Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2022 (2-3647/2021;) ~ М-3678/2021 от 07.09.2021

УИД 31RS0002-01-2021-004390-96                           Дело № 2-687/2022

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                          20 июня 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Кудлай И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнарева Максима Ивановича к Рагозину Александру Николаевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кушнарев М.И. обратился в Белгородский районный суд Белгородской области с требованиями к Рагозину А.Н., в которых с учетом последней редакции уточнения иска просил исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером: (номер обезличен)7 по адресу: (адрес обезличен) и с кадастровым номером: (номер обезличен)1 по адресу: (адрес обезличен) согласно описанию местоположения границ – координат характерных точек и площади последнего земельного участка с 29 512 кв.м. на 29 242 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера № 20 от 10.08.2021.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, доверил представление своих интересов в суде представителю Димитрияди Н.В.

Представитель истца ранее в ходе судебного разбирательства по делу заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц также в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стороной истца представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 этого же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственной реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется, в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждены формы и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке.

Пунктом 69 приложения N 2 к названному приказу закреплена обязанность кадастрового инженера в случае выявления в ходе кадастровых работ ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводить предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка осуществляется внесением в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат границ земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера.

При этом в случае если собственник земельного участка отказывается самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации прав с заявлением об исправлении выявленной ошибки, на основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заинтересованное лицо вправе требовать такого исправления в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Кушнарев М.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: 31(номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) является Рагозин А.Н.

Право собственности сторон на смежные земельные участки подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы населенного пункта: данный земельный участок не входит полностью в границы населенного пункта – (адрес обезличен) сельского поселения муниципального района «(адрес обезличен)» (адрес обезличен) с номером 31:00-4.70, площадь пересечения 270 кв.м., а также в рамках указанной площади (270 кв.м.) выявлено пересечение (адрес обезличен) (адрес обезличен), в границах ЗАО «Агрофирма Дубовое», севернее (адрес обезличен).

Таким образом, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) была допущена реестровая ошибка и не учтены существующие на местности земельные участки и объекты недвижимости. А именно, по внесенным в ЕГРН координатам земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), в его границы была включена часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), а также часть объекта капитального строительства, расположенного на этом земельном участке.

В результате проведенных кадастровых работ также была уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), вместо 29 512 кв.м. составила 29 242 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера № 20 от 10.08.2021.

Предложено исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координат характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) и земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с заключением кадастрового инженера № 20 от 10.08.2021 от точки н1 до точки н5 по следующим координатам:

      Х                             У

          н1            388 927,84        1 321 958,02

          н2            388 929,51        1 321 973,76

          н3            388 911,34        1 321 973,88

          н4            388 911,29        1 321 973,03

          н5            388 910,83        1 321 959,05

          н1            388 927,84        1 321 958,02

    В исковом заявлении указано, что истец для исправления указанной реестровой ошибки и установления правильной границы обращался к собственнику смежного земельного участка – ответчику, однако ответчик отказался.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Границы земельных участков сложились, спора о границах не имеется.

Поскольку границы земельных участков соответствуют сложившемуся землепользованию, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В ходе рассмотрения дела ответчик уклонился от состязательности, доводы истца не оспорил, иных доказательств не предоставил.

При указанных выше обстоятельствах, а также руководствуясь выше приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, при этом учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кушнарева Максима Ивановича к Рагозину Александру Николаевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен) и земельным участком с кадастровым номером: (номер обезличен) расположенным по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с заключением кадастрового инженера № 20 от 10.08.2021 по следующим координатам:

      Х                             У

          н1            388 927,84        1 321 958,02

          н2            388 929,51        1 321 973,76

          н3            388 911,34        1 321 973,88

          н4            388 911,29        1 321 973,03

          н5            388 910,83        1 321 959,05

          н1            388 927,84        1 321 958,02

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) с 29 512 кв.м. на 29 242 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                     Т.Н. Лозовая

Мотивированное заочное решение изготовлено 01.07.2022.