Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3150/2023 ~ М-1225/2023 от 16.03.2023

78RS0007-01-2023-001773-40

Дело № 2-3150/2023                                    19 июня 2023 г.

                         Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гомалеве А.А.

      Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Гарант-Сервис" к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

                      У с т а н о в и л:

       ООО «Гарант-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для замены участка стояка холодного водоснабжения в помещении кухни.

    Истец обосновывает требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

     В связи с поступлением жалобы от проживающих квартиры № <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, о проблеме с напором холодной воды, было выполнено обследование стояка холодного водоснабжения в помещениях кухни в квартирах № в результате обследования было выявлено, что из-за засора стояка холодного водоснабжения в квартире <адрес>, требуется замена стояка в квартирах № №.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант-Сервис» направляло в адрес ответчика предписания с требованием обеспечить доступ к стояку холодного водоснабжения, однако доступ обеспечен не был.

         Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дате судебного заедания по адресу регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным о дате судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

           В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

         Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

          В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

          Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

        Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирных домах», в состав общего имущества в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты (вентиляционные каналы, вентиляционные блоки), коридоры, колясочные, чердаки, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

       При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

         В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

         При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

         По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

        Согласно материалам дела в квартире по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрирована ФИО1 Собственником указанной квартиры является ФИО1 Согласно акту о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> передано в управление ООО «Гарант-Сервис». (л.д.11-13)

    В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ выполнено обследование стояка холодного водоснабжения в помещении кухни в квартирах №№ в <адрес> в <адрес> ввиду отсутствия холодного водоснабжения в помещении кухни в квартирах №№ При выполнении обследования выявлено, что в квартирах №№ холодное водоснабжение в наличии, давление соответствует санитарным нормам, при обследовании вышерасположенных квартир №№, № – давление холодного водоснабжения в помещении кухни резко падает, из чего следует, что в квартире № забит стояк ХВС, поэтому требуется его замена из квартиры № и в квартиры №№ но выполнить эту работу не представляет возможным, так как житель квартиры № стояк холодного водоснабжения «зашил» в сан.шахту и установил кухонную мебель, предоставить доступ к стояку ХВС в помещении кухни категорически отказывается.

         Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику вручено предписание о предоставлении доступа к стоякам водоснабжения в помещении кухни для последующей их замены. Ответчик отказалась взять предписание и предоставить доступ к стоякам водоснабжения в помещении кухни. (л.д. 19)

         Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № выполнено обследование стояка холодного водоснабжения в помещении кухни в квартирах № в <адрес> в <адрес>. Установлено, что требуется его замена из квартиры № №. Однако доступ к стояку холодного водоснабжения в помещении кухни в квартиру № не предоставляется. (л.д. 18)

    Стояк холодного водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома, в силу вышеприведенных норм закона собственник жилого помещения обязан предоставить доступ управляющей компании для обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

        Ответчик неоднократно уведомлялась о необходимости обеспечить доступ к стояку холодного водоснабжения в помещении кухни, что подтверждается представленными предписаниями, однако доступ не предоставила. С учетом указанных обстоятельств суд находит требование истца об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение подлежащим удовлетворению.

          В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 6000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить ООО «Гарант-Сервис» (ИНН №) доступ в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> для замены участка стояка холодного водоснабжения в помещении кухни в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Гарант-Сервис» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

                                                                  Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ     г.