Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2024 (2-2114/2023;) ~ М-1132/2023 от 05.06.2023

Дело №2-325/2024

24RS0004-01-2023-001307-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                                 25 июня 2024 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величка М.Н. к Полищуку С.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Величка М.Н. обратилась в суд с указанным иском к Полищуку С.А. мотивируя свои требования тем, что она является владельцем 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером 24№, находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд. 31/13, пом. 18. Указанная доля была приобретена истцом у ФИО12 по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. ФИО12 приобрела указанную долю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, заключенного по результатам открытых торгов в деле о банкротстве ИП Полищука С.А. В последующем Красноярским краевым судом было установлено, что в результате проведенной в 2011 году технической инвентаризации границы помещения по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд<адрес> оказались частично расположены в границах другого объекта недвижимости, что послужило основанием для признания права собственности Величка М.Н. (1/2 доли) на указанное помещение отсутствующим (апелляционное определение Красноярского краевого суда от <дата>). В целях исполнения апелляционного определения от <дата> Величка М.Н. получила новый технический план на помещение №, в котором ее площадь и границы были приведены в первоначальное состояние, имевшее место до 2011 года. В феврале 2023 года при приведении площади и границ помещения в первоначальное положение по заявлению конкурсного управляющего имуществом ИП Полищуку С.А. ФИО5 была произведена государственная регистрация права собственности на указанное помещение за Полищуком С.А. Считая свои права нарушенными, Величка М.Н. просит суд, с учетом уточнения, признать за Величка М.Н. право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1660,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>. 18 (в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности); прекратить право собственности Полищука С.А. и исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на А доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1660,9 кв.м., с кадастровым номером 24№ находящееся по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Величка М.Н. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Полищуку С.А. - ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Конкурсный управляющий имуществом ИП Полищуку С.А. – ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменные пояснения.

Третьи лица, представители третьих лиц ФИО12, филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, ФИО13, ООО «Сиб-Вест Продукт», ООО Фирма «Информационные технологии-Восток», ООО «Грин-Экс», ООО «Недра-Инвест», ООО «Сельский продукт», Су-ФИО8, ООО Институт «КРАСНОЯРСКАГРОПРОМТЕХПРОЕКТ», не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом следующего.

В соответствии с положениями ст. ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 58, 59 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении дела судом установлено, что <дата> между ИП Полищук С.А., в лице конкурсного управляющего ФИО9 и ФИО12 заключен договор № купли-продажи в отношении недвижимого имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 2 569,9 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, Красноярский край, <адрес>, зд. 31/13, пом. 18.

В дальнейшем, на основании договора от <дата> право собственности на указанное имущество перешло к Величка М.Н. (Бабаковой) М.Н. Право собственности Величка М.Н. на долю в помещении было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленной выпиской.

В последующем Красноярским краевым судом было установлено, что в результате проведенной в 2011 году технической инвентаризации границы помещения по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд. <адрес>, оказались частично расположены в границах другого объекта недвижимости, что послужило основанием для признания права собственности Величка М.Н. (1/2 доли) на указанное помещение отсутствующим (апелляционное определение Красноярского краевого суда от <дата>).

Полагая, что границы и площади спорного помещения подлежали приведение его собственниками в положение, не нарушающее границы других помещений, то есть в границы и площади, существовавшие до инвентаризации 2011 года, в целях исполнения апелляционного определения от <дата>, Величка М.Н. получила новый технический план на помещение №, в котором его площадь и границы были приведены в первоначальное состояние, имевшее место до 2011 года.

В феврале 2023 года при приведении площади и границ помещения в первоначальное положение по заявлению конкурсного управляющего имуществом ИП Полищука С.А. ФИО5 была произведена государственная регистрация права собственности на указанное помещение за Полищуком С.А.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время собственником 1/2 доли в помещении по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд. <адрес> указан Полищук С.А., которому помещение принадлежало до его реализации на торгах в пользу ФИО12

Как следует из представленного истцом заключения кадастрового инженера от <дата>, кадастровым инженером ФИО10 <дата> был произведен анализ предоставленных сведений об объекте недвижимости нежилое помещение, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, р-н Березовский, Зыковский сельсовет, <адрес>, пом. 18, в результате чего установлено, что <дата> ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Красноярскому краю было постановлено на технический учет нежилое помещение общей площадью 2 565,9 кв.м, и присвоен нежилому помещению инвентарный номер (ранее учетный номер) 04:205:№, согласно указанного технического паспорта был изменен вид объекта недвижимости со здания на помещение, общая площадь изменилась с 1 660,9 кв.м, на 2 565,9 кв.м, (площадь увеличилась на 905,0 кв.м.), а так же конфигурация объекта (поэтажный план) нежилого помещения, характеристики нежилого помещения изменены на основании выявленной ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Красноярскому краю технической ошибки при проведении технической инвентаризации по состоянию на <дата>. На основании подготовленного технического паспорта от <дата> ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <дата> присвоен кадастровый №, государственным регистратором Управления Росреестра по Красноярскому краю <дата> были внесены сведения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства со следующими характеристиками: адрес (местоположение): Красноярский рай, <адрес>, зд. №; общая площадь помещения: 2 565,9 кв.м.

В 2012 году «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» изменила кадастровый № нежилого помещения по адресу (местоположению): Красноярский край, <адрес>, зд. 31/13, пом. 18 на кадастровый № с целью реализации программы создания единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях в соответствии с реализацией положений федерального закона №221-ФЗ от <дата> «О государственном кадастре недвижимости», так же в реестр была внесена запись о ранее присвоенных государственных учетных номерах: Инвентарный №; Кадастровый №.

В рамках судебного процесса в Березовском районном суде по делу № при проведении инженерно-технической экспертизы было установлено, что границы помещения, общей площадью 2 565,9 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 18 частично расположены в границах следующих объектов: нежилого помещения №, общей площадью 344,4 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес> (нежилое помещение № полностью расположено в пределах части нежилого помещения №); нежилого помещения №, площадью 51,4 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> (нежилое помещение полностью расположено в пределах части нежилого помещения № (комнаты 24).

Увеличение площади с 1660,9 кв. м одноэтажного кирпичного здания, по адресу: <адрес> до 2565,9 кв.м, помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 18 произошло, в том числе, за счет включения в его состав следующих указанных выше помещений: нежилого помещения № и нежилого помещения №.

В 2022 году в целях исключения выявленных пересечений истцом, как собственником помещения с кадастровым номером 24№ было принято решение о подготовке технического плана помещения для кадастрового учета изменения для восстановления конфигурации и площади помещения в соответствии с техническим паспортом от 2005 года, для чего был подготовлен технический план, для изменения сведений о конфигурации, площади, нежилого помещения с кадастровым номером по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд. 31/13, пом. 18.

По состоянию на <дата> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на нежилое помещение с кадастровым номером № №КУВИ-001/2023-181745143 от <дата>, выданной Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Красноярскому краю, площадь нежилого помещения с кадастровым номером № ЕГРН составляет 1660,9 кв.м.

На основании вышеизложенного кадастровым инженером в заключении от <дата> сделан вывод, что нежилое помещение с кадастровым номером 24№ по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, пом. 18, и нежилое помещение с кадастровым номером №1 по адресу: Красноярский край, <адрес>, пом. 18, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется ст. ст. 11, 12, 218 ГК РФ, и разъяснениями, приведенными в п. п. 45, 57, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Величка М.Н., при этом исходит из того, что спорный объект был приобретен у ответчика на основании договора купли-продажи №5 от 20.02.2015, заключенного с Толпыгиной А.С., в дальнейшем право собственности, на основании договора от 01.06.2015 перешло к истцу.

Договоры купли-продажи от <дата>, от <дата> не расторгнуты, в судебном порядке недействительными не признаны, в связи с чем, фактически собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:04:6501006:717 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, пом. 18, является Величка М.Н.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеизложенное, подтверждающих наличие у ответчика права собственности на спорный объект недвижимости, в нарушение ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку в соответствии с заключенным договором купли-продажи истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате объекта недвижимости, в то время как ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившей свои обязательства по договору, но не имеющей возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного ею помещения в связи с невозможностью зарегистрировать свое право собственности на него, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Величка М.Н. к Полищуку С.А. удовлетворить.

Признать за Величка М.Н. ? долю в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:№, площадью 1 660,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд. <адрес>

Прекратить право собственности Полищуку С.А. на ? долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1 660,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноясркий краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца ссо дня принятия решения в полном объеме.

Председательствующий                            И.В. Тоночаков

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2024 года.