании заключить договор ипотеки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Вершининой Юлии Валерьевне, Шаклеину Юрию Михайловичу об обязании заключить договор ипотеки, взыскании судебных расходов, что 17 февраля 2020 года между Банком ВТБ и Вершининой Юлией Валерьевной заключен кредитный договор №. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику денежных средств в размере 3 200 000 рублей на срок 182 календарных месяца под 10,30% годовых на погашение рефинансируемого кредита. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору; солидарное поручительство Шаклеина Юрия Михайловича по договору поручительства от 17 февраля 2020 года №-п01. Согласно п. 3.3. Индивидуальных условий кредитного договора, права кредитора по Договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (предмет ипотеки), указанного в разделе 7 Индивидуальных условий кредитного договора и подлежат удостоверению Закладной в соответствии с законодательством. Право долевой собственности Вершининой Ю.В. и Шаклеина Ю.М. на указанную квартиру зарегистрировано 17 октября 2014 года. Заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполняет. До настоящего времени договор ипотеки не заключен, ипотека не зарегистрирована, досрочно кредит и проценты не погашены. Уведомлениями от 20 декабря 2020 года и 15 июня 2021 года Банк обратился к ответчикам с требованием о заключении договора ипотеки. Однако, до настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнено. До настоящего времени ипотека квартиры не зарегистрирована. Ответчики уклоняются от заключения договора ипотеки и оформления закладной.

    Просит суд обязать Вершинину Юлию Валерьевну, Шаклеина Юрия Михайловича заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки на условиях Банка; взыскать солидарно с Вершининой Юлии Валерьевны, Шаклеина Юрия Михайловича в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель Банка ВТБ (ПАО) не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно пояснив, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики Вершинина Ю.В., Шаклеин Ю.М. в судебное заседание не явились, были судом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд от них не поступало, равно как и возражений по иску ими не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

    В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом и федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

    Судом установлено, что 17 февраля 2020 года между Банком ВТБ и Вершининой Юлией Валерьевной заключен кредитный договор №. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику денежных средств в размере 3 200 000 рублей на срок 182 календарных месяца под 10,30% годовых. Срок возврата 15 марта 2035 года, ежемесячно в размере 31235 рублей, первый месяц – 24314,75 рублей, последний месяц – 29637,93 рублей (л.д. 14-17, 27-29).

    В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита.

    В соответствии с п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.5. кредитного договора, целевое назначение кредита - погашение рефинансируемого кредита, договор рефинансируемого кредита – кредитный договор № от 09 октября 2014 года о предоставлении заемщику рафинируемого кредита, действующий между текущим кредитором и заемщиком, целевое назначение рафинируемого кредита - приобретение объекта недвижимости.

    Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:

- залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 Кредитного договора);

- солидарное поручительство Шаклеина Юрия Михайловича (поручитель) (договор поручительства от 17 февраля 2020 года №-п01), согласно п.п. 2.1., 2.2. которого, Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Согласно п. 3.3. Индивидуальных условий кредитного договора, права кредитора по Договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (предмет ипотеки), указанного в разделе 7 Индивидуальных условий кредитного договора и подлежат удостоверению Закладной в соответствии с законодательством.

В силу п. 4.11. Индивидуальных условий кредитного договора, п. 4.1.2., п. 4.2.1. Правил, в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался обеспечить заключение Договора об ипотеке и предоставить Кредитору копии (при предъявлении оригинала) расписки/расписок Регистрирующего органа о принятии заявления о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу Договора об ипотеке и Закладной (в случае если условиями Кредитного договора предусмотрено предоставление Кредита до государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки).

Согласно п. 10.9. Индивидуальных условий кредитного договора, п. 8.1.2.1. Правил, заемщик обязан в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты заключения Договора заключить/ обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной Закладной, согласно условиям Предварительного договора об ипотеке либо досрочно погасить кредит и проценты не позднее 32 (тридцати двух) календарных дней с даты заключения Договора.

    17 февраля 2020 года между Банком ВТБ и Шаклеином Юрием Михайловичем заключен договор поручительства №-п01, согласно п.п. 2.1., 2.2. которого, поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита (л.д. 35-37).

    В соответствии с п. 7.1. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 Кредитного договора).

    Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету № от 17 февраля 2020 года (л.д. 30).

    Право долевой собственности Вершининой Ю.В. (1/2) и Шаклеина Ю.М. (1/2) на указанную квартиру зарегистрировано 17 октября 2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 52-53).

    Вершинина Ю.В. и Шаклеин Ю.М. надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполняют.

    Судом установлено, что Вершинина Ю.В. и Шаклеин Ю.М. взятые на себя обязательства не исполнили, договор ипотеки не заключили.

    Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками суду не представлено.

20 декабря 2020 года и 15 июня 2021 года Банк ВТБ направлял в адрес Вершининой Ю.В. и Шаклеина Ю.М. уведомление с требованием о заключении договора ипотеки в течении 10 календарных дней с момента получения уведомления. (л.д. 54-59).

До настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск об обязании заключения договора ипотеки является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку свое обязательство по заключению договора об ипотеке и оформления закладной ответчики не исполнили.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 18 апреля 2022 года (л.д. 13). Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчиков солидарно подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ,

суд

    РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к Вершининой Юлии Валерьевне, Шаклеину Юрию Михайловичу об обязании заключить договор ипотеки, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать Вершинину Юлию Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, паспорт № выдан Отделением по району Люблино ОУФМС России по г. Москве в ЮВАО 01 апреля 2009 года, СНИЛС № Шаклеина Юрия Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан Отделом внутренних дел Первомайского района города Кирова ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, СНИЛС № 00 заключить с Банком ВТБ (ПАО), ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070137 договор ипотеки (залога недвижимости) на следующих условиях:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
LISTNUM LegalDefault \l 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 Договор состоит из Индивидуальных условий Договора об ипотеке (далее – Индивидуальные условия, сокращенно ИУ) и Правил предоставления ипотеки (далее – Правила), которые являются Приложением № 1 к Договору. LISTNUM LegalDefault \l 2 В рамках Индивидуальных условий Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) применяются термины и определения, предусмотренные Разделом 2 Правил. LISTNUM LegalDefault \l 2 Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил. LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 1 ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 ФИО Залогодателя 1 LISTNUM LegalDefault \l 2	Вершинина Юлия Валерьевна
2.1.1. Дата рождения	«02» сентября 1982 года.
2.1.2. Документ, удостоверяющий личность	Паспорт гражданина РФ, серия №, дата выдачи «01» апреля ДД.ММ.ГГГГ выдачи, выдан Отделением по району Люблино ОУФМС России по <адрес> в ЮВАО, код подразделения 770-105.
2.1.3. Адрес регистрации	<адрес>
2.1.4. СНИЛС/ИНН	СНИЛС: 080-124-154 12
LISTNUM LegalDefault \l 2 ФИО Залогодателя 2 LISTNUM LegalDefault \l 2	Шаклеин Юрий Михайлович
LISTNUM LegalDefault \l 3 Дата рождения LISTNUM LegalDefault \l 3	«ДД.ММ.ГГГГ
LISTNUM LegalDefault \l 3 Документ, удостоверяющий личность LISTNUM LegalDefault \l 3	Паспорт гражданина РФ, серия №, дата выдачи «25» мая 2004 ФИО17 выдачи, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 432-042
LISTNUM LegalDefault \l 3 Адрес регистрации LISTNUM LegalDefault <адрес>	<адрес>
LISTNUM LegalDefault \l 3 СНИЛС/ИНН LISTNUM LegalDefault \l 3	СНИЛС: №
LISTNUM LegalDefault \l 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 Залогодатель и Залогодержатель заключают Договор об ипотеке Предмета ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, указанному в Разделе 4 ИУ. LISTNUM LegalDefault \l 2 Предмет ипотеки на дату подписания Договора находится в собственности лиц(-а), указанных(-ого) в Разделе 2 ИУ, и остается в их владении и пользовании. LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 1 ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 Заемщик LISTNUM LegalDefault \l 2	Вершинина Юлия Валерьевна, «02» ДД.ММ.ГГГГ.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Документ, удостоверяющий личность ФИО34 LISTNUM LegalDefault \l 2	Паспорт гражданина РФ, серия №, дата выдачи «01» апреля 2009 ФИО17, выдан Отделением по району Люблино ОУФМС России по <адрес> в ЮВАО, код подразделения 770-105.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Адрес регистрации ФИО34 LISTNUM LegalDefault \l 2	<адрес>.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Кредитный договор LISTNUM LegalDefault \l 2	№, заключенный «17» фeвраля 2020 ФИО17 между Залогодержателем и ФИО34 в городе Москва.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Целевое назначение Кредита LISTNUM LegalDefault \l 2	На погашение Рефинансируемого кредита. LISTNUM LegalDefault \l 3 Договор Рефинансируемого кредита – договор № от 09 октября 2014г. LISTNUM LegalDefault \l 3 Целевое назначение Рефинансируемого кредита – Приобретение объекта недвижимости. LISTNUM LegalDefault \l 3 Текущий кредитор: ПАО Сбербанк. LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3
LISTNUM LegalDefault \l 2 Сумма Кредита LISTNUM LegalDefault \l 2	3 200 000.00 (Три миллиона двести тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Срок Кредита LISTNUM LegalDefault \l 2	182 (Сто восемьдесят два) месяца с даты предоставления Кредита.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Период рефинансирования LISTNUM LegalDefault \l 2	45 (Сорок пять) рабочих дней с даты предоставления Кредита.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора(рассчитана с учетом указанных в Разделе 8 Индивидуальных условий намерений Заемщика застраховать риски) LISTNUM LegalDefault \l 2	10.30 (Десять целых три десятых) процентов годовых.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер аннуитетного Платежа на дату заключения Кредитного договора LISTNUM LegalDefault \l 2	34 977.04 (Тридцать четыре тысячи девятьсот семьдесят семь и 04/100) рублей Российской Федерации, рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения Кредитного договора.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Процентный период LISTNUM LegalDefault \l 2	с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).Особенности определения продолжительности первого и последнего Процентных периодов указаны в п.2.20 Правил.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Платежный период LISTNUM LegalDefault \l 2	c 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга LISTNUM LegalDefault \l 2	0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов LISTNUM LegalDefault \l 2	0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Погашение Кредита осуществляется Платежами на условиях, указанных в Разделе 3 Правил. LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 1 БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 Базовая процентная ставка на дату заключения Кредитного договора LISTNUM LegalDefault \l 2	LISTNUM LegalDefault \l 3 На Период рефинансирования: 11.30 (Одиннадцать целых три десятых) процентов годовых. LISTNUM LegalDefault \l 3 На Титульный период: 9.30 (Девять целых три десятых) процентов годовых. LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3
LISTNUM LegalDefault \l 1 ПРАВИЛА ПРИМЕНЕНИЯ ДИСКОНТА К БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в следующих случаях (условие о полном страховании рисков считается выполненным) LISTNUM LegalDefault \l 2	LISTNUM LegalDefault \l 3 Добровольное принятие Заемщиком решения о полном страховании рисков в соответствии с пп. REF _Ref430693432 \r \h \* MERGEFORMAT 8.1 и REF _Ref430693522 \r \h \* MERGEFORMAT 8.2 ИУ и предоставление Залогодержателю доказательств его исполнения в соответствии с Разделом Правил. LISTNUM LegalDefault \l 3 Отсутствие применимых на очередную дату, предусмотренную п. REF _Ref430695009 \r \h \* MERGEFORMAT 6.3 ИУ, условий о страховании рисков, указанных в пп. REF _Ref430693432 \r \h \* MERGEFORMAT 8.1 и REF _Ref430693522 \r \h \* MERGEFORMAT 8.2 ИУ. LISTNUM LegalDefault \l 3 REF _Ref430693432 \r \h \* MERGEFORMAT REF _Ref430693522 \r \h \* MERGEFORMAT LISTNUM LegalDefault \l 3 REF _Ref430695009 \r \h \* MERGEFORMAT REF _Ref430693432 \r \h \* MERGEFORMAT REF _Ref430693522 \r \h \* MERGEFORMAT
LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер Дисконта LISTNUM LegalDefault \l 2	1.00 (Один) процент годовых.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков LISTNUM LegalDefault \l 2	LISTNUM LegalDefault \l 3 Дата фактической выдачи Кредита. LISTNUM LegalDefault \l 3 «01» апреля каждого календарного года. LISTNUM LegalDefault \l 3 «01» октября каждого календарного года. LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3
LISTNUM LegalDefault \l 1 ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 Идентификация Предмета ипотеки LISTNUM LegalDefault \l 2	LISTNUM LegalDefault \l 3 Вид объекта недвижимости: Квартира. LISTNUM LegalDefault \l 3 Адрес (местоположение): РОССИЯ, <адрес> LegalDefault \l 3 Описание: общая площадь 38 (Тридцать восемь) кв.м, этажность 18 (Восемнадцать).. LISTNUM LegalDefault \l 3 Кадастровый №. LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3
LISTNUM LegalDefault \l 2 Предмет ипотеки на дату подписания Договора оценивается Сторонами в сумме LISTNUM LegalDefault \l 2	4 120 000.00 (Четыре миллиона сто двадцать тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Предмет ипотеки находится в собственности Залогодателя на основании LISTNUM LegalDefault \l 2	Вид права собственности: Общая долевая собственность (по 1/2 доли каждому)Залогодатель 1 на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 09.10.2014г, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 17.10.2014г. Залогодатель 2 на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 09.10.2014г, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 17.10.2014г.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Регистрирующий орган LISTNUM LegalDefault \l 2	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
LISTNUM LegalDefault \l 2 На дату подписания Договора по адресу Предмета ипотеки зарегистрированы по месту жительства (пребывания) следующие лица: LISTNUM LegalDefault \l 3 Шаклеин Юрий Михайлович. LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 3
LISTNUM LegalDefault \l 1 УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЕЛИЧИНУ ДИСКОНТА LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 Риски, страхование которых является обязательным условием Кредитного договора: LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 3 Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки LISTNUM LegalDefault \l 3	LISTNUM LegalDefault \l 4 Страховая сумма, если Договор страхования заключается: LISTNUM LegalDefault \l 5 До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов. LISTNUM LegalDefault \l 5 После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхованияОСЗ, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов. LISTNUM LegalDefault \l 4 Указанный риск должен быть застрахован не позднее даты регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя. LISTNUM LegalDefault \l 4 LISTNUM LegalDefault \l 5 LISTNUM LegalDefault \l 5 LISTNUM LegalDefault \l 4
LISTNUM LegalDefault \l 2 Риски, которые могут быть застрахованы Заемщиком в целях получения Дисконта, предусмотренного п.6.2 ИУ: LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 3 Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком LISTNUM LegalDefault \l 3	LISTNUM LegalDefault \l 4 Страховая сумма. если Договор страхования заключается: LISTNUM LegalDefault \l 5 До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов. LISTNUM LegalDefault \l 5 После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхования, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов. LISTNUM LegalDefault \l 4 Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита: Да. LISTNUM LegalDefault \l 4 LISTNUM LegalDefault \l 5 LISTNUM LegalDefault \l 5 LISTNUM LegalDefault \l 4
LISTNUM LegalDefault \l 2 Порядок подтверждения страхования рисков и выполнения условия о полном страховании рисков (в целях получения Дисконта), сроки страхования и правила расчета страховой суммы определены в Разделе 5 Правил. LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 1 ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛНЕНИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНО К ОБЯЗАННОСТЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ПРАВИЛАМИ) LISTNUM LegalDefault \l 1
9.1. Не позднее 45 (Сорока пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора предоставить Залогодержателю документы, выданные Текущим кредитором, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита. 9.2. Не позднее 5 (пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора в документарной форме Залогодатель обязан обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу договора.
LISTNUM LegalDefault \l 1 ЗАВЕРЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 Залогодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Предмет ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, в отношении Предмета ипотеки отсутствуют правопритязания и отметки о возражении лица, права которого на Предмет ипотеки были зарегистрированы ранее, а также лиц, обладающих правом пользования Предметом ипотеки, не имеется. LISTNUM LegalDefault \l 2 Настоящим Залогодатель подтверждает, что: LISTNUM LegalDefault \l 3 Он понимает и согласен с тем, что Договор состоит из Индивидуальных условий и Правил, которые являются Приложением № 1 к Договору и его неотъемлемой частью. LISTNUM LegalDefault \l 3 Ему разъяснено и понятно содержание Договора. LISTNUM LegalDefault \l 3 Ему разъяснены и известны все условия Кредитного договора, в том числе, не указанные в Договоре. LISTNUM LegalDefault \l 2 Залогодатель считается надлежащим образом извещенным при направлении ему Залогодержателем корреспонденции в адрес и способом, указанным в соответствии с п.9.12 Правил. LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 1 ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 Стороны пришли к соглашению, что Договор заключается в простой письменной форме. LISTNUM LegalDefault \l 2 При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. LISTNUM LegalDefault \l 2 Споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя разрешаются Мещанский районный суд г. Москвы.Если Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации рассмотрение дела отнесено к подсудности мирового судьи, то оно подлежит рассмотрению мировым судьей Судебный участок № <адрес>.Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя разрешаются по правилам подсудности, установленным Законодательством. LISTNUM LegalDefault \l 2 С момента регистрации залога (ипотеки) Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с Законодательством. Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя будут разрешаться по правилам подсудности, установленным Законодательством. LISTNUM LegalDefault \l 2 Залогодержатель вправе взыскать задолженность по Кредитному договору и/или обратить взыскание на Предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных Законодательством. LISTNUM LegalDefault \l 2 При наличии Залогодателя(-ей), не являющегося(-ихся) должником(-ами) по Кредитному договору, к отношениям такого(-их) Залогодателя(-ей) с Заемщиком и Залогодержателем не применяются п. 1, 2, 5 ст. 364, п. 3, 5, 6 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации. LISTNUM LegalDefault \l 2 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст. 209, 279, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно и понятно. LISTNUM LegalDefault \l 2 Договор составлен и подписан в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру каждой из Сторон и Регистрирующему органу. LISTNUM LegalDefault \l 2 Права Залогодержателя по Договору Закладной не удостоверяются, Закладная не оформляется. Положения Правил, касающиеся Закладной, применению в рамках настоящего Договора не подлежат. LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2
12. СПОСОБ УВЕДОМЛЕНИЯ КРЕДИТОРОМ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ О ПРИВЛЕЧЕНИИ ИНОГО ЛИЦА ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ, НАПРАВЛЕННОГО НА ВОЗВРАТ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
12.1. В случае привлечения Кредитором иного лица для осуществления взаимодействия с Залогодателем, направленного на возврат просроченной задолженности, Кредитор обязан уведомить Залогодателя путем направления соответствующего уведомления любым из следующих способов: по почте заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении; вручением уведомления под расписку; телеграфным сообщением; сообщением по электронной почте; СМС сообщением.

Приложение № 1

к Договору об ипотеке

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Правила предоставления ипотеки являются неотъемлемой частью Договора.

Правила подлежат применению в части, не противоречащей Индивидуальным условиям. При наличии противоречий применению подлежат условия Договора, предусмотренные Индивидуальными условиями.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Базовая процентная ставка – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете Процентной ставки по Кредиту.

Дисконт – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете значения Процентной ставки по Кредиту.

Договор – настоящий договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), состоящий из Индивидуальных условий и Правил в совокупности.

Договор страхования – договор/договоры, предусматривающий (-ие) страхование рисков, если их страхование предусмотрено ИУ Договора и Кредитного договора. Договор страхования, если иное не предусмотрено Договором и Кредитным договором, должен соответствовать следующим критериям:

    Залогодержатель указан в качестве первого выгодоприобретателя.

    Заключен на срок действия Кредитного договора (за исключением страхования риска прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки) c любой из страховых компаний, соответствующих требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которых указанным требованиям подтверждено Залогодержателем. Вся необходимая информация размещена на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя. Заемщик вправе принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть договор страхования досрочно при условии одновременного заключения им нового договора страхования в соответствии с требованиями настоящего пункта и ИУ, со страховой компанией, соответствующей требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которой указанным требованиям подтверждено Залогодержателем.

    Факт заключения Договора страхования подтвержден в порядке, предусмотренном Разделом 5 Правил.

    В Договор страхования не вносились изменения в части, влекущей нарушение требований Залогодержателя к страхованию, размещенных на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя.

ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости, ведение которого путем соответствующего государственного кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет Регистрирующий орган.

Закладная – именная ценная бумага, первоначальным владельцем которой является Залогодержатель, составленная Залогодателем по форме, установленной Залогодержателем. Закладная удостоверяет следующие права Залогодержателя Предмета ипотеки:

    Право на получение исполнения по Кредитному договору.

    Право залога Предмета ипотеки.

Законодательство – нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации, включая международные соглашения, ратифицированные и действующие в Российской Федерации.

Кредит – денежные средства, предоставляемые Кредитором Заемщику на условиях Кредитного договора.

Кредитный договор – Кредитный договор, заключенный между Залогодержателем и Заемщиком и указанный в Индивидуальных условиях.

Нерабочие дни – нерабочими днями считаются субботы и воскресенья (выходные дни), за исключением объявленных рабочими днями в установленном Законодательством порядке, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые в силу норм Законодательства переносятся выходные дни. Для офисов Банка, расположенных на территории субъектов Российской Федерации, имеющих дополнительные праздничные дни, установленные нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (в силу пункта «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации), указанные дни также являются нерабочими.

Индивидуальные условия (сокращенно – ИУ) – часть Договора «ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ».

Остаток ссудной задолженности (сокращенно – ОСЗ) – остаток основного долга по Кредиту на начало операционного дня, подлежащий возврату и отражаемый Залогодержателем на ссудном счете Заемщика и/или счетах просроченных ссуд. Учет ОСЗ ведется Залогодержателем в валюте Кредита с точностью до второго знака после запятой.

Платеж – ежемесячный платеж, включающий сумму, подлежащих возврату основного долга по Кредиту и/или уплате начисленных Процентов, и за исключением первого и последнего Платежа, определяемый как наибольшая из двух величин, рассчитанных по формулам, указанным в Разделе 3 Правил. Размер Платежа подлежит перерасчету в следующих случаях:

    Обязательства по уплате очередного Платежа по Кредитному договору исполнены не в первый день Платежного периода.

    Произведен частичный досрочный возврат Кредита.

    Дата начала Платежного периода не соответствует его дате в информационном расчете по причине переноса в связи с выходными и праздничными днями.

    Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) не соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

    При изменении процентной ставки по Кредиту согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

Период рефинансирования – период погашения Кредита от даты выдачи Кредита и до даты, предшествующей дате начала Титульного периода. Продолжительность Периода рефинансирования по состоянию на дату заключения Кредитного договора установлена Индивидуальными условиями Кредитного договора. В соответствии с Индивидуальными условиями Кредитного договора Период рефинансирования может отсутствовать.

Платежный период – период времени, установленный в Индивидуальных условиях. В случае если последний день Платежного периода приходится на Нерабочий день, дата окончания Платежного периода переносится на первый, следующий за ним Рабочий день.

Правила – часть Договора, являющаяся Приложением № 1 « REF Наименование_Правил \h \* MERGEFORMAT ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ».

Предмет ипотеки – объект недвижимости, идентифицированный в Индивидуальных условиях.

Процентная ставка – значение процентной ставки по Кредиту в процентах годовых, применяемое для расчета подлежащих уплате Процентов.

    Процентная ставка, за исключением случаев, установленных п.2.18.2 Правил, равна Базовой процентной ставке.

    В случае осуществления Заемщиком Полного страхования рисков в соответствии с Разделом 5 настоящих Правил, Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из Базовой процентной ставки согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

    Размер Процентной ставки на дату заключения Кредитного договора определен в Разделе 4 ИУ.

    Залогодержатель в даты, указанные в п.6.3 ИУ, производит периодическую проверку осуществления Заемщиком Полного страхования рисков и по результатам проверки производит перерасчет Процентной ставки, применяя либо не применяя Дисконт в соответствии с п.2.18.2 или п.2.18.1 Правил.

    Новая Процентная ставка подлежит применению с даты начала очередного Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором осуществлялся ее перерасчет.

Проценты – проценты, начисляемые Залогодержателем за пользование Заемщиком Кредитом на сумму Остатка ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) в порядке, установленном Разделом 3 Правил. Расчет суммы подлежащих погашению Процентов ведется Залогодержателем без промежуточных округлений с точностью до второго знака после запятой. Округление результата расчета производится по математическим правилам.

Процентный период – период времени, установленный Индивидуальными условиями, в течение которого Залогодержателем производится начисление Процентов, подлежащих уплате в следующий за Процентным периодом Платежный период. Продолжительность первого и последнего Процентных периодов определяется в соответствии с Разделом 3 Правил с учетом следующих особенностей:

    Течение первого процентного периода начинается в дату, следующую за датой фактической выдачи Кредита.

    Течение последнего Процентного периода завершается в дату полного погашения Кредита, предусмотренную информационным расчетом.

Рабочий день – любой из дней, не являющихся Нерабочим днем.

Регистрирующий орган – федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в том числе функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Рефинансируемый кредит – ипотечный жилищный кредит (заем), кредитором по которому является Текущий кредитор, предоставленный на цели, предусмотренные договором Рефинансируемого кредита.

Стороны – Залогодатель и Залогодержатель, вместе и раздельно в зависимости от контекста.

Текущий кредитор – кредитная организация/юридическое лицо, являющаяся(-ееся) текущим кредитором по Рефинансируемому кредиту, указанная(-ое) в Индивидуальных условиях.

Титульный период – период погашения Кредита, следующий за Периодом рефинансирования и в течение которого начинается после выполнения Заемщиком условий, предусмотренных Разделом 4 Правил. В соответствии с Индивидуальными условиями Титульный период может отсутствовать.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ипотекой ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Проценты начисляются Залогодержателем, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на ОСЗ (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей Процентной ставки по Кредиту и фактического количества календарных дней в году.

Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за истекший Процентный период.

Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Ежемесячные Платежи, кроме последнего, Заемщик производит в течение Платежного периода.

Первый Платеж Заемщика включает только Проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату начала первого Платежного периода и подлежит внесению в первый Платежный период.

В последующие месяцы срока действия Кредита Заемщик вносит Платежи в следующем порядке:

    Ежемесячно Заемщик уплачивает Платеж в размере, рассчитанном по Формуле 1 (за исключением случаев, указанных в п.3.6.2 Правил), что на дату подписания Кредитного договора составляет сумму, указанную в Разделе 4 ИУ. Платеж рассчитывается по формуле:

    Формула 1 (аннуитетные платежи – равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату Кредита и уплате начисленных Процентов):

    где

    РЕП – размер ежемесячного Платежа.

    ОСЗ – Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) на дату проведения расчета.

    ПС – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на дату проведения расчета.

    Кол.мес. – количество полных Процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата Кредита.

    Размер Платежа, рассчитанный по Формуле 1, подлежит перерасчету при осуществлении Заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств (за исключением случаев сокращения срока возврата Кредита при оставлении размера Платежа неизменным в соответствии с заявлением-обязательством Заемщика), а также в случаях изменения Процентной ставки, предусмотренных Разделами 5 и 6 ИУ (для расчета используется ОСЗ на начало операционного дня даты изменения Процентной ставки).

    Если сумма Процентов, начисленных за соответствующий Процентный период, превышает размер Платежа, определенного в соответствии с п.3.6.1 Правил, Заемщик уплачивает Платеж в размере начисленных по Формуле 2 Процентов.

    Формула 2 (простые проценты):

    где

    i – порядковый номер дня в Процентном периоде.

    РЕП – размер ежемесячного платежа.

    ОСЗi – Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) по состоянию на начало i-го дня Процентного периода.

    ДК – количество календарных дней в Процентном периоде.

    ПСi – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на начало i-го дня Процентного периода.

    Кол.днейi – фактическое количество дней в году (365 или 366), к которому принадлежит i-й день Процентного периода.

    Залогодержатель информирует Заемщика о Платежах, рассчитанных по Формуле 1 и Формуле 2, путем предоставления информационного расчета, в котором указываются график предстоящих Платежей, их суммы и сумма начисленных на дату Платежа Процентов.

    Информационный расчет составляется Залогодержателем исходя из следующих предположений и допущений:

Обязательства по Кредитному договору будут исполняться Заемщиком в первый день Платежного периода.

Частичный досрочный возврат Кредита не производится.

Перенос дат начала Платежных периодов в связи с выходными и праздничными днями не учитывается.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования, если дата составления расчета не приходится на Титульный период соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

Выполнение Заемщиком условия о полном страховании рисков в течение оставшегося срока Кредита соответствует его фактическому выполнению в дату составления информационного расчета.

    Информационный расчет подлежит пересчету при несоблюдении любого из предположений и допущений, указанных в п.3.6.4 Правил.

Последний Платеж по Кредиту подлежит внесению в течение последнего месяца, предусмотренного информационным расчетом.

Сроком окончательного и полного возврата Кредита и уплаты Процентов является дата, отстоящая от даты предоставления Кредита на число месяцев, указанное в п. 4.7 Индивидуальных условий.

Последний Платеж по Кредиту включает в себя оставшуюся сумму Кредита и сумму начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней, начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты фактического окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

В случае отсутствия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком из суммы Платежа, полученного Залогодержателем, в первую очередь погашаются обязательства по выплате Процентов, а оставшиеся после уплаты Процентов средства направляются в счет возврата суммы Кредита.

В случае наличия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком по Кредитному договору размер неисполненного Платежа увеличивается на сумму рассчитанных неустоек.

условия наступления титульного периода (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)

Течение Титульного периода, в случае если Индивидуальными условиями предусмотрено наличие Периода рефинансирования, начинается на основании личного заявления Заемщика в первый день Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором одновременно выполняются следующие условия:

    Заемщиком был предоставлен Залогодержателю последний из документов:

Оригинала документа (возвращается после изготовления копии), выданного Текущим кредитором, подтверждающего полное погашение Рефинансируемого кредита.

Договора страхования рисков в соответствии с Разделом 8 ИУ и копий документов (при предъявлении оригинала), подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с Договором страхования.

Копии (при предъявлении оригинала) расписки Регистрирующего органа о принятии Закладной (данное требование не предъявляется в случае, если представление Закладной в Регистрирующий орган сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской компанией и иными лицами)).

Иных, в том числе дополнительных к перечисленным в настоящем Разделе Правил, документов в случае, если их предоставление предусмотрено Индивидуальными условиями.

    Залогодержатель получил подтверждение государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя. Заемщик вправе предъявить оригинал Договора об ипотеке (возвращается после изготовления копии) с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора или полученной им выписки из ЕГРН (возвращается после изготовления копии), содержащей указанную информацию.

Индивидуальными условиями Кредитного договора могут быть предусмотрены иные, в том числе дополнительные к указанным в настоящем Разделе Правил, условия наступления Титульного периода.

УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ

Страхование рисков является полным (Полное страхование рисков) в случае одновременного соблюдения следующих условий,

    Заемщик застраховал/обеспечил страхование всех рисков, предусмотренных пп.8.1 и 8.2 ИУ

    Заемщик не позднее даты фактической выдачи Кредита, а также за 14 (Четырнадцать) календарных дней до наступления каждой иной из дат, предусмотренных Разделом 6 ИУ, предоставил Залогодержателю копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим обязательному страхованию и/или застрахованным Заемщиком по собственному решению.

При страховании рисков, предусмотренных в Разделе 8 ИУ, страховая сумма по каждому из рисков, страхование которых является обязательным или необязательным условием Кредитного договора, должна соответствовать следующим условиям:

    Страховая сумма по Договору страхования в каждую конкретную дату срока действия Кредитного договора не должна быть меньше Страховой суммы по соответствующему риску, указанной в Разделе 8 ИУ, с учетом ограничения, предусмотренного п.5.2.2 Правил.

    По рискам:

утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки,

прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки

    Страховая сумма не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете/заключении об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее – действительная стоимость Предмета ипотеки).

Заемщик обязан застраховать/обеспечить страхование (если это предусмотрено Индивидуальными условиями Кредитного договора) рисков:

    Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки и риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки не позднее даты, указанной в Разделе 8 ИУ на срок:

По риску утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки – не позднее срока, указанного в п. 8.1 Индивидуальных условий, на период до окончания срока действия Кредитного договора.

    Заемщик вправе в целях получения Дисконта застраховать риски, страхование которых осуществляется в соответствии с его собственным решением, в течение следующих сроков:

По риску прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки – до истечения 3 (Трех) лет с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком/ Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком в результате несчастного случая – в течение всего срока действия Кредитного договора.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Поручителем – в течение всего срока действия соответствующего Договора поручительства.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ залогодателя

Залогодатель обязуется:

    В день подписания Договора составить при участии Залогодержателя надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с Залогодержателем в срок, указанный в Разделе 9 ИУ, осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи Закладной в соответствии с Законодательством, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки в силу договора в Регистрирующий орган.

    Не отчуждать Предмет ипотеки, не передавать его в последующую ипотеку, не сдавать Предмет ипотеки в наём, не передавать в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом не предоставлять последнему право ограниченного пользования им, не распоряжаться им иным образом, в том числе не осуществлять постоянную/временную регистрацию новых жильцов в Предмете ипотеки (за исключением случаев, предусмотренных Законодательством) без получения предварительного письменного согласия Залогодержателя.

    Не производить перепланировки Предмета ипотеки без предварительного согласования с Залогодержателем, а после получения такового – без согласования соответствующих организаций в порядке, установленном Законодательством.

    Предоставлять Залогодержателю один раз в год (по дополнительному требованию Залогодержателя) документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника Предмета ипотеки, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника Предмета ипотеки.

    В случае обращения взыскания на Предмет ипотеки освободить Предмет ипотеки в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты обращения взыскания, и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу Предмета ипотеки.

    В случае утраты права собственности на Предмет ипотеки по причине его уничтожения в результате сноса, реконструкции или капитального ремонта дома, где он находился, передать в залог (ипотеку) Залогодержателю объект(-ы) недвижимости, предоставляемый(-ые) взамен Предмета ипотеки, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на него(-их).

    Принять участие лично или через своего представителя (с оформлением соответствующей нотариально удостоверенной доверенности) в процедуре регистрации ипотеки в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в силу Договора в соответствии с Законодательством.

    Залогодатель, не являющийся должником по Кредитному договору (при наличии), обязуется отвечать перед Залогодержателем в полном объеме, установленном Договором, за исполнение обязательств любым новым лицом, ставшим должником по Кредитному договору в порядке наследования.

    По письменному требованию Залогодержателя, в том числе, но не ограничиваясь, в случае утраты Закладной, а также необходимости внесения в Закладную изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать и (при наличии иных залогодателей) обеспечить подписание соглашения об изменении содержания Закладной или соглашения об аннулировании Закладной и выдаче новой, а также составить и (при наличии иных залогодателей) обеспечить составление и выдачу Залогодержателю новой Закладной (дубликата Закладной).

    По письменному требованию Залогодержателя, в том числе в случае необходимости внесения в Договор изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать дополнительное соглашение к Договору.

    Исполнять обязанности по страхованию риска утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки, если это предусмотрено Разделом 8 ИУ, в соответствии с п.2.4 Правил.

    При наличии в Предмете ипотеки незарегистрированной перепланировки в течение 6 (Шести) месяцев от даты заключения Договора зарегистрировать указанную перепланировку в установленном Законодательством порядке.

    В случае невозможности выполнения обязательства, предусмотренного п.6.1.12 Правил, в течение 6 (Шести) месяцев с даты заключения Договора привести планировку Предмета ипотеки в соответствие со сведениями ЕГРН, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (отчет об оценке Предмета ипотеки, отвечающий требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки, выполненный не ранее двух календарных месяцев, предшествующих предъявлению). Залогодатель вправе самостоятельно предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие регистрацию перепланировки/приведение планировки в соответствие со сведениями ЕГРН, выполненные не ранее двух календарных месяцев, предшествующих их предъявлению, в том числе вместо отчета об оценке.

    В случае передачи прав по Закладной новому владельцу, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая от даты получения уведомления, изменить первого выгодоприобретателя в Договоре страхования, указав в качестве нового первого выгодоприобретателя нового владельца Закладной.

    Уведомить Залогодержателя в тридцатидневный срок об изменении персональных данных (фамилии, имени, отчества, года, месяца, даты рождения, данных документа, удостоверяющего личность), места жительства и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору.

    В соответствии со ст.33 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» по требованию Залогодержателя предоставлять документы (информацию) и выполнять иные действия, необходимые для осмотра уполномоченными представителями (служащими) Банка России предмета залога/ипотеки по месту его нахождения и ознакомления с деятельностью Заемщика и Залогодателя (в части ознакомления с деятельностью применимо только в отношении Заемщика – индивидуального предпринимателя и Залогодателя – индивидуального предпринимателя, не являющегося Заемщиком по Кредиту), за исключением случаев, когда Предметом ипотеки является жилое помещение, гараж, гаражный бокс, машино-место, не используемые для целей предпринимательской деятельности, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке.

Залогодатель имеет право:

    Получить от Залогодержателя документы, подтверждающие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, после его окончательного и надлежащего исполнения.

    Принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть Договор страхования, предусмотренный ИУ, досрочно при условии (если такое страхование предусмотрено ИУ в качестве обязательного условия) одновременного заключения им нового Договора страхования, отвечающего положениям п.2.4 Правил.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ залогодержателя

Залогодержатель обязуется:

    Изменять Процентную ставку по Кредиту в порядке и сроки, установленные Разделами 5 и 6 ИУ, в зависимости от условий выполнения Заемщиком требований Кредитного договора.

    В случае прекращения Договора в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.

Залогодержатель имеет право:

    Потребовать досрочного исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства:

По основаниям, предусмотренным в Кредитном договоре.

При грубом нарушении Залогодателем правил пользования Предметом ипотеки, правил содержания или ремонта Предмета ипотеки, неисполнения обязанности принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки.

При необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества.

При полной либо частичной утрате или повреждении Предмета ипотеки либо иного имущества (при наличии такового), залог которого является обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, или утрате обеспечения, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает.

В иных случаях, предусмотренных Законодательством.

    На удовлетворение своих требований из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

    В течение срока действия Договора требовать от Залогодателя предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по Договору путем направления письменного требования. При этом Залогодержатель имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные Договоре, но и чаще, в сроки, установленные по собственному усмотрению.

    Передать отчет/заключение об оценке Предмета ипотеки для проведения экспертизы в саморегулируемую организацию оценщиков без получения на это согласия Залогодателя.

    Передать права по Закладной (при наличии)/уступить права (требования), принадлежащие Залогодержателю по Кредитному договору/ уступить права (требования) по Договору и передать связанные с правами (требованиями) документы и информацию третьему лицу, в том числе лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций в соответствии с порядком, установленным Законодательством и условиями Кредитного договора.

    Передать в залог права по Закладной (при наличии) в соответствии с порядком, установленным Законодательством.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в следующих случаях:

    Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения Платежа или его части:

Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней в случае, если сумма просроченного Платежа или его части составляет более 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 3 (Три) месяца в случае, если сумма просроченного Платежа либо его части составляет менее 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

    В других случаях, предусмотренных Законодательством и Кредитным договором.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном Законодательством.

В случае реализации Предмета ипотеки при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с Законодательством. В случае определения начальной продажной цены на основании отчета об оценке он должен отвечать требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки.

Требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредит, неустойку, рассчитанную за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору и Заемщиком по Кредитному договору.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Предмет ипотеки находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки.

На срок действия Договора Залогодатель предоставляет Залогодержателю право получать сведения о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки от уполномоченных органов, осуществляющих регистрационный учет, и настоящим выражает свое согласие на предоставление указанными органами сведений о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки Залогодержателю. В связи с вышеизложенным Залогодатель обязуется по первому требованию Залогодержателя предоставить ему либо указанному им лицу доверенность на получение информации, на получение которой имеет право Залогодатель.

Договор действует до даты полного исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

Замена Предмета ипотеки по Договору допускается только с письменного согласия Залогодержателя.

При необходимости совершения нотариальных действий в отношении документов, оформляемых при заключении сделки с участием Залогодержателя в качестве стороны, привлекается нотариус, предварительно согласованный Сторонами.

Место и время подачи Договора на государственную регистрацию ипотеки подлежат обязательному согласованию с Залогодержателем.

Процедура подачи в Регистрирующий орган Договора для государственной регистрации ипотеки и предоставления Закладной в Регистрирующий орган производится в присутствии Залогодержателя, за исключением случаев, когда государственная регистрация сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской, брокерской компанией и иными лицами).

Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с заключением Договора, включая (но не ограничиваясь) уплату тарифа за нотариальное удостоверение Договора (при необходимости), необходимых доверенностей и копий документов. Расходы, связанные с уплатой пошлины за государственную регистрацию ипотеки, Стороны несут в соответствии с Законодательством.

В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Каждая из Сторон по Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия другой Стороны или в случаях, предусмотренных Законодательством.

При ненадлежащем исполнении условий п.9.10 Правил Стороны несут ответственность в пределах суммы причиненных убытков.

Все юридически значимые сообщения (заявления/уведомления/извещения/требования/иное) по Договору, направленные Залогодержателем Залогодателю, считаются доставленными с момента поступления Залогодателю (в том числе в случае, если по обстоятельствам, зависящим от Залогодателя, юридически значимое сообщение не было ему вручено или он не ознакомился с ним) или по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления Залогодержателем юридически значимого сообщения, в зависимости от того, какой срок наступит ранее.

    Корреспонденция в адрес Залогодателя направляется заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении, телеграммой, вручается лично, направляется по электронной почте или иным способом, согласованным Сторонами в письменной форме после заключения Договора в качестве способа доставки корреспонденции.

    Положения настоящего пункта применяются при условии, что Договором для отдельных видов корреспонденции не установлены иные, специальные правила о доставке корреспонденции.

Корреспонденция в адрес Залогодержателя может направляться либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо телеграммой, либо путем вручения уполномоченному представителю Залогодержателя. Датой получения корреспонденции считается дата, указанная в уведомлении о вручении, в расписке о получении телеграммы или на копии письма при вручении.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются Законодательством.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать солидарно с Вершининой Юлии Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки г. Москва, паспорт № выдан Отделением по району Люблино ОУФМС России по г. Москве в ЮВАО 01 апреля 2009 года, СНИЛС №, Шаклеина Юрия Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г. Киров, паспорт № выдан Отделом внутренних дел Первомайского района города Кирова ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № 00 в пользу Банка ВТБ (ПАО), ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070137 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                             Судья                                              Е.В. Артемова

Мотивированный текст заочного решения

    изготовлен 06 июля 2022 года