Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4389/2022 ~ М-3031/2022 от 28.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                       28 июня 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Ариадны Евгеньевны и Рахмангулова Наиля Камильевича к ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на жилое помещение,

      Установил:

Истцы Цыганкова А.Е. и Рахмангулов Н.К., действуя через своего представителя, предъявили к ответчику - ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» иск о признании права собственности на жилое помещение, в котором просят суд признать за ними право собственности на <данные изъяты> долю за каждым жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано о том, что 24 августа 2011 года между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>, по условиям которого ответчик после строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, обязался передать им жилое помещение со следующими характеристиками: номер квартиры (условный) <адрес>, количество комнат 3, проектная площадь квартиры 81,4 кв.м., секция 2, этаж 7. Стоимость квартиры, согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве составила 3668626 рублей. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию согласно разрешению <данные изъяты> от 07 мая 2015 года, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 10 сентября 2015 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому они приняли трехкомнатную квартиру №<данные изъяты> общей площадью 79,8 кв.м., расположенную во 2-ой секции на 7-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно указанному акту, условия по оплате цены договора исполнены ими полностью. Они обращались в Управление Росреестра по Московской области для произведения государственной регистрации права собственности, однако в связи с тем, что ответчик не передал технический план и проект дома в регистрирующие органы, у квартиры отсутствует кадастровый паспорт и технический план, поэтому в регистрации права им было отказано (л.д. 4-6).

Истцы Цыганкова А.Е. и Рахмангулов Н.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 65; 66; 67; 68), о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представители истцов по доверенности (л.д. 8-9; 21-24) – Рахмангулова А.Н. и Черникова А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 53; 57).

Ответчик – ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 69), о причинах неявки представителя суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 13-20).

24 августа 2011 года ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» и Рахмангулов Н.К. и Цыганкова А.Е. заключили договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>. Согласно п. 2.1 Договора застройщик, в соответствии с настоящим договором, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) дом и после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру участникам долевого строительства обязуются уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.2 срок окончания строительства дома – IV квартал 2011 года. Указанный срок является ориентировочным и может быть перенесен застройщиком, но не более, чем на два квартала. Участники долевого строительства предупреждены о возможности такого переноса и согласны с ней. При этом данный пункт является соответствующим соглашением сторон, предусмотренным ч. 3 ст. 6 Закона и не требует дополнительного уведомления участников долевого строительства и подписания каких-либо документов. Перенос срока, указанного в п.п. 2.2 настоящего договора, в любом случае не влечет переноса срока передачи квартиры участникам долевого строительства, предусмотренного п. 4.1.2 настоящего договора. Согласно п. 3.2 цена договора, подлежащая уплате участниками долевого строительства застройщику, составляет 3668626 рублей из расчета 45069,12 рублей за один квадратный метр площади квартиры. Цена договора включает в себя денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 5 процентов (л.д. 25-37).

    10 сентября 2015 года согласно передаточного акта застройщик передает, а участники долевого строительства принимают трёхкомнатную квартиру по данным технической инвентаризации №<адрес>, общей площадью по данным технической инвентаризации с учётом площадей неотапливаемых помещений (балконов и/или лоджий) с понижающим коэффициентом 81,7 кв.м., в том числе общая площадь квартиры 79,8 кв.м., расположенную во 2-ой секции, на 7-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д. 11-12).

    Истец также представил в материалы дела уведомление об отказе государственной регистрации (л.д. 39-40), уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 41-43), уведомление о приостановлении (л.д. 43-44).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Как усматривается из Договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты>, Рахмангулов Н.К. и Цыганкова А.Е. приобрели в собственность квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 79,8 кв.м., расположенную во 2-ой секции, на 7-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Стоимость квартиры была оплачена в установленные сроки и в объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на спорное жилое помещение, поскольку оплатили его стоимость.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Таким образом, требования Цыганковой Ариадны Евгеньевны и Рахмангулова Наиля Камильевича о признании ними права собственности на указанную квартиру являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цыганковой Ариадны Евгеньевны и Рахмангулова Наиля Камильевича к ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Цыганковой Ариадной Евгеньевной и Рахмангуловым Наилем Камильевичем прав общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 04 июля 2022 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев