Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2023 от 11.08.2023

                                                                      Дело № 2-288/2023 (2-61/2020)

24RS0020-01-2020-000042-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года                                                                                    с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Любаева Евгения Николаевича к ЗАО «Телекское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Любаев Е.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Телекское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма в спорной квартире проживал ФИО7, который на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ оформил в собственность спорный земельный участок. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО2 не желает вступать в наследство за умершим супругом. ФИО2 не возражает против оформления данного земельного участка в собственность истца. После смерти ФИО7 в квартире никто не проживал, участок зарос бурьяном. В связи с отсутствием финансовых средств Администрация Большетелекского сельсовета не обращалась в суд с иском об отчуждении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцу, являющемуся работником ЗАО «Телекское», ответчиком предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор на передачу указанной квартиры в собственность истца. В установленном законом порядке право собственности на квартиру не зарегистрировано, право собственности на квартиру и земельный участок никем не оспаривается. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку у ЗАО «Телекское» надлежащим образом не оформлены соответствующие документы, применительно к данному жилью, и ФИО2 не против, чтобы истец оформил земельный участок в свою собственность. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Красноярскому краю, Администрация Большетелекского сельсовета Идринского района Красноярского края, Пищикова Ирина Константиновна, в качестве соответчика привлечена Администрация Большетелекского сельсовета Идринского района Красноярского края, Хмелевская (Пищикова) Елена Александровна, Петрова (Пищикова) Анна Александровна.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, была построена хозяйственным способом и с ДД.ММ.ГГГГ года находилась в собственности колхоза «Большевик», затем, при последующих реорганизациях хозяйства: ДД.ММ.ГГГГ - на основании решения общего собрания членов колхоза «Большевик» (протокол №) в АО «Телекское», и ДД.ММ.ГГГГ - в ЗАО «Телекское» на основании решения общего собрания акционеров ОА «Телекское» (протокол №), - передавалась вместе со всем жилищным фондом, на баланс вновь созданных юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ акционерами ЗАО «Телекское» на общем собрании было принято решение о передаче жилья рабочим в безвозмездную собственность, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Администрации Большетелекского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности.

Кроме того, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру также отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2020-4338036.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, справке Администрации Большетелекского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, справке Администрации Большетелекского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма были зарегистрированы: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Пищикова И.К. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Хмелевская (Пищикова) Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Петрова (Пищикова) А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Любаев Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Пищикова И.К. фактически не проживала в спорной квартире с 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма жилого помещения в специальном доме (квартиры) муниципального жилищного фонда ЗАО «Телекское» передало во владение и пользование Любаеву Е.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира передана ЗАО «Телекское» в собственность Любаеву Е.Н. на основании договора о передаче квартиры, безвозмездно.

Земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, принадлежит ФИО7 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2023-184598654.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись отделом записи актов гражданского состояния Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, представленной нотариусом Идринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7 заводилось наследственное дело № по требованию ПАО Сбербанк России, в связи с имевшейся у ФИО7 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследники с заявлением о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) к нотариусу не обращались, свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) не выдавались.

Наследники умершего ФИО7 по закону: супруга Пищикова И.К. и дети: Хмелевская (Пищикова) Е.А., Петрова (Пищикова) А.А. в наследство не вступали, сведений о фактическом принятии какого-либо наследственного имущества данными лицами материалы дела не содержат.

Права на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности, суд приходит к выводу, что восстановление нарушенных прав истца относительно спорных квартиры и земельного участка, а также с учетом отсутствия притязаний третьих лиц, возможно путем признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования Любаева Е.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск Любаева Евгения Николаевича (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) к ЗАО «Телекское» (ИНН №) о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Любаевым Евгением Николаевичем (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Любаевым Евгением Николаевичем (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Идринский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                  Н.В. Арбузова

Верно

Судья                                                                                                             Н.В. Арбузова