Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2024 (2-706/2023;) ~ М-2/640/2023 от 08.12.2023

УИД <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года. г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к <данные изъяты>12 о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>13 о признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании исковых требований указано, что <данные изъяты> <данные изъяты>2 подала в <данные изъяты>14 заявление с просьбой о предоставлении ей в аренду сроком на 10 лет земельного участка площадью <данные изъяты>. в <данные изъяты> с целью размещения на нем гаража. Данное заявление было зарегистрировано в Администрации, входящий номер <данные изъяты> от <данные изъяты>. Позднее <данные изъяты> оно было перенаправлено в Комитет по управлению имуществом <данные изъяты>, откуда его перенаправили для согласования с главой архитектуры города <данные изъяты>5, который против выделения истцу участка не возражал, о чем имеется его подпись на моем заявлении <данные изъяты>. Не возражала против выделения ей в аренду земельного участка и глава Струпненского сельского поселения <данные изъяты> <данные изъяты>6, о чем имеется ее подпись на заявлении <данные изъяты>.

Также, ей был подготовлен и согласован с начальником Комитета по управлению имуществом <данные изъяты> <данные изъяты>7 и начальником Отдела архитектуры и градостроительства <данные изъяты> <данные изъяты>5 акт согласования местоположения границы земельного участка площадью <данные изъяты>. с условным номером :<данные изъяты> в <данные изъяты> и межевой план его расположения.

Также, в Зарайской газете «За новую жизнь» от <данные изъяты> было опубликовано объявление что <данные изъяты>15 доводит до сведения граждан района что:планируется выделение земельного участка площадью <данные изъяты>. <данные изъяты>2 для строительства гаража по адресу: <данные изъяты>

В <данные изъяты>16 году истец построила на вышеуказанном земельном участке гараж.

Согласно заключению кадастрового инженера «здание представляет собой гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадь застройки под зданием составляет <данные изъяты>.»

При проведении замера указанного здания кадастровым инженером было в техническом плане от <данные изъяты> отмечено, что « здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

<данные изъяты> <данные изъяты>2 обратилась в администрацию <данные изъяты>17 с заявлением о предоставлении земельного участка,расположенного под гаражом в собственность, либо продления (заключение нового) договора аренды такого участка площадью <данные изъяты>. с целью его последующей регистрации, однако получила отказ.

Истица просит признать за ней право собственности на самовольную постройку, вид объекта недвижимости- «здание», назначение- «не жилое», наименование « гараж », площадью <данные изъяты>18, расположенную по адресу : <данные изъяты> ; в решении указать, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности истицы на вышеуказанный гараж.

Истец <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>11 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его присутствия.

Представитель ответчика <данные изъяты>24 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников в порядке ст.167 ГПК РФ без ущерба для судебного разбирательства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>2 подала в <данные изъяты>19 заявление с просьбой о предоставлении ей в аренду сроком на 10 лет земельного участка площадью <данные изъяты>. в д. <данные изъяты> с целью размещения на нем гаража. Данное заявление было зарегистрировано и перенаправлено в Комитет по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района для согласования с главой сельского поселения Струпненское и главным архитектором. Последний <данные изъяты>20 поставил отметку «не возражаю», глава Струпненского сельского поселения <данные изъяты> <данные изъяты>6 Проставила отметку «согласовано».

Кадастровым инженером <данные изъяты>21 <данные изъяты>9 подготовлен и согласован с председателем Комитета по управлению имуществом <данные изъяты>7 и начальником Отдела архитектуры и градостроительства <данные изъяты>5 акт согласо- вания местоположения границы земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером или обозначением земельного участка: <данные изъяты> в <данные изъяты> и межевой план <данные изъяты>22

В газете «За новую жизнь» от <данные изъяты> было опубликовано объявление <данные изъяты>23, которым до сведения граждан района доведено,что: планируется выделение земельного участка площадью <данные изъяты>. <данные изъяты>2 для строительства гаража по адресу: <данные изъяты>, в районе жилого <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно Технического плана от <данные изъяты> года, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>10 характеристики данного строения были определены как : назначение объекта недвижимости -нежилое, наименование объекта недвижимости- гараж, вид объекта недвижимости -здание, этажность -1этаж, площадь -<данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера имеются пояснения :

«Здание представляет собой гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки под зданием составляет <данные изъяты>

В техническом плане отмечено, что « здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан<данные изъяты>

Согласно отчёту об оценке <данные изъяты> от <данные изъяты> рыночная стоимость спорного нежилого здания определена в сумме -500 000 руб.

Судом установлено, что с целью реализации своих прав по регистрации в собственность данного гаража истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом, в собственность, заключении договора аренды, но получила отказ.

В отказе ответчика <данные изъяты>25 от <данные изъяты> <данные изъяты> ЕЦУР указано, что для предоставления истцу в аренду или в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, на объект капитального строительства, который расположен на испрашиваемом земельном участке, должно быть зарегистрировано право собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано, у <данные изъяты>26 отсутствуют основания для предоставления истцу <данные изъяты>2 земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что спорный гараж располагается в территориальной зоне «Ж-2».

В соответствии сч.1.ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы к других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд отмечает, что истец предпринимала действия по легализации гаража.

Возражений против удовлетворения иска у ответчика и третьего лица нет.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>2 ░ <░░░░░░ ░░░░░░>27 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - «░░░░░░», ░░░░░░░░░░ - «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░ », ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>2 ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.02.2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░